[購房流程]#二手房#辦理二手房合同公證需要的材料？

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• 133****9906

  申辦二手房合同公證，應到房屋所在地公證處提出，填寫公證申請表，并提供下列證明材料：（1）房屋買賣雙方當事人的身份證明，如居民身份證、戶口簿等。如果當事人不能親自到公證處辦理，可委托他人***，但***人應提供授權證書。委托人不在本地的，其委托書應經(jīng)當?shù)毓C處公證。如果申請人居住國外，要提供經(jīng)我駐該國使領館認證的委托書，委托國內親友或律師***，并提供來往書信。（2）房產(chǎn)所有權證。（3）房產(chǎn)管理部門批準的賣房申請書和評議房價單等。（4）房屋買賣合同草稿。（5）如果房產(chǎn)屬賣房人與他人共有的，應提供其他房產(chǎn)所有權人同意賣房或放棄產(chǎn)權的書面意見。（6）如果是單位買房或賣房，就應提供有關主管部門批準文件。（7）公證員要求提供的其他有關材料。

  查看全文↓ 2013-04-17 15:37:40

相關問題

• 問 [購房流程]#二手房#二手房買賣合同公證的費用?
  答

  根據(jù)相關文件的規(guī)定，證明土地使用權出讓、轉讓，房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準收?。簶说念~500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200元的，按200元收取；500001元至5000000元部分，收取0.25%；5000001元至10000000元部分，收取0.2%；10000001元至20000000元部分，收取0.15%；20000001元至50000000元部分，收取0.1%；50000001元至100000000元部分，收取0.05%；100000001元以上部分，收取0.01%。

• 問 二手房如何公證?二手房買賣只有購房合同如何辦理公證
  答

  房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動產(chǎn)權是登記注冊制，沒有產(chǎn)權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產(chǎn)權登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過戶的風險如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。二、房屋權利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權，只有使用權。五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權房拿不到產(chǎn)權證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。這里要提示，房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動產(chǎn)權證書。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第九條【不動產(chǎn)物權登記生效以及所有權可不登記的規(guī)定】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記

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• 問 [購房流程]#二手房#什么是二手房買賣合同公證?
  答

  二手房買賣合同公證，是指公證處根據(jù)當事人的申請，依照法定程序證明當事人之間簽訂的房屋買賣合同的真實性、合法性的活動。房屋買賣合同公證可以保證買賣雙方在自愿、平等、等價、有償?shù)幕A上簽訂房屋買賣合同，完善合同條款，保障《城市私有房屋管理條例》等房屋管理法規(guī)的貫徹執(zhí)行，預防、減少房屋買賣糾紛，維護房產(chǎn)市場秩序和當事人的合法權益，及時制止欺詐、強迫或高價倒賣房或以賣房為名變相買賣土地等違法行為發(fā)生。

• 問 [購房流程]#二手房#簽二手房合同需要注意什么?
  答

  (一)權屬條款。主要是審查房屋的權屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制。(二)房價與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務內容和傭金數(shù)額。審查內容包括：1、上家的委托價與下家的買價是否一致;2、中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。(三)房款支付條款。二手房買賣一般不能實現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的**款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產(chǎn)證出來及交房后付尾款。此外，上下家還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務所等進行房款監(jiān)管。(四)交房條款。主要是對有關交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費用，上下家維修金結清。關于交房標志，新版合同第四條有明確約定，并且將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一，使之更符合實際情況。(五)違約救濟條款，主要是對上下家違約責任及救濟途徑的審查。新版買賣合同傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當然，上下家也可以選擇通過法院來解決糾紛。

• 問 [購房流程]#二手房#二手房貸款申請需要什么材料？
  答

  (1)借款申請書;(2)買賣夫妻雙方有效身份證、戶口本、婚姻證明;(3)買房收入證明;(4)賣方所售房屋的《房屋所有權證》和《土地使用證》(如有);(5)房屋買賣合同或協(xié)議原件;(6)**款證明;(7)貸款行要求的其他證明文件或資料。