我們?nèi)マk理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓時(shí)，注意哪些細(xì)節(jié)？

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• 157****0256

  轉(zhuǎn)讓：買方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房，買方與轉(zhuǎn)受人在預(yù)售契約上做背書。在背書簽字之日后，雙方持有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理登記，在轉(zhuǎn)讓登記上簽字。

  查看全文↓ 2013-04-24 16:02:19
• 145****8738

  登記：辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋買賣雙方權(quán)益十分重要，對(duì)履約有所保障。只有辦理完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記后協(xié)議才生效。簽訂契約30日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)到房屋土地管理部門辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。一般由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，買賣雙方也可以共同委托律師辦理上述手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-04-24 16:02:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理預(yù)售登記或轉(zhuǎn)讓要注意什么？
  答

  登記：辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋買賣雙方權(quán)益十分重要，對(duì)履約有所保障。只有辦理完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記后協(xié)議才生效。簽訂契約30日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)到房屋土地管理部門辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。一般由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，買賣雙方也可以共同委托律師辦理上述手續(xù)。轉(zhuǎn)讓：買方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房，買方與轉(zhuǎn)受人在預(yù)售契約上做背書。在背書簽字之日后，雙方持有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理登記，在轉(zhuǎn)讓登記上簽字。

• 問(wèn) 我們?nèi)マk理按揭貸款時(shí),有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  1.貸款年限：普通住宅不超過(guò)20年；???2.年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年（各家銀行情況稍微不同）；???3.貸款額度：二手房是評(píng)估價(jià)的7成（如果是二套房則為5成）；???4.貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購(gòu)房貸款利率執(zhí)行；???5.還款方式為月還款（等額本息還款法和等額本金還款法任選一種）。

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• 問(wèn) 買房細(xì)節(jié)及注意問(wèn)題？
  答

