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買(mǎi)房時(shí)說(shuō)的自住型與投資型樓盤(pán)，這兩種有什么區(qū)別？

144****5743 | 2013-04-22 17:50:57

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  • 145****9343

    自住型和投資型樓盤(pán)是相對(duì)的。從房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)看，物業(yè)用來(lái)居住是其**基本的功能，無(wú)論是短期套現(xiàn)還是長(zhǎng)期**，只不過(guò)是在某—時(shí)期強(qiáng)化了物業(yè)的特定功能。

    查看全文↓ 2013-04-22 17:51:37
  • 148****4516

    對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是為了解決自己居住，通常稱(chēng)為自住型買(mǎi)家。相對(duì)于第一次置業(yè)的自住型，二次或多次置業(yè)的人買(mǎi)房更多是用來(lái)出租、增值，以獲得豐厚的回報(bào)，通常稱(chēng)之為投資型。現(xiàn)在，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)針對(duì)市場(chǎng)上不同客戶(hù)需求推出各有側(cè)重性和針對(duì)性的住宅產(chǎn)品，從而就有了自住型和投資型樓盤(pán)這樣的市場(chǎng)細(xì)化。

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  • 答

    他們兩者的用途不同，PPR管是種無(wú)毒的材質(zhì)，一般用于飲用管，而且冷熱水管都能用，PVC管的應(yīng)用會(huì)對(duì)人體有害，所以pvc板一般用于下水管，排污水管，而且只能用于冷水管，這是**明顯的區(qū)別。希望我的回答對(duì)你有幫助。

  • 答

    1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。2、商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，**多不超過(guò)一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類(lèi)貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。商業(yè)貸款又稱(chēng)個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    房產(chǎn)的價(jià)值主要在：1、便利程度2、**潛力3、繁華程度

    全部4個(gè)回答>
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    房子對(duì)于大多數(shù)人而言，是一生中的大事。在購(gòu)房市場(chǎng)，**近我們經(jīng)?？吹健白宰》俊钡纳碛俺霈F(xiàn)，這個(gè)詞匯對(duì)部分朋友來(lái)說(shuō)，既陌生又好奇，那么自住房到底是什么意思呢？   自住型商品住房的定義？ 自住型商品住房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按限定銷(xiāo)售對(duì)象、限定銷(xiāo)售價(jià)格的原則，優(yōu)先用于滿(mǎn)足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。 其套型建筑面積以90平米以下為主，銷(xiāo)售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。 購(gòu)買(mǎi)自住型商品房有流程么？ 舉例：開(kāi)發(fā)商在市住建委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示房屋套數(shù)、戶(hù)型、價(jià)格等信息--在不少于15天的公示期內(nèi)，購(gòu)房家庭提出申請(qǐng)--開(kāi)發(fā)商對(duì)申請(qǐng)者的材料進(jìn)行初審，符合條件的，將在北京市自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，需要20個(gè)左右工作日 --開(kāi)發(fā)商向符合購(gòu)房資格的申請(qǐng)人銷(xiāo)售（如果申請(qǐng)家庭對(duì)審核結(jié)果有異議，可在10個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核）--開(kāi)發(fā)商組織搖號(hào)，確定選房順序--提前5個(gè)工作日，在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)和市住建委網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等--優(yōu)先家庭選房完成后，其他申請(qǐng)家庭再繼續(xù)依次選房。

