[購(gòu)房流程]#二手房#什么是二手房?

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• 151****4863

  http://hi.baidu.com/douuyu 這里有很好的解釋

  查看全文↓ 2013-05-11 00:52:30
• 131****6371

  可以理解為少婦

  查看全文↓ 2013-05-11 00:51:25
• 158****5778

  二手房一般情況下都是舊房，但有時(shí)二手房未經(jīng)居住即上市也屬于二手房，二手房并不是以房屋的新舊即建造時(shí)間作為判斷標(biāo)準(zhǔn)的。二手房包括已取得房屋所有權(quán)證需要轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)和尚未取得產(chǎn)權(quán)證需要轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。另外，私房和已購(gòu)的政策性住房也屬于二手房，是二手房的兩種主要類型。私房主要是原自建或購(gòu)買的平房或新建的商品房。已購(gòu)的政策性住房主要包括職工個(gè)人按照房改政策購(gòu)買的成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、危改回遷房、集資建房、住房合作社建造的房屋。

  查看全文↓ 2013-04-19 16:26:59

相關(guān)問題

• 問 [購(gòu)房流程]#二手房#買二手房的流程是怎樣的?
  答

  1、根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況來選擇。在選擇購(gòu)買什么樣的二手房時(shí)，要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行選擇，只選合適的，不選貴的。 總的原則是你的積蓄付過首期款后，還小有余款。2、要了解樓盤的使用年限、開發(fā)商及物業(yè)管理的情況。有的樓盤批地時(shí)間早，而建成入伙時(shí)間較晚;有的物業(yè)管理不到位，服務(wù)差，安全狀況不好;有的開發(fā)商建設(shè)樓盤時(shí)使用的建材質(zhì)量較差，這些情況是在選擇二手房時(shí)要重點(diǎn)考慮的。3、選擇合適的地理位置。所購(gòu)買的樓盤能不能保值或者增值，在很大程度上取決于二手房的地理位置。要盡可能多的了解物業(yè)所在地的市政規(guī)劃，將來的發(fā)展?fàn)顩r。4、不要盲目高額貸款。一般原則是每個(gè)月的月供金額不要超過月收入的一半，超過這個(gè)界限，經(jīng)濟(jì)壓力將很大，如果自己的收入不穩(wěn)定，壓力將更大。5、要多次實(shí)地看樓。除了要選擇信譽(yù)好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人外，選擇購(gòu)房時(shí)，一定多次、實(shí)地看房。6、要了解產(chǎn)權(quán)狀況，避免卷入不必要的糾紛。有的樓盤可能會(huì)因?yàn)閭鶆?wù)問題而變買，一旦沒有了解清楚，就可能造成房產(chǎn)被查封，還帶來?yè)p失。有的是因?yàn)榉蚱薷星閱栴}或男女朋友分手而處置房產(chǎn)，有的是因?yàn)檫z產(chǎn)繼承問題而轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，這些情況如果不了解清楚，就會(huì)卷入到不必要的糾紛中。7、不要被裝修迷住眼睛。有的樓盤因?yàn)橘|(zhì)量缺陷、結(jié)構(gòu)不好等情況，而用裝修去掩蓋。做工好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是廚房、洗手間、墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。

• 問 [購(gòu)房流程]#二手房#什么是二手房買賣合同公證?
  答

  二手房買賣合同公證，是指公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定程序證明當(dāng)事人之間簽訂的房屋買賣合同的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房屋買賣合同公證可以保證買賣雙方在自愿、平等、等價(jià)、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂房屋買賣合同，完善合同條款，保障《城市私有房屋管理?xiàng)l例》等房屋管理法規(guī)的貫徹執(zhí)行，預(yù)防、減少房屋買賣糾紛，維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)秩序和當(dāng)事人的合法權(quán)益，及時(shí)制止欺詐、強(qiáng)迫或高價(jià)倒賣房或以賣房為名變相買賣土地等違法行為發(fā)生。

• 問 [購(gòu)房流程]#二手房#二手房組合貸款是什么？
  答

  組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，及借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向住房公積金管理中心和銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。組合貸款是住房公積金管理中心運(yùn)用政策性住房資金、銀行運(yùn)用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購(gòu)房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。即在住房公積金貸款額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。

• 問 [購(gòu)房流程]#二手房#入住二手房要注意什么？
  答

  1、看清交房清單當(dāng)前的二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。2、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問題買家在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等(特別對(duì)于樓齡長(zhǎng)的物業(yè));檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé) 正如案例所提及的費(fèi)用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請(qǐng)各位買家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。3、收樓證明是否齊全對(duì)于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對(duì)于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。4、戶籍是否遷出對(duì)于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該物業(yè)的戶籍時(shí)，及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。5、發(fā)票是否齊全。買家成功收樓后，通常客戶都要辦理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。

• 問 [購(gòu)房流程]#二手房#二手房交易流程是怎么樣的？
  答

  隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價(jià)低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小以及即買即住的優(yōu)點(diǎn)得到了越來越多置業(yè)者的青睞。1、看房：驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購(gòu)房之前，一定要驗(yàn)明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買，這往往是消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)**容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。2、簽合同：確認(rèn)雙方合法身份。一般購(gòu)買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購(gòu)買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。3、選購(gòu)：首先考察性價(jià)比. 消費(fèi)者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價(jià)位等，然后依照步驟進(jìn)行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。4、辦手續(xù)：必要程序不能簡(jiǎn)化。經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。5、交房：按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗(yàn)收房?jī)?nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。