  購(gòu)房注意細(xì)節(jié)才能全面維權(quán) 涉及房屋居住的細(xì)節(jié)太多，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如此多的細(xì)節(jié)如果忽視其中任何一個(gè)細(xì)節(jié)都有可能給自己帶來(lái)居住上的不方便。特別是購(gòu)房過(guò)程簽訂購(gòu)房合同，對(duì)于涉及房屋的諸多細(xì)節(jié)如果不以合同的形式加以約束，今后在居住的過(guò)程中，也許會(huì)碰到許多麻煩。 趙先生在小東門買了一套二手房，在簽合同時(shí)由于沒(méi)有對(duì)這座房屋所屬的地下室進(jìn)行明文規(guī)定，結(jié)果地下室還讓以前的房主以租賃的方式租給別人當(dāng)了庫(kù)房，趙先生心中老大不痛快，但是又別無(wú)辦法。如今高層建筑越來(lái)越多，許多商家對(duì)高層建筑外立墻的廣告效果十分看重，許多建筑的外立墻都懸掛上了各式各樣的廣告宣傳牌，因此高層建筑外立墻面的廣告宣傳權(quán)成為一個(gè)熱點(diǎn)性市場(chǎng)。購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí)，對(duì)此應(yīng)當(dāng)進(jìn)行合同形式的規(guī)定，是否允許在自家外立墻范圍內(nèi)懸掛廣告牌，要進(jìn)行明確說(shuō)明和規(guī)定，不然也許有一天外立墻天天徹夜照著霓虹燈，居住環(huán)境在光污染、靜電污染、電阻噪音污染的籠罩下，要想好好休息恐怕很難！ 可以看出，這些住房細(xì)節(jié)環(huán)境對(duì)于居住多么重要，像這樣的細(xì)節(jié)還包括居住綠地、車庫(kù)、會(huì)館、公共活動(dòng)場(chǎng)所，在購(gòu)房合同中要對(duì)這些設(shè)施的保障、維護(hù)、使用辦法、是否繳費(fèi)等進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定，否則會(huì)給入住后生活帶來(lái)許多意想不到麻煩。 購(gòu)房人有權(quán)向開(kāi)發(fā)商或房屋所有人索要房屋建筑整體結(jié)構(gòu)圖。在菜園街，有人一次性買到了兩套相鄰住宅，并計(jì)劃將這兩套住宅打通后，開(kāi)設(shè)餐館營(yíng)業(yè)，遭到周圍居民的強(qiáng)烈反對(duì)。作為整個(gè)一個(gè)樓座，其結(jié)構(gòu)的組成是一個(gè)有機(jī)整體，擅自更改其內(nèi)部結(jié)構(gòu)不僅違反建筑設(shè)計(jì)科學(xué)，而且有可能給整個(gè)樓座帶來(lái)毀滅性的破壞。上述事件遭到周圍鄰里強(qiáng)烈反對(duì)自在情理之中，因此，打通開(kāi)店之事只好作罷。同理，作為購(gòu)房人有權(quán)知悉了解整個(gè)樓座的建筑結(jié)構(gòu)，了解各項(xiàng)建筑指標(biāo)，才能在心目中對(duì)自己要買的住房有一個(gè)全面的評(píng)判和客觀的評(píng)估，也才能在房屋安全性、價(jià)值性、居住舒適度上有一個(gè)較為全面的認(rèn)識(shí)，為選擇安居住宅創(chuàng)造條件。因此，在購(gòu)房合同中，要求提供整體建筑的結(jié)構(gòu)技術(shù)圖紙十分必要，這對(duì)房屋居住是不可或缺的條件。 購(gòu)房人還有權(quán)向開(kāi)發(fā)商或轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人索要房屋使用說(shuō)明書。買家電、買化妝品消費(fèi)者都會(huì)拿到使用說(shuō)明書，房屋作為商品也不例外，同樣需要使用說(shuō)明書。也許這樣類比還不足以說(shuō)明問(wèn)題，舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子。房屋電路布置，房屋是一件數(shù)十年以上的消費(fèi)性商品，家里的燈不亮啦！無(wú)論更換新燈具還是新燈管，就是不能照明，這是供電線路出了問(wèn)題，排除區(qū)域面積停電的原因，具體到一座住房?jī)?nèi)如果是供電線路出了問(wèn)題，假如沒(méi)有房屋使用說(shuō)明書，是無(wú)法排除室內(nèi)照明電路故障的。因?yàn)?，缺少房屋使用說(shuō)明書，搞不清楚室內(nèi)電路布線情況，要排除故障簡(jiǎn)直無(wú)法下手。由此看出，房屋作為消費(fèi)商品具備使用說(shuō)明書必不可少。 在房屋使用說(shuō)明書中，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋基本設(shè)施的布置狀況進(jìn)行清晰的描述。例如：房屋電路布線構(gòu)成示意圖、房屋供水布線圖、房屋暖氣布線示意圖、房屋煤氣布線示意圖、房屋下水布線示意圖等，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)將房屋結(jié)構(gòu)墻等狀況進(jìn)行簡(jiǎn)單的描述，同時(shí)要善意提醒房屋使用人，如果改變其中布線應(yīng)當(dāng)從那里入手、不應(yīng)當(dāng)改變房屋的結(jié)構(gòu)等提醒和警示內(nèi)容，充分將人性化、操作化等內(nèi)容融入房屋說(shuō)明書中，形成對(duì)房屋諸多信息的廣泛交流，真正做到明白開(kāi)發(fā)、明白消費(fèi)。 作為購(gòu)房人搞清楚建筑面積的真實(shí)內(nèi)涵是一個(gè)非常有吸引力的話題。在涉及房屋面積諸多名詞中有：房屋建筑面積、房屋使用面積、房屋套內(nèi)面積、公攤面積等，甚至在開(kāi)發(fā)商的用語(yǔ)中還有銷售面積等，這么多名詞到底是何含義？對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，這是涉及消費(fèi)的大問(wèn)題。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房有哪些注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)
  答

  ①要看一下地面是否平整。如果想要看地面是否平整，那么可以找一個(gè)長(zhǎng)齒，然后靠近墻壁的地面檢查。另外在檢查地面時(shí)還要看一下是否有劃痕或者是裂紋，要注意一下墻壁是否有爆點(diǎn)。②要看一下墻面是否有裂痕，除了要看一下裂痕以外，還得看一下墻面是否有外露的鐵絲網(wǎng)或者是外露的鋼筋。③要看一下室內(nèi)的樓梯是否有缺損，主要還是要看一下室內(nèi)樓梯的平整性。④要查看室內(nèi)的門窗安裝軌道是否是順暢的，要看一下門窗的表面是否有劃痕，如果在驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)了這些問(wèn)題，需要及時(shí)的通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理。⑤要查看一下進(jìn)戶門是否有損壞，比如說(shuō)看一下進(jìn)戶門是否有磕碰的現(xiàn)象，或者是漆面不完整。⑥要看一下陽(yáng)臺(tái)是否有破損，在驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候還得看一下地面和墻面是否完整無(wú)損。

• 問(wèn) 別墅預(yù)售合同怎么寫？要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  撰寫別墅預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)確保法律條款嚴(yán)謹(jǐn)準(zhǔn)確，明確雙方權(quán)利義務(wù)。特別注意違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議方式等法律條款，以保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。

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