[購(gòu)房流程]#前期準(zhǔn)備#什么是塔樓？塔樓有什么特點(diǎn)？

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• 148****9837

  塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱(chēng)呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是：若干戶(hù)，一般多于四五戶(hù)共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過(guò)35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶(hù)到一梯12戶(hù)。

  查看全文↓ 2013-04-11 16:02:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#前期準(zhǔn)備#塔樓的優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)1.均好性差，居住密度高塔樓每層的住戶(hù)多為6戶(hù)以上，甚至高達(dá)12戶(hù)，數(shù)百戶(hù)人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶(hù)的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。2.使用率不高，存在灰色空間塔樓戶(hù)型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶(hù)型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱(chēng)為“灰色空間”。

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• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#前期準(zhǔn)備#板樓和塔樓哪個(gè)更好？
  答

  在選擇住宅時(shí)，影響環(huán)境的**主要指標(biāo)是綠地率了，綠地率越高，環(huán)境越好，當(dāng)然價(jià)格就會(huì)越高；容積率決定了戶(hù)型、面積等，容積率越低，居住的舒適性越好，但同樣價(jià)格會(huì)高些。因此，一般情況下，板樓的價(jià)格會(huì)高于塔樓，原來(lái)就在于前者的舒適性高于后者，但現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出板塔結(jié)合的產(chǎn)品，滿(mǎn)足不同建筑風(fēng)格和價(jià)位需求者，也增加了均好性指標(biāo)。

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• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#前期準(zhǔn)備#什么是高層？什么是小高層？
  答

  所謂小高層住宅是指層數(shù)為7 層～11層的住宅，其平面布局類(lèi)似于多層住宅，有載人電梯但無(wú)消防電梯。小高層住宅實(shí)際上是中高層住宅（7 層至9 層）和10層至11層的高層住宅相加在一起的概念。

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• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#前期準(zhǔn)備#什么是板樓？板樓有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)1.建筑密度低，房?jī)r(jià)高板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。2.戶(hù)型格局不宜改造板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶(hù)內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。

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• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#前期準(zhǔn)備#什么是使用率？什么是實(shí)用率？
  答

  實(shí)用率是套內(nèi)面積和建筑面積之比，大于使用率。即實(shí)用率=（套內(nèi)面積+1/2陽(yáng)臺(tái)面積）/（套內(nèi)面積+1/2陽(yáng)臺(tái)面積+分?jǐn)偯娣e） 這是開(kāi)發(fā)商用來(lái)混淆視聽(tīng)的一種說(shuō)法。而使用率是使用面積和建筑面積之比，其中使用面積是墻到墻的面積，就是生活中真正用到的面積PS ：建筑面積=銷(xiāo)售面積=公攤面積+套內(nèi)面積套內(nèi)面積=外墻面積X0.5+使用面積+柱子、分隔墻面積X0.5使用面積=墻到墻的面積，包括0.5倍的不封閉陽(yáng)臺(tái)和全部的封閉陽(yáng)臺(tái)面積

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