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全部2個回答>在申請貸款時，銀行會審核個人的什么方面？什么對貸款會產(chǎn)生主要影響？
144****2747 | 2013-04-22 17:22:52
已有3個回答
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142****1505
**主要的還是購房資格和個人信用。
查看全文↓ 2013-04-22 17:23:54 -
134****5821
在申請貸款時，銀行對購房者會有多方面的審查，具體包括 ：1、對申請人購房資格的調查。包括申請人的身份證、**和婚姻狀況證明，以及家庭成員名下有幾套房，是否提供弄虛作假提供虛假申請材料等，有購房資格才是申請貸款的基礎。2、對申請人貸款資格的審查。包括個人信用，是否有過房貸記錄，是否具有經(jīng)濟償還能力(工資證明和銀行流水)，申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明;還包括與房產(chǎn)商簽定的購房合同或協(xié)議，并要有購房交款證明。對申請人的調查，是以便確定是否同意貸款，**比例及貸款利率等。
查看全文↓ 2013-04-22 17:23:43 -
132****0156
前期是需要購房者自己了解自己的貸款情況，了解能否貸款和能貸款到多少的，所以在支付定金和**前，還需直接和銀行聯(lián)系咨詢才行。
查看全文↓ 2013-04-22 17:23:22
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通常情況下，有了信用貸款，個人的征信記錄以及銀行的貸款系統(tǒng)里都會有顯示。而且這種情況下如果想要再貸款買房，有申請房貸的打算，貸款機構都會考察借貸的個人還款能力。1、如果當下借貸人的還款能力比較好，并且負債情況也良好的話，那么對于銀行審核房貸申請的影響并不會很大，2、如果這個時候還款能力比較差的話，通常就會有一定的影響了。購房貸款的流程：(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。購房貸款具體流程(4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。(5)辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房
全部4個回答> -
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銀行通常是通過個人收入來測算借款人的還款能力，具體測算標準，家庭月收入應大于月還款額的2倍，但減去月還款后必須滿足家庭正常生活開支(通常為1000元);而如果僅申請純公積金貸款則沒有這方面的要求。
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沒有購房資格就不可能申請貸款；個人信用不良，銀行一般不會同意貸款的；而組合貸款中又包括了公積金貸款部分，也需要看是否滿足公積金貸款的條件，**基本的就是**少連續(xù)繳存滿12個月的公積金。
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限價房會審核銀行流水。根據(jù)相關規(guī)定，限價房的申請條件要求申請人上年度家庭人均可支配收入在市、縣(市)統(tǒng)計部門公布的上年度當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入線1.5倍以下，家庭總資產(chǎn)低于45萬元。所以，會對申請人的銀行流水進行審核，看是否符合條件。
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