[購房流程]#二手房#賣滿5年不是唯一住房買賣雙方要怎么交稅呢?

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• 151****8523

  1、營業(yè)稅(5%)。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非　　　　　　　　　　　　普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、個人所得稅(20%)。對個人購買超過5年的唯一的家庭生活用房對外銷售取得的所得，暫免征收個人所得稅。3、土地增值稅(7%)。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。4、印花稅(0.05%)。對個人銷售或購買住房暫免征收產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅。4、教育費附加(營業(yè)稅額的3%)、5、地方教育附加(營業(yè)稅額的2%)、6、城市維護(hù)建設(shè)稅(營業(yè)稅額的7%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)5%)、7、堤防費(營業(yè)稅額的2%)。二、買方應(yīng)繳納的稅收：1、契稅(4%)。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅(稅率為2%)。對個人購買90平方米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個人購買非普通住房的，契稅稅率為4%。個人申請享受該項減免稅政策，應(yīng)由其本人提供填報《家庭唯一住房誠信保證書》。2、印花稅(5.00元/件)。

  查看全文↓ 2013-04-16 14:58:57

相關(guān)問題

• 問 不滿5年唯一住房要怎么交稅?
  答

  【普通商品房二手房買賣交易稅費】契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%營業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征個人所得稅：對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，主管稅務(wù)機關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

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• 問 ??滿5年唯一住房與滿二唯一有哪些區(qū)別？
  答

  沒有太大區(qū)別，其主要區(qū)別如下：1、交稅：符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅；不滿二則所有費用正常繳納。2、定義：滿五年唯一：房子是房產(chǎn)證或相關(guān)房屋證明（商品房的契稅票，公房的銀錢收據(jù)和購房合同）滿五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費管理規(guī)定，這類房屋可以免征個人所得稅費。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當(dāng)時購買價格偏低，增值稅額相對比較多。滿二唯一：這是**近新出的名詞，是因為**近國家稅費調(diào)整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個稅。但是由于購買時間較近，當(dāng)時房屋購買原值相對比較高，差額的個稅相對比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會相對比較低。

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• 問 滿5年唯一住房與滿二唯一有什么區(qū)別？
  答

  一、交易稅費1.營業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。三、印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）從2009年至今暫免征收。四、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

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• 問 繼承房產(chǎn)再買賣如何繳稅（業(yè)主唯一住房）滿5年？
  答

  135平*10800=1458000（這個是過戶價）契稅1.5%=1458000*1.5%=21870元個稅：1%=14580 綜合地價款=1458000*10%=145800

• 問 ??房主有兩套房，出售其中一套持有五年以上的房子，我想買，想問一下，稅方面是怎么算的，我大概要出多少稅款
  答

  １、買房人應(yīng)繳納稅費：契稅：房款的１.５％?。娣e在１４４平米以上的需要繳納３％，即俗稱的豪宅稅）；土地出讓金：按成本價的１.５％×建筑面積，住房面積是１４０以上需要３％（公房才需要，即沒有土地證）；營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿５年的交５.６％，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。２、滿五年非普通住宅所交稅費有：契稅：往前價格的３％　營業(yè)稅：交差額的５.５％（原購房與現(xiàn)在網(wǎng)簽價格之間的差額），個人所得稅；全額的１％，或者是差額的２０％；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價３－４％征收。３、五年以上１４０平米以上賣方不是唯一住宅，繳納契稅３％，營業(yè)稅差額５.６％，個稅差額２０％（個稅可以抵扣）

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