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    自住型商品房雖然相對(duì)于周邊地段的新建商品房和二手房，在價(jià)錢(qián)上打了七折。不過(guò)要注意，這個(gè)打七折的參照價(jià)格，是2013年下半年北京樓市階段性**高點(diǎn)的數(shù)據(jù)。因此，在這個(gè)價(jià)格數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上打折，顯然仍舊高的很。對(duì)于缺房子住的剛需人群來(lái)說(shuō)，有能力全款吃進(jìn)者寥寥，使用住房貸款看來(lái)在所難免。此外，自住型商品房雖然是共有產(chǎn)權(quán)，但仍具有一定的投資**（或貶值）屬性，對(duì)于投資人來(lái)說(shuō)，利用貸款杠桿來(lái)實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)，顯然比全款要?jiǎng)澦愕枚唷Ｗ宰⌒蜕唐贩烤烤鼓懿荒苁褂觅J款呢？我認(rèn)為，既然它是商品住房，不管是否摻雜了政府因素，都可以使用住房貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)，而且適用于現(xiàn)行住房貸款的任何政策，理論上也沒(méi)什么超國(guó)民待遇的特殊性。那么，買(mǎi)一套自住型商品房，究竟要準(zhǔn)備多少**款，能申請(qǐng)到多少貸款？每個(gè)月怎么還呢？怎樣還款**劃算呢？現(xiàn)在，我把北京市目前實(shí)行的住房貸款政策做個(gè)梳理。大家可以參照。一、首套房貸款根據(jù)北京市的住房限購(gòu)政策，北京戶(hù)口的已婚家庭只能購(gòu)買(mǎi)**多兩套住宅（商住兩用不算套數(shù)，在京軍警視同北京戶(hù)口），非北京戶(hù)口的滿(mǎn)五年納稅、社保家庭，以及單身家庭（包括離婚）都只能購(gòu)買(mǎi)**多一套住宅。而對(duì)于自住型商品房來(lái)說(shuō)，每個(gè)有資格的家庭終身只能購(gòu)買(mǎi)一次自住型商品房，也就是一套房。以后即便離婚，名下沒(méi)房的家庭也不能再購(gòu)買(mǎi)自住型商品房。買(mǎi)過(guò)自住型商品房的家庭，成員中滿(mǎn)25歲的孩子，可以獨(dú)立成戶(hù)，獲得購(gòu)買(mǎi)自住型商品房資格。自住型商品房申購(gòu)過(guò)程中，保障房輪候和京籍無(wú)房戶(hù)是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)群體?？紤]到自住型商品房僧多粥少的現(xiàn)實(shí)，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年內(nèi)，絕大部分自住型商品房項(xiàng)目都會(huì)被優(yōu)先群體包圓，而其中大部分家庭是首次購(gòu)房。如果沒(méi)有能力支付全款，那就只好貸款，享受首套房貸款的相關(guān)政策。（一）支持力度國(guó)家對(duì)首套房貸款是支持的。這種貸款基本是解決剛性需求和基本居住需求，理應(yīng)得到滿(mǎn)足。不過(guò)，由于銀行普遍處在貸款額度不足的狀態(tài)，放款時(shí)間比較慢，而且因個(gè)人金融信用的實(shí)際狀況，存在拒貸的可能性。絕大多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，少數(shù)銀行可能執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%（1.1倍基準(zhǔn)利率），或搭配出售理財(cái)產(chǎn)品。在基準(zhǔn)利率上打折扣的情況已經(jīng)很少了。在北京樓市歷史上，大概只有2009年出現(xiàn)過(guò)基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%（利率七折）的情況，但即便如此，也比同期的公積金貸款利率略高。（二）首套商貸5年以上的基準(zhǔn)利率是6.55%。首套房貸要求**不低于總價(jià)30%，貸款額度不超過(guò)總價(jià)70%。貸款期限**長(zhǎng)為30年。一般來(lái)說(shuō)，35歲以下的年輕人申請(qǐng)，基本可以拿到30年的還款期。