自住型商品住房定義是什么?自住型商品住房購買流程有哪些?

已有1個(gè)回答

• 148****0278

  房子對于大多數(shù)人而言，是一生中的大事。在購房市場，**近我們經(jīng)?？吹健白宰》俊钡纳碛俺霈F(xiàn)，這個(gè)詞匯對部分朋友來說，既陌生又好奇，那么自住房到底是什么意思呢？   自住型商品住房的定義？ 自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價(jià)、競地價(jià)”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按限定銷售對象、限定銷售價(jià)格的原則，優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。 其套型建筑面積以90平米以下為主，銷售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價(jià)格低30%左右的水平確定。面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。 購買自住型商品房有流程么？ 舉例：開發(fā)商在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息--在不少于15天的公示期內(nèi)，購房家庭提出申請--開發(fā)商對申請者的材料進(jìn)行初審，符合條件的，將在北京市自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，需要20個(gè)左右工作日 --開發(fā)商向符合購房資格的申請人銷售（如果申請家庭對審核結(jié)果有異議，可在10個(gè)工作日內(nèi)申請復(fù)核）--開發(fā)商組織搖號，確定選房順序--提前5個(gè)工作日，在銷售現(xiàn)場和市住建委網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等--優(yōu)先家庭選房完成后，其他申請家庭再繼續(xù)依次選房。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:41

相關(guān)問題

• 問 ??自住型商品住房流程？自住型商品住房購房資格如何審核？
  答

  在買房的過程中，買自住型商品住房，資格審查是怎么樣子的呢？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房家庭的申請材料進(jìn)行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購房申請表》和《承諾書》經(jīng)購房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請?！都彝ベ彿可暾埍怼泛汀冻兄Z書》一式兩份，購房家庭和開發(fā)企業(yè)各留存一份。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同公安、民政、社保、地稅等部門，在20個(gè)工作日內(nèi)，對購房家庭的房產(chǎn)、身份、戶籍、婚姻、繳納社保及個(gè)稅情況進(jìn)行審核。購房家庭可憑借搖號編號、申請審核人姓名、身份證件號碼，登陸市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。對審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請復(fù)核。

  全部4個(gè)回答>
• 問 自住型商品住房如何轉(zhuǎn)讓 自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后可否再次購買
  答

  自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。 購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。 購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

• 問 請問自住型商品住房申購流程是什么？
  答

  1、報(bào)名，按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷，售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。到時(shí)候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價(jià)等信息。2、核驗(yàn)，自住型商品房在現(xiàn)場申報(bào)時(shí)，資格核驗(yàn)也同時(shí)啟動(dòng)。對申請家庭的材料進(jìn)行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。2018自住型商品房申購流程3、搖號，自住型商品房搖號的方式介于普通商品房開發(fā)商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，搖號結(jié)果還會(huì)在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示3天。4、選房，優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請家庭只能選擇一套自住型商品房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 自住型商品住房如何組織選房 怎樣選擇自住型商品住房
  答

  開發(fā)企業(yè)按照搖號確定的選房順序，組織購房家庭選房，并在選房之日5個(gè)工作日以前，在銷售現(xiàn)場和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。 選房過程由公證機(jī)關(guān)全程公證，接受所在區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門監(jiān)督，并可以邀請社會(huì)公眾現(xiàn)場監(jiān)督。 搖號家庭放棄選房的，或者已完成選房的家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號順序依次遞補(bǔ)選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄購買該項(xiàng)目。

