個人購買商品房該繳哪些稅？

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• 144****0888

  按照我國《契稅暫行條例》規(guī)定，商品房的買方應該按房屋成交價格的3%-5%繳納契稅，“但是，對個人購買普通住房，且屬于家庭唯一住房的，可享受契稅的減半征收政策，達到上述條件且購買的普通住房又在90平方米及以下的，則按1%稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2013-04-22 18:51:30

相關(guān)問題

• 問 ??商品房購買有哪些稅
  答

  購買商品房需支付下列稅費:一、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3%,個人購買自用普通住房(140平米以下),可減半征收契稅,即按1.5%的稅率征收,二、印花稅。個人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房,按合同記載總價的0.05%稅率繳納印花稅。需支付的有關(guān)費用有以下幾種:一、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交)二、個人購買商品房,需支付每件100元登記費(含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費)。三、個人買房抵押登記,申請公積金貸款的,按每件100元收費;申請組合貸款的,按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費用。四、簽定商品房預售合同應到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案,并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費用。五、個人購買新建住宅,在辦理個人產(chǎn)權(quán)證時,《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖(藍曬圖)的,無論是一幅或多幅粘貼,均按每證25元支付地籍圖復制費。六.物業(yè)維修基金,房價的2%-3%(各地不同,一般按2%)

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• 問 商品房購買有哪些稅
  答

  契稅　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。2購買　購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。新政下的營業(yè)稅：營業(yè)稅：普宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。個人所得稅，普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。部分地區(qū)（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種征收方式：據(jù)實征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購房發(fā)票的二手房交易，個人所得稅按照:總房價X1%征收；據(jù)實征收:如果能夠提供購房合同和當初購買發(fā)票的，個人所得稅按照：買賣差額X20%征收。[2]土地出讓金：成本價: 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米城八區(qū)外：12.9元/平米。經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價）

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• 問 購買商品房要交哪些稅
  答

  購買商品房需支付下列稅費：一、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3％，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收，二、印花稅。個人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房，按合同記載總價的0.05％稅率繳納印花稅。需支付的有關(guān)費用有以下幾種：一、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）二、個人購買商品房，需支付每件100元登記費（含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費）。三、個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費；申請組合貸款的，按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費用。四、簽定商品房預售合同應到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費用。五、個人購買新建住宅，在辦理個人產(chǎn)權(quán)證時，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍曬圖）的，無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復制費。六.物業(yè)維修基金,房價的2%-3%(各地不同,一般按2%)

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• 問 購買商品房，應交哪些稅、費?
  答

  到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣手續(xù)，須交納的有關(guān)稅費為：　　(1)契稅。根據(jù)<中華人民共和國契稅暫行條例)的規(guī)定，契稅 稅率為3％--5％，契稅的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府 在該幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，鄭州市的契稅減半收取 為2％?！　?2)印花稅，3／10000?！　?3)交易服務費。各地情況不一，鄭州市的商品房交易服務費 為0．55％，開發(fā)商交0．25％，購房人交0．3％。　　(4)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理費，包括工本費、產(chǎn)權(quán)登記費、測繪費。 以鄭州市為例：①工本費為10元；②產(chǎn)權(quán)登記費，以50平方米的 建筑面積為基數(shù)收30元，每增加1平方米，加收0．4元，計算公式為(建筑面積－50)×0.4＋30；③測繪費，以50平方米的建筑面 積為基數(shù)收20元，每增加1平方米，加收0．35元，計算公式為： (建筑面積—50) ×0．35+20。以上收費標準各地略有差異。

• 問 ??購買商品房要交哪些稅？
  答

  購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務局收取;二、契稅：為房價的4%;除了稅費以外，還需交納以下費用：一、房屋買賣手續(xù)費：買賣雙方各為房價的0.5%。由房地局收取;二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。三、律師費：外銷房按律師事務所所定標準收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務所規(guī)定標準收取。四、委托辦理房產(chǎn)手續(xù)費：為房價的0.3%。五、物業(yè)管理費：按國家及相關(guān)的規(guī)定特殊情況予以收取。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據(jù)：(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格;(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。

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