??房主有兩套房，出售其中一套持有五年以上的房子，我想買，想問一下，稅方面是怎么算的，我大概要出多少稅款

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• 147****4571

  １、買房人應(yīng)繳納稅費：契稅：房款的１.５％?。娣e在１４４平米以上的需要繳納３％，即俗稱的豪宅稅）；土地出讓金：按成本價的１.５％×建筑面積，住房面積是１４０以上需要３％（公房才需要，即沒有土地證）；營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿５年的交５.６％，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  ２、滿五年非普通住宅所交稅費有：契稅：往前價格的３％　營業(yè)稅：交差額的５.５％（原購房與現(xiàn)在網(wǎng)簽價格之間的差額），個人所得稅；全額的１％，或者是差額的２０％；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價３－４％征收。
  ３、五年以上１４０平米以上賣方不是唯一住宅，繳納契稅３％，營業(yè)稅差額５.６％，個稅差額２０％（個稅可以抵扣）

  查看全文↓ 2018-08-05 07:38:22
• 134****7994

  契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
  營業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征
  個人所得稅：對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-05 07:38:04
• 136****0924

  新政下怎么交稅，轉(zhuǎn)官方解釋：
  以一套80平米，初始價值80萬、現(xiàn)價200萬的住房為例，在不同類型下，稅費就不一樣：　
  1 滿五年個人唯一住房的商品房，首次購房僅需要繳納1%的契稅約2萬即可。
  2 滿五年不是賣房者唯一商品房：則首次購買需要繳納1%的契稅和差額20%個稅：即個稅按照差額稅率繳納，為（200-80）×20%=24萬，加上契稅則總稅費為26萬。
  3 如果是滿五年經(jīng)濟(jì)適用房可上市交易，但非唯一住房，則還需在上述契稅、個稅基礎(chǔ)之上，加收10%綜合地價款，購房稅費則高達(dá)46萬。
  4 不滿五年的商品房，買這套房需1%契稅、5.6%營業(yè)稅和差額20%的個稅，總稅費則需要37.2萬。

  查看全文↓ 2018-08-05 07:37:50

相關(guān)問題

• 問 我有兩套房，其中一套在賣，我還可以在網(wǎng)簽一套么？
  答

  可以的，現(xiàn)在上海戶籍是限購第三套房屋，但是你如果賣掉一套再購買一套大的會要求你加房產(chǎn)稅，這個你需要考慮清楚，而且是你以前的房屋+現(xiàn)在需購買房屋的面積，超過人均60平米來征收的。

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• 問 我有兩套房子，想賣其中一套，辦理過戶共需多少費用？
  答

  住宅類手房交易的稅費收費標(biāo)準(zhǔn)---房款一次性付清 1、契稅：房屋均價高于(各區(qū)基準(zhǔn)價格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3% 房屋均價低于(各區(qū)基準(zhǔn)價格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5% 2、印花稅：房屋成交價格的0.1% 3、登記費：80元/套 4、交易手續(xù)費：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元） 5、土地出讓費：房款1% 20元工本費 6、營業(yè)稅：房屋成交價的5.55% 免稅條件：▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅； ▲出售該套住房前1年內(nèi)購買其他住房的，可持當(dāng)?shù)氐囟惥殖鼍叩淖C明免/退稅；▲出售該套住房后1年內(nèi)購買其他住房的，可持有關(guān)票據(jù)到當(dāng)?shù)氐囟惥滞硕悾?▲若產(chǎn)權(quán)證、契稅票均在5年內(nèi)，則看上一次辦理的手續(xù)是什么性質(zhì)：1）如果是房改購房或還遷協(xié)議的，看房改或還遷協(xié)議上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免個稅； ▲如果是商品房合同辦產(chǎn)權(quán)的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個稅 7、個人所得稅：㈠、對納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證、不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，暫按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。 ㈡、個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房轉(zhuǎn)讓，其房屋原值按照發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅金費用確定 你照這個收費標(biāo)準(zhǔn)看就可以了，但也有地方性的政策 這里只能算個大概！

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• 問 個人名下有兩套房產(chǎn)，想出售其中一套，我想問一下有什么辦法能避免20%的個人所得稅
  答

  很簡單仨字：不用繳！

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• 問 您好，我分了2套經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在要將一套出售，出售時是不是要提供另外一套房子的相關(guān)手續(xù)才能出售這套房產(chǎn)？謝謝！
  答

  個人二手房買賣需提供的資料有：1、房屋所有權(quán)證；2、房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件（提供原件）；3、房屋出售方婚姻狀況證明；4、房屋核檔證明、測量圖；5、房地產(chǎn)買賣契約；6、房地產(chǎn)買賣申請審批書；7、西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書；8、房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。具體的過戶流程會因不同的地區(qū)而有所不同，具體您需咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫植块T。

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• 問 我名下有兩套房，后來又買了一套商鋪，現(xiàn)我賣掉了一套住房又買了一套大的房子，我想問一下我現(xiàn)在的情況是屬于兩套房還是三套房的？
  答

  商鋪可以不算。但名下還是有兩套的住宅，再貸款購買住房還是算三套。

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