樓市調(diào)控后，對剛需買房者有哪些建議？

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• 151****1781

  剛需購房者應(yīng)重視合同簽訂、權(quán)屬確認(rèn)等法律環(huán)節(jié)，確保自身權(quán)益得到有效保護(hù)，避免法律糾紛。

  查看全文↓ 2024-07-16 07:21:28
• 155****8432

  剛需購房者需結(jié)合市場走勢，關(guān)注政策影響，優(yōu)選地段和品質(zhì)樓盤，注重價(jià)格與價(jià)值的匹配。

  查看全文↓ 2024-07-14 23:33:38
• 166****5683

  樓市調(diào)控后，剛需購房者應(yīng)關(guān)注以下幾點(diǎn)建議：1.明確購房預(yù)算和還款能力。2.關(guān)注政策對房源和貸款的影響。3.優(yōu)選地段和配套設(shè)施。4.細(xì)選戶型和朝向。5.考察開發(fā)商和樓盤品質(zhì)。6.簽訂正規(guī)購房合同并保留相關(guān)憑證。7.關(guān)注稅務(wù)政策和購房補(bǔ)貼。8.及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證和其他必要手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-07-11 23:50:25
• 151****7219

  選性價(jià)比高的房，考慮居住便利，簽合同要仔細(xì)，辦證要及時(shí)。

  查看全文↓ 2024-07-10 21:12:55
• 151****8190

  選房要看錢袋和地段，簽合同要留心眼，辦證不要拖。

  查看全文↓ 2024-07-10 20:50:16

相關(guān)問題

• 問 剛需買房的標(biāo)準(zhǔn)有哪些 對我們買房有什么影響
  答

  2015年3月后（二套房**4成及營業(yè)稅5改2新政后），深圳房價(jià)就開始逐步攀升，連漲幾個(gè)月。在價(jià)格幾乎每天一變的情況下，剛需族買房究竟該如何抓住買房標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行選擇呢？以下幾個(gè)因素或許應(yīng)該被牢牢記?。? 第一，衡量自身經(jīng)濟(jì)收入，適時(shí)出手 買房，什么**為關(guān)鍵？有人說價(jià)格，也有人說環(huán)境、配套、交通等，因財(cái)而異。對于剛需而言，在買房之前一定要對自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行合理的評(píng)估，不僅要考慮**，更要考慮貸款等各方面雜七雜八的費(fèi)用等等，確保自身具備購買能力，余留一點(diǎn)生活品質(zhì)的保障。另外需要注意的是，在去庫存的市場背景下，很多樓盤推出了鉅惠讓利，業(yè)內(nèi)人士提醒購房者切莫讓價(jià)格左右了你的方向，定要擦亮眼睛警惕陷阱。 第二，把握政策短期紅利帶來的購房“窗口期” 經(jīng)過2013年樓市的瘋狂，2014年樓市的調(diào)整，2015年的樓市多少讓人有點(diǎn)“茫然”。但無可否認(rèn)的是，中國樓市依舊是很顯著的“政策市”?；仡欉^去幾年，購房者已經(jīng)錯(cuò)過了2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房**佳窗口期。時(shí)至今日，受銀行信貸緊縮等因素影響，2015年房地產(chǎn)市場又進(jìn)入了新一輪的市場調(diào)整期，庫存量高，開發(fā)企業(yè)資金面緊張，市場定價(jià)性價(jià)比比較高，此時(shí)購房者迎來了新一輪的購房時(shí)機(jī)。 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于購房者來講，應(yīng)該把握好市場節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在上半年市場還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購房，也趁當(dāng)下開發(fā)商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市購房，把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。 第三，選擇適合自己的房源，關(guān)注配套環(huán)境 剛需買房，往往先看房價(jià)，然后才考慮房子性能問題。實(shí)際上，買房不僅要看房價(jià)、配套環(huán)境和適不適合自己。 對于買房自住的剛需購房者來說，是要實(shí)實(shí)在在過日子的。如果覺得所選擇的房子所在小區(qū)環(huán)境是否宜居、車位配比、物業(yè)管理、戶型、樓盤品質(zhì)都比較中意，包括小區(qū)周邊的交通狀況、配套設(shè)施是否完善。那就不必過多考慮是否是買房的合適時(shí)機(jī)，應(yīng)該果斷出手。因?yàn)槭袌隹偸秋L(fēng)云變幻，機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝。同時(shí)，準(zhǔn)購房者也應(yīng)冷靜面對市場上各類樓市信息，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。建議購房者可以盡量選擇品牌開發(fā)商，后期有保障。盡量多去建筑工地了解項(xiàng)目施工的情況和用材用料。 第四，買“預(yù)期”，才有**潛力 剛需購房要學(xué)會(huì)買預(yù)期，這樣房子以后的**潛力才會(huì)大。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，所謂買預(yù)期，就是看一個(gè)區(qū)域的發(fā)展走勢。城市發(fā)展的總趨勢基本代***了樓市今后發(fā)展的空間。因此，買“預(yù)期”主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看城市規(guī)劃等部門近幾年與以后有怎樣的大動(dòng)作，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大投資項(xiàng)目等。瞄準(zhǔn)這些機(jī)會(huì)，基本上未來就可以獲得相對比較豐厚的預(yù)期投資收益。