超過(guò)40歲以后，還款期就會(huì)縮短。銀行一般將65歲視為還款截止年齡（也就是到這個(gè)歲數(shù)時(shí)必須還完）。因此，如果您50歲再來(lái)買(mǎi)房，還款期只有15年，同樣額度的貸款，月供會(huì)比較多，但利息總額減少。貸款額度要根據(jù)申請(qǐng)人的單位屬性、金融信用狀況、經(jīng)濟(jì)收入酌定。一般來(lái)說(shuō)，月供不能超過(guò)家庭月收入的50%。我們以恒大御景灣為例。每平米22000元，90平米的住房大約為200萬(wàn)元。**不能低于60萬(wàn)元，商貸**高不能超過(guò)140萬(wàn)元。如果按照月供**少，還款期**長(zhǎng)來(lái)算，為期30年的月供為8895.04元（等額本息法），30年里還的利息總額高達(dá)180.221萬(wàn)元，超出本金40萬(wàn)元。那么，這個(gè)購(gòu)房家庭的月收入要超過(guò)18000元，才能拿到這140萬(wàn)元貸款。當(dāng)然，如果差錢(qián)的家庭可以要單位偽造收入和納稅證明，但家庭約收入一下子拿走將近9000元還貸，作為工薪階層的你，不覺(jué)得負(fù)擔(dān)很重嗎？也有人愿意用等額本金法，每個(gè)月還的本金一樣多，那么月供額度就會(huì)在30年里由多變少，第一個(gè)月還11530.56元，以后逐月遞減，到第360個(gè)月還3910.12元.30年里的還的利息為137.932萬(wàn)元，比本金略少，比等額本息法少還40多萬(wàn)元利息。因此，要想讓自己月供負(fù)擔(dān)輕一些，**就盡可能多一些吧。（三）首套公積金貸款公積金貸款的發(fā)放單位是有區(qū)別的，包括常見(jiàn)的北京市住房公積金管理中心和中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金管理中心（簡(jiǎn)稱(chēng)市管和國(guó)管），也包括不太常見(jiàn)的中共中央直屬機(jī)關(guān)住房公積金管理中心（簡(jiǎn)稱(chēng)“中直管”）和鐵路系統(tǒng)住房公積金管理中心，以及軍隊(duì)的住房公積金管理中心等。需要解釋的是，國(guó)管的覆蓋面包括國(guó)務(wù)院系統(tǒng)的政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和中央直屬企業(yè)、部委直屬?lài)?guó)有企業(yè)。市管的覆蓋面包括北京市及各區(qū)縣政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和北京市、各區(qū)縣直屬?lài)?guó)有企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)、外資企業(yè)和個(gè)體企業(yè)。中直管的覆蓋面是黨中央直屬的政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位以及全國(guó)人大、政協(xié)、各民主黨派機(jī)關(guān)及事業(yè)單位，以及相關(guān)的直屬企業(yè)等。鐵路系統(tǒng)和軍隊(duì)的情況顧名思義，就不解釋了。公積金首套房貸款的基準(zhǔn)利率是4.5%，相當(dāng)于商貸的66折，可以說(shuō)是國(guó)家給繳納公積金的職工提供的貼息住房貸款。根據(jù)北京市**新規(guī)定，職工繳存公積金連續(xù)滿(mǎn)12個(gè)月且購(gòu)房時(shí)仍在繳存的，可以申請(qǐng)公積金貸款，否則不行。中間斷了得從頭算。能貸多少呢？北京市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)上限是80萬(wàn)元。如果信用評(píng)級(jí)達(dá)到A級(jí)，可以貸到80萬(wàn)元；達(dá)到AA級(jí)可以貸到92萬(wàn)元，達(dá)到AAA級(jí)可以貸到104萬(wàn)元。上面的說(shuō)法是理論上的，但現(xiàn)實(shí)中由于貸款額度較緊張，一般也就**多給貸到80萬(wàn)元。就算你信用評(píng)級(jí)再高，想拿到104萬(wàn)元也不容易。目前，想要貸到80萬(wàn)元大概也不容易。需要每月個(gè)人繳存額不低于700元（不含單位1:1補(bǔ)的700元），才能拿到這么多貸款。