• 問 自住型商品住房申請流程是什么？ 在北京自住型商品房怎么申請？有什么政策？
  答

  一、自住型商品房是什么？自住型商品住房簡稱自住房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價(jià)、競地價(jià)”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按照限定銷售對象、限定銷售價(jià)格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。面積：按套型建筑面積計(jì)算，以90平方米以下為主。銷售均價(jià)：原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價(jià)格低30%左右的水平確定。二、自住型商品房是怎么發(fā)展來的？自住型商品房是為有效滿足自住和改善型需求，同時(shí)充分穩(wěn)定房價(jià)，具有政策房和商品房的雙重屬性。1.政策背景2013年3月底，北京出臺(tái)“京十五條”，其中提出北京將進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格。隨后，北京在昌平、朝陽、海淀陸續(xù)推出了多個(gè)“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊。2013年8月，北京市住建委將該類住房定位為“自住型商品住房”。隨后，作為試點(diǎn)，北京在昌平、朝陽、海淀陸續(xù)推出了3宗“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊，在土地交易前，政府就已經(jīng)限定了將來銷售的房價(jià)，比周邊房價(jià)低約20%到30%。2.政策實(shí)施（1）2013年10月23日，北京市住建委等部門發(fā)布《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善性商品住房建設(shè)意見》，規(guī)定自住房以90平方米以下為主，套型建筑面積不得超過140平方米；銷售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價(jià)格低30%左右；取得房產(chǎn)證不超5年不得轉(zhuǎn)讓。這是北京第一次出臺(tái)自住型商品房政策，政策一出，自住商品房因其”7折購房”而迅速成為焦點(diǎn)。（2）2014年2月8日，北京住建委發(fā)布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》，對申購自住型商品房的資格、流程等做了進(jìn)一步補(bǔ)充說明。3.政策影響針對北京出臺(tái)的自住型商品房政策，各房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)I(yè)人士有各個(gè)角度的解讀。中投聯(lián)達(dá)（北京）投資有限公司董事長楊少峰：北京自住型商品房政策對全國其他城市形成表率，主要是保障低端收入人群。長期有平抑房價(jià)作用，短期對房價(jià)影響不大。經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)：自住低價(jià)商品房，價(jià)格比同地段的商品房低30%，購房者有很大的利潤和尋租空間。高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長陶紅兵：這個(gè)政策應(yīng)該是政府為控制數(shù)據(jù)采取的另一手段，依然是治標(biāo)不治本，其實(shí)是變相經(jīng)適房，而拓寬的對象更是對購買群體的準(zhǔn)入資格審核造成困難。三、北京自住型商品房怎么申請？根據(jù)京建發(fā)[2013]510號文件規(guī)定，按照住房限購政策規(guī)定在北京市具有購房資格的家庭可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。有購房資格的家庭：有購房資格的家庭分為四類（1）京籍家庭已婚京籍家庭（除通州外）：在京無房和已有一套房的可申請一套；已有兩套房的不能申請。單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可申請一套；在京有一套房的，不能申請。（2）非京籍家庭在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍家庭：在京無房的，可申請一套；在京有房的，不能申請。若想在通州區(qū)申請，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的要求。（3）外籍家庭持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭：在京無房，可申請一套；在京有房，不能申請。（4）港澳臺(tái)僑在京無房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭：在京無房，可申請一套；在京有房，不能申請。2.自住房搖號及銷售次序是什么？為保證職住平衡，2017年6月13日起，北京保障房不再組織全市分組大搖號，而是統(tǒng)一搖號。房源分配實(shí)行年度計(jì)劃管理，由各區(qū)組織分配并進(jìn)行監(jiān)管。在解決本區(qū)中低收入住房困難家庭的同時(shí)，面向項(xiàng)目所在區(qū)京籍無房家庭、在項(xiàng)目所在區(qū)工作的其他京籍無房家庭、以及在項(xiàng)目所在區(qū)工作的非京籍無房家庭（新北京人）分配。配售信息將在市、區(qū)兩級網(wǎng)站上同步發(fā)布。3.申請流程是什么？自住型商品房申請有六個(gè)步驟，多個(gè)步驟需要購房者登陸北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站。自住型商品房申請流程：（1）項(xiàng)目公示公示時(shí)間：申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前公示位置：住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示公示內(nèi)容：房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息公示時(shí)長：不少于15天住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站項(xiàng)目公示：住建委網(wǎng)站上公示的自住型商品房項(xiàng)目（2）網(wǎng)上申購申購人：在北京具有購房資格的家庭申購方式：登陸北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)門戶網(wǎng)站，在項(xiàng)目公示期內(nèi)，網(wǎng)上向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請。所需資料：按照《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)[2011]65號）要求，申請購買自住型商品房的家庭，應(yīng)提交有關(guān)材料進(jìn)行購房資格核驗(yàn)：不同購房家庭進(jìn)行資格審核所需材料不同（3）聯(lián)網(wǎng)審核審核對象：經(jīng)開發(fā)商初審符合條件的購房家庭，在北京市自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)提交資格審核申請。審核部門：北京住建委、公安、民政、社保、地稅等部門。審核內(nèi)容：在20個(gè)工作日內(nèi)，對購房家庭的房產(chǎn)、身份、戶籍、婚姻、繳納社保及個(gè)稅情況進(jìn)行審核。注：購房家庭可登陸市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。對審核結(jié)果有異議的，可自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請復(fù)核。

  全部4個(gè)回答>