• 問 上海出臺(tái)的限購令有哪些 限購對剛需者購房有影響嗎
  答

  2015年7月7日，上海出臺(tái)《關(guān)于深化人才工作體制機(jī)制改革促進(jìn)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的實(shí)施意見》，《意見》中規(guī)定，對達(dá)到上海市居住證積分標(biāo)準(zhǔn)分值且繳納個(gè)人所得稅達(dá)到一定數(shù)額或職工社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非滬籍人員，定向微調(diào)住房限購政策。這部分符合條件的非滬籍人才，今后有資格在滬購房。 2015年上海各區(qū)縣限購令內(nèi)容細(xì)則詳解 寶山、閘北、嘉定、普陀 已婚：雙方各自同父母共有住房在兩套及以下的,還能買二套；一方同父母共有住房超過兩套的，不能再買。 未婚：跟父母共有住房兩套及以下的，還能買一套。 長寧區(qū) 已婚：雙方各自同父母共有兩套及以下，還能買兩套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有兩套及以下，還能買 一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再買。 未婚：跟父母共有住房兩套及以下的，還能買一套。 徐匯區(qū) 已婚：雙方各自同父母共有兩套及以下，還 能買兩套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有兩套及以下，還能買 一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再買。 未婚：跟父母共有住房兩套及以下的，還能買一套。 靜安、閔行、松江、青浦 已婚：雙方各自同父母共有兩套及以下，還能買兩套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有兩套及以下，還能買 一套；一方同父母共有4套及以上的，不能再買。 未婚：跟父母共有住房兩套及以下的，還能買一套。 浦東新區(qū) 已婚：雙方各自同父母共有兩套及以下，還 能買兩套；一方同父母共有三套及以 下且配偶無房，可買一套； 未婚：與父母共有住房二套及以下，還能 買一套；本市離婚單身帶小孩無 房，可買一套；外地離婚帶小孩無 房，不可購買。 虹口區(qū) 已婚：雙方各自同父母有兩套及以下，還能買兩套；一方同父母共有住房超過兩套的，不能再買。 未婚：1、名下無任何住房可購買一套；2、跟父母共有住房在兩套及以下， 還能買一套。 楊浦區(qū) 已婚：雙方各自同父母共有兩套及以下，還能買兩套（4套房是結(jié)婚前和父母共有的）；一方同父母共有住房超過兩套的，不能再買。 未婚：跟父母共有住房兩套及以下的，還能買一套。 黃浦區(qū) 已婚：雙方各自同父母共有住房在兩套及以 下的,還能買兩套；一方同父母共有住 房超過兩套的，不能再買。 未婚：跟父母共有住房兩套及以下的，還能買一套。 備注： 1、此表中所述同父母共有房屋指的是限購政策出臺(tái)前（2011年1月28日前取得產(chǎn)證）的住房，對于此后購買的住房將按規(guī)定計(jì)作新購住房，應(yīng)在還能購買的套數(shù)中予以扣除。 2、此表中所述“雙方各自同父母共有N套及以下”指此家庭中，男方和女方各自同父母共有的套數(shù)都應(yīng)符合限制套數(shù)的規(guī)定，有一方不符合，此家庭將被限購。 3、此表中所述“雙方同父母共有N套及以下”指此家庭中，男方、女方及各自同父母共有住房套數(shù)總數(shù)應(yīng)符合限制套數(shù)的規(guī)定，否則此家庭將被限購 4、當(dāng)夫妻為上海人+外地人時(shí)，參照上海人家庭實(shí)行，但上海人必須上產(chǎn)證。

• 問 樓市回暖后，購房者有哪些優(yōu)勢？
  答

  樓市回暖后，購房者可以享受到更多的優(yōu)惠政策，如補(bǔ)貼、消費(fèi)券等，這些政策可以幫助購房者減輕經(jīng)濟(jì)壓力，提升購房的實(shí)惠性。