否則適當(dāng)減少。如果一個(gè)月個(gè)人繳存額大概五六百元，大概能貸到70-75萬(wàn)元，比以前略有減少。前段時(shí)間新聞上公布了算法，我不再贅述。公積金貸款執(zhí)行的**標(biāo)準(zhǔn)比較古怪。首套房且建筑面積90平米以下，**不低于總價(jià)20%，貸款不高于總價(jià)80%。首套房且建筑面積超過(guò)90平米（不含），**不低于總價(jià)30%，貸款不高于總價(jià)70%。這個(gè)政策可理解為支持中低價(jià)位、中小戶(hù)型的初次剛性需求。以恒大御景灣為例。每平米22000元，90平米的住房大約為200萬(wàn)元。雖說(shuō)有**不低于20%的說(shuō)法，但由于一般情況下只能貸到80萬(wàn)元，購(gòu)房者還要準(zhǔn)備出120萬(wàn)元的**款。因此，由于總價(jià)和貸款額度因素，**實(shí)際上變成了60%。月供是多少呢？按照貸款80萬(wàn)元，為期30年計(jì)算，月供4053.48元（等額本息）。30年間的利息總額為65.925萬(wàn)元。如果按照等額本金法還款，首月要還5222.22元，第360個(gè)月還2230.56元，可以說(shuō)是逐月減少。不過(guò)前十年的月供負(fù)擔(dān)略重一些。利息總額54.150萬(wàn)元，比等額本息法少還11萬(wàn)元利息。不過(guò)，公積金中心似乎不太支持等額本金法。按照北京的生活成本計(jì)算，月供4000元的前提是家庭月收入不低于1萬(wàn)元，否則維持基本生活質(zhì)量就比較麻煩。而當(dāng)**出去120萬(wàn)元以后，很多家庭就立即淪為赤貧，生活質(zhì)量不降低才怪呢。（四）能不能組合貸款現(xiàn)代多數(shù)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的普通商品房項(xiàng)目，都不支持組合貸款，甚至不支持國(guó)管公積金貸款。組合貸款的麻煩之處在于三點(diǎn)：一是每種貸款的額度都受限；二是辦理手續(xù)非常繁瑣，極容易因兩類(lèi)貸款之中的一類(lèi)沒(méi)批下來(lái)，給自己找麻煩；三是相當(dāng)于同時(shí)使用了兩次貸款。根據(jù)央行的說(shuō)法，一個(gè)家庭只能使用兩次住房貸款，無(wú)論是公積金還是商貸，正所謂“認(rèn)房也認(rèn)貸”。第三次購(gòu)房時(shí)，無(wú)論名下是無(wú)房，還是只有一套住房，都只能全款購(gòu)房了。所以，我不建議使用組合貸款。二、第二次購(gòu)房貸款根據(jù)央行和北京市公積金管理中心的有關(guān)規(guī)定，住房貸款的發(fā)放采取“認(rèn)房也認(rèn)貸”的形式。既然一個(gè)北京戶(hù)口家庭只能買(mǎi)兩套房，那么他也相應(yīng)地只能享受兩次貸款機(jī)會(huì)。第三次購(gòu)房時(shí)，無(wú)論名下是無(wú)房，還是只有一套住房，都得全款購(gòu)房。因此，使用貸款時(shí)一定要謹(jǐn)慎小心。更重要的是，首套房貸款只有一次。就像人的青春年華，失去就再也沒(méi)有了。理論上講，國(guó)家不反對(duì)第二次貸款，但申請(qǐng)難度肯定比首套房貸款和第一次貸款難度大得多。第二次貸款包括兩種情況，一種是名下無(wú)房，一種是名下已有一套住房。（一）名下無(wú)房的第二次購(gòu)房貸款這種情況通常出現(xiàn)于名下以前有房，但都已賣(mài)掉。以無(wú)房戶(hù)身份重新購(gòu)置一套住房。而且以前購(gòu)房時(shí)用過(guò)一次住房貸款，再賣(mài)掉前已將貸款余額還清。這次購(gòu)房需要再用住房貸款，這就是名下無(wú)房的第二次購(gòu)房貸款。根據(jù)有關(guān)政策，這種情況無(wú)論是商貸還是公積金貸款，需要**不低于總價(jià)的60%，貸款不高于總價(jià)的40%，貸款利率均為1.1倍基準(zhǔn)利率（商貸是7.21%、公積金是4.95%）。月供額度相應(yīng)增加。我們?nèi)砸院愦笥盀碁槔蝺r(jià)22000元，90平米戶(hù)型?？們r(jià)200萬(wàn)元，只能獲得**多80萬(wàn)元、**長(zhǎng)30年的貸款額度（可能現(xiàn)實(shí)中獲得的額度還會(huì)略少），需要**120萬(wàn)元。