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[購(gòu)房流程]#二手房#什么是二手房買(mǎi)賣合同公證?

134****9719 | 2013-04-17 15:34:36

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  • 148****4012

    二手房買(mǎi)賣合同公證，是指公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定程序證明當(dāng)事人之間簽訂的房屋買(mǎi)賣合同的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。
    房屋買(mǎi)賣合同公證可以保證買(mǎi)賣雙方在自愿、平等、等價(jià)、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂房屋買(mǎi)賣合同，完善合同條款，保障《城市私有房屋管理?xiàng)l例》等房屋管理法規(guī)的貫徹執(zhí)行，預(yù)防、減少房屋買(mǎi)賣糾紛，維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)秩序和當(dāng)事人的合法權(quán)益，及時(shí)制止欺詐、強(qiáng)迫或高價(jià)倒賣房或以賣房為名變相買(mǎi)賣土地等違法行為發(fā)生。

    查看全文↓ 2013-04-17 15:34:51

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    根據(jù)相關(guān)文件的規(guī)定，證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)收取：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收??；500001元至5000000元部分，收取0.25%；5000001元至10000000元部分，收取0.2%；10000001元至20000000元部分，收取0.15%；20000001元至50000000元部分，收取0.1%；50000001元至100000000元部分，收取0.05%；100000001元以上部分，收取0.01%。

  • 答

    房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)么,下來(lái)了直接過(guò)戶就可以了。

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  • 答

    房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，為了維持房屋的占有秩序和交易安全，房屋買(mǎi)賣實(shí)行登記生效制度，因此，房屋買(mǎi)賣一經(jīng)過(guò)戶登記即具有法律效力，法院一般不輕易認(rèn)定買(mǎi)賣合同無(wú)效或撤銷買(mǎi)賣合同。不過(guò)，廣東博浩律師事務(wù)所的胡周雄律師表示，實(shí)踐中，有買(mǎi)賣雙方串通等幾種情形可被法院認(rèn)定合同無(wú)效或可以撤銷。買(mǎi)賣雙方串通損害賣方配偶利益依據(jù)《婚姻法》規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的登記于一方名下的房屋屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。又依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證所載明的權(quán)屬人，即為該房登記意義上的所有權(quán)人，有權(quán)獨(dú)立對(duì)該房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓處分。離婚糾紛中，有的人為剝奪配偶的房屋分割權(quán)利，離婚前將登記在其名下的房屋以不合理低價(jià)或不支付對(duì)價(jià)形式偷偷轉(zhuǎn)讓到其親屬好友名下，這種情形下權(quán)利受侵害的配偶可以向法院主張?jiān)摲课葙I(mǎi)賣合同無(wú)效。限制行為能力人簽訂的買(mǎi)賣合同限制行為能力人簽訂的房屋買(mǎi)賣合同屬于可撤銷的情形。實(shí)踐中，涉及房屋買(mǎi)賣合同的限制行為能力人主要表現(xiàn)為精神類病人，比如癲癇癥、抑郁癥等病人未發(fā)病期間行為表現(xiàn)與正常人無(wú)異，也能夠獨(dú)立進(jìn)行房屋買(mǎi)賣民事活動(dòng)。但相關(guān)癥狀發(fā)病時(shí)間難以界定，若交易結(jié)果明顯不利于這一類限制行為能力人時(shí)，其法定***人可以起訴要求撤銷該類房屋買(mǎi)賣合同。胡周雄表示，二手房買(mǎi)賣交易中若知悉對(duì)方為限制民事行為能力人或交易行為損害第三人利益時(shí)，需慎之又慎。否則，將面臨買(mǎi)賣合同被撤銷或被認(rèn)定為無(wú)效的法律后果。

  • 答

    購(gòu)買(mǎi)二手房在當(dāng)今房?jī)r(jià)偏高的情況下，已經(jīng)成為了很多人的選擇?！　∧敲矗?gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？如果發(fā)生二手房買(mǎi)賣合同無(wú)效該怎么辦呢？　　律師表示，導(dǎo)致二手房買(mǎi)賣合同無(wú)效的原因有很多，但是處理的方式并不一樣。　　一是，在雙方的買(mǎi)賣合同中附合同生效的條件，即約定雙方簽訂的買(mǎi)賣合同在賣方的二手房房屋所有權(quán)證辦理完畢?！　“凑辗梢?guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓。賣方房屋未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣雙方簽訂的合同無(wú)效，這是沒(méi)有疑問(wèn)的，也是沒(méi)有爭(zhēng)議的?！　《牵p方先不簽訂買(mǎi)賣合同，雙方先簽署購(gòu)買(mǎi)二手房房屋的意向協(xié)議書(shū)，說(shuō)明待二手房房屋辦理完畢產(chǎn)權(quán)證具備過(guò)戶條件后雙方再簽署商品房買(mǎi)賣合同。第二種方式與第一種方式相似?！　∪牵D(zhuǎn)讓賣方原二手房房屋買(mǎi)賣合同中的權(quán)利義務(wù)。　　即賣方將原與開(kāi)發(fā)商簽訂的二手房房屋買(mǎi)賣合同當(dāng)中權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，賣方將轉(zhuǎn)讓情況通知開(kāi)發(fā)商，并辦理轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)、登記手續(xù)，具體是到二手房房屋行政管理部門(mén)辦理預(yù)售登記手續(xù)，這樣雙方的行為就是合法的?！　≡谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要仔細(xì)審查合同及出售者的身份等信息，防止二手房買(mǎi)賣合同無(wú)效，如果碰到二手房買(mǎi)賣合同無(wú)效的情況，發(fā)生糾紛又比較難處理時(shí)，可以向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢。

  • 答

    公證保障合同效力，減少交易風(fēng)險(xiǎn)。

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