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• 問 剛需如何買房？有什么好建議呢~
  答

  1.剛需購房者一定要記得，你買房子不是為了投資，而是為了更幸福的生活，所以某種程度上房價(jià)的短期波動(dòng)與你無關(guān)。當(dāng)然我這是站著說話不腰疼，如今的房價(jià)已經(jīng)高到天花板上，但在特有的全世界獨(dú)一無二的壟斷體制下，房價(jià)不上漲才是不正常的事情(這個(gè)如果你看不懂，可以看我前面的文章)。房地產(chǎn)就是巨大的財(cái)富抽水機(jī)，所以我們的經(jīng)濟(jì)才能高速增長，地方GDP才能創(chuàng)造火箭速度，官員才有了升遷資本。而草民包括剛需的購房者都是房地產(chǎn)盛宴下的一盤菜。2.剛需買房要有兩個(gè)前提：一是你有買房的需要，比如孩子上學(xué)、距離上班地點(diǎn)近、老人看醫(yī)生方便等等，只要買房能夠讓你和你的家人更加幸福就可以;還有一個(gè)條件就是你有足夠的經(jīng)濟(jì)條件來支撐你買房，一套房窮其三代人的財(cái)富，還要透支你的幾十年的未來，買房買成房奴不可取，尤其是榨干父母的財(cái)富，這個(gè)時(shí)候你**好的選擇就是租房，然后去奮斗。當(dāng)然還有那些已經(jīng)有了一套小房，想換一套大房子的人，上面的兩個(gè)先決條件同樣適用你們

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• 問 取消限購是什么意思 對剛需者購房有什么好處
  答

  近日，山西省政府公布了《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》。《意見》規(guī)定，取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制；取消商品住房銷（預(yù)）售價(jià)格申報(bào)制度；取消對境外機(jī)構(gòu)及個(gè)人在本地區(qū)購買商品住房的限制?！兑庖姟愤€規(guī)定，對購買首套普通商品住房的居民家庭，金融機(jī)構(gòu)貸款**低**款比例為30%，高于央行規(guī)定的25%。 隨著《意見》的下發(fā)，山西成為繼甘肅、四川、安徽后，第四個(gè)明文取消樓市限購的省份。隨著樓市去庫存成為決策關(guān)注的重點(diǎn)，可以預(yù)期，將會(huì)有更多省份取消樓市限購。不少網(wǎng)友擔(dān)心，樓市調(diào)控松綁，是否會(huì)重歸粗放式增長循環(huán)中，生成新一輪泡沫。 取消樓市限購，確有提振地方經(jīng)濟(jì)的考量。以山西為例，經(jīng)濟(jì)正處于擺脫“一煤獨(dú)大”的單一結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型過程當(dāng)中，GDP增長速度近年處于全國末端。激活房地產(chǎn)市場，讓房地產(chǎn)帶動(dòng)下游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，是自然選擇。類似的增長挑戰(zhàn)，在其他省份不同程度地存在。但是，這并不意味著樓市限購必然導(dǎo)致樓市將再度上演粗放增長。 一、首先，以剛性行政手段調(diào)控樓市本就不是市場常態(tài)。 樓市限購是特定時(shí)期的特定政策產(chǎn)物。盡管限購能夠在短期內(nèi)有效達(dá)到調(diào)控目的，但長期來看不可持續(xù)。長期來看，以行政手段為主而不是以市場手段為主，會(huì)扭曲房地產(chǎn)業(yè)成長周期，扭曲供應(yīng)關(guān)系，阻礙市場正常發(fā)育。在這個(gè)意義上，取消限購只是讓房地產(chǎn)重歸正常市場形態(tài)。 二、其次，取消限購不代表樓市就會(huì)出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象。 這是因?yàn)槿藗兊馁徺I力不會(huì)因樓市取消限購就出現(xiàn)增長，能買得起房子的即使不取消限購也有能力以其他方式購置房產(chǎn)，買不起房子的即使樓市降價(jià)也只能望樓興嘆。樓市交易的高門檻，限制了其交易量。此外，過去的調(diào)控經(jīng)歷表明，取消限購對人們購房的刺激作用，可能還小于實(shí)施限購。交易量上不去，樓市的景氣度就有限。 第三，從本質(zhì)上看，樓市之所以出現(xiàn)明顯的價(jià)格泡沫，是流動(dòng)性泛濫的結(jié)果。 而現(xiàn)在的貨幣政策仍強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健和中性，強(qiáng)調(diào)定向調(diào)控。沒有大規(guī)模印鈔的大背景，樓市就缺乏制造泡沫的“契機(jī)”。 因此，對于取消樓市限購，無須過于敏感。真正應(yīng)該敏感的，是隨著樓市限購的取消，樓市的相關(guān)制度環(huán)境是否會(huì)調(diào)整。如果繼續(xù)沿用低成本征地、抬高土地出讓金價(jià)格進(jìn)而推高樓面價(jià)格的老方式，那么樓市就確有可能重蹈大起大落的覆轍；如果走向通過稅制改革優(yōu)化樓市價(jià)格結(jié)構(gòu)和地方財(cái)政結(jié)構(gòu)上來，那么取消樓市限購就將成為一個(gè)全新的起點(diǎn)。