商貸月供5435.72元（等額本息），30年還的利息總額是115.686萬(wàn)元。公積金月供4270.16元（等額本息），30年還的利息總額是73.726萬(wàn)元。（二）名下有一套房的第二次購(gòu)房貸款（二套房貸款）名下有一套房子，用貸款購(gòu)買(mǎi)，無(wú)論貸款是否還清，這時(shí)理論上可以再通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房，就是第二次貸款，屬于**典型的“二套房貸款”。由于名下有房，無(wú)論該房是否在北京，**都不能低于總價(jià)70%，貸款無(wú)論是商貸還是公積金，都不能高于總價(jià)30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率1.1倍（商貸是7.21%、公積金是4.95%）。個(gè)別銀行對(duì)這種情況可能會(huì)因額度有限而拒貸。名下有一套房子，全款購(gòu)買(mǎi)。然而，自己的貸款已經(jīng)用過(guò)一次（比如為父母買(mǎi)房貸款償還），此時(shí)自己再想通過(guò)貸款買(mǎi)一套房，依然是**70%，貸款30%。我們以恒大御景灣90平米住房為例。200萬(wàn)的總價(jià)，在這種情況下**要達(dá)到140萬(wàn)元。貸款60萬(wàn)元。如果還款期為30年，商貸月供4076.79元（等額本息），30年還的利息總額是86.765萬(wàn)元。公積金月供3202.62元（等額本息），30年還的利息總額是55.294萬(wàn)元。不過(guò)在實(shí)踐中，如果第一次貸款尚未還清，很可能影響第二次貸款的申請(qǐng)結(jié)果，沒(méi)準(zhǔn)會(huì)被拒貸。三、負(fù)擔(dān)評(píng)估已經(jīng)推出的自住型商品房的里，**低總價(jià)約為80萬(wàn)元（當(dāng)代采育滿(mǎn)庭春MOMA84平米戶(hù)型），**高總價(jià)約為200萬(wàn)元（順義住總興華新國(guó)展?jié)M庭芳105平米戶(hù)型）。在貸款政策“認(rèn)房也認(rèn)貸”的政策環(huán)境里，這樣的價(jià)位對(duì)于任何中低收入的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是負(fù)擔(dān)沉重的。我覺(jué)得，按照2013年下半年樓市**高點(diǎn)作為七折定價(jià)參照的做法，現(xiàn)在看來(lái)有些無(wú)恥，帶有給高房?jī)r(jià)和樓市泡沫托底的意思，對(duì)普通購(gòu)房者也是一種無(wú)聲的“坑爹”。我個(gè)人的建議是，在權(quán)衡自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和月還款能力之后，做出適合自己真實(shí)承受能力的購(gòu)房選擇。不要為買(mǎi)一套房，拖累了幾十年的生活質(zhì)量和生活預(yù)期。四、貸款政策總結(jié)（一）已婚北京戶(hù)口家庭：首次購(gòu)房，名下無(wú)房：公積金貸款90平米以下**兩成，90平米以上**三成。商貸**三成。名下無(wú)房，第二次購(gòu)房，第二次貸款：公積金貸款和商貸都是**六成，利率1.1倍。名下有一套房，第二次購(gòu)房，第一次或第二次貸款：公積金貸款和商貸都是**七成，利率1.1倍。名下有兩套房，禁止購(gòu)買(mǎi)第三套房。無(wú)論名下有沒(méi)有住房，禁止第三次貸款。（二）單身北京戶(hù)口家庭（包括單身、離婚、喪偶）和滿(mǎn)五年繳稅社保的外地戶(hù)口家庭名下只能有一套住房（當(dāng)然，在限購(gòu)出臺(tái)之前名下有N套房都無(wú)所謂，限購(gòu)后就不能再買(mǎi)了）。首次購(gòu)房按首套房貸款政策。名下無(wú)房，第二次購(gòu)房（即賣(mài)舊買(mǎi)新）按照**六成，貸款利率1.1倍。禁止第三次貸款。（三）需要解釋的問(wèn)題1.所謂名下房屋，是在全國(guó)范圍內(nèi)的住宅，不含商住兩用。2.購(gòu)買(mǎi)商住兩用房不能使用住房貸款，只能打政策擦邊球，使用抵押消費(fèi)貸款，**高申請(qǐng)額度100萬(wàn)元，**高還款年限為10年，執(zhí)行1.1-1.2倍數(shù)基準(zhǔn)利率。所以，月供比較多。