買房細節(jié)及注意問題？

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• 134****6623

  購房注意細節(jié)才能全面維權(quán)
  涉及房屋居住的細節(jié)太多，對于購房者來說，如此多的細節(jié)如果忽視其中任何一個細節(jié)都有可能給自己帶來居住上的不方便。特別是購房過程簽訂購房合同，對于涉及房屋的諸多細節(jié)如果不以合同的形式加以約束，今后在居住的過程中，也許會碰到許多麻煩。 趙先生在小東門買了一套二手房，在簽合同時由于沒有對這座房屋所屬的地下室進行明文規(guī)定，結(jié)果地下室還讓以前的房主以租賃的方式租給別人當了庫房，趙先生心中老大不痛快，但是又別無辦法。如今高層建筑越來越多，許多商家對高層建筑外立墻的廣告效果十分看重，許多建筑的外立墻都懸掛上了各式各樣的廣告宣傳牌，因此高層建筑外立墻面的廣告宣傳權(quán)成為一個熱點性市場。購房人在購買房屋時，對此應(yīng)當進行合同形式的規(guī)定，是否允許在自家外立墻范圍內(nèi)懸掛廣告牌，要進行明確說明和規(guī)定，不然也許有一天外立墻天天徹夜照著霓虹燈，居住環(huán)境在光污染、靜電污染、電阻噪音污染的籠罩下，要想好好休息恐怕很難！
  可以看出，這些住房細節(jié)環(huán)境對于居住多么重要，像這樣的細節(jié)還包括居住綠地、車庫、會館、公共活動場所，在購房合同中要對這些設(shè)施的保障、維護、使用辦法、是否繳費等進行詳細規(guī)定，否則會給入住后生活帶來許多意想不到麻煩。
  購房人有權(quán)向開發(fā)商或房屋所有人索要房屋建筑整體結(jié)構(gòu)圖。在菜園街，有人一次性買到了兩套相鄰住宅，并計劃將這兩套住宅打通后，開設(shè)餐館營業(yè)，遭到周圍居民的強烈反對。作為整個一個樓座，其結(jié)構(gòu)的組成是一個有機整體，擅自更改其內(nèi)部結(jié)構(gòu)不僅違反建筑設(shè)計科學，而且有可能給整個樓座帶來毀滅性的破壞。上述事件遭到周圍鄰里強烈反對自在情理之中，因此，打通開店之事只好作罷。同理，作為購房人有權(quán)知悉了解整個樓座的建筑結(jié)構(gòu)，了解各項建筑指標，才能在心目中對自己要買的住房有一個全面的評判和客觀的評估，也才能在房屋安全性、價值性、居住舒適度上有一個較為全面的認識，為選擇安居住宅創(chuàng)造條件。因此，在購房合同中，要求提供整體建筑的結(jié)構(gòu)技術(shù)圖紙十分必要，這對房屋居住是不可或缺的條件。
  購房人還有權(quán)向開發(fā)商或轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人索要房屋使用說明書。買家電、買化妝品消費者都會拿到使用說明書，房屋作為商品也不例外，同樣需要使用說明書。也許這樣類比還不足以說明問題，舉個簡單的例子。房屋電路布置，房屋是一件數(shù)十年以上的消費性商品，家里的燈不亮啦！無論更換新燈具還是新燈管，就是不能照明，這是供電線路出了問題，排除區(qū)域面積停電的原因，具體到一座住房內(nèi)如果是供電線路出了問題，假如沒有房屋使用說明書，是無法排除室內(nèi)照明電路故障的。因為，缺少房屋使用說明書，搞不清楚室內(nèi)電路布線情況，要排除故障簡直無法下手。由此看出，房屋作為消費商品具備使用說明書必不可少。
  在房屋使用說明書中，應(yīng)當對房屋基本設(shè)施的布置狀況進行清晰的描述。例如：房屋電路布線構(gòu)成示意圖、房屋供水布線圖、房屋暖氣布線示意圖、房屋煤氣布線示意圖、房屋下水布線示意圖等，同時還應(yīng)當將房屋結(jié)構(gòu)墻等狀況進行簡單的描述，同時要善意提醒房屋使用人，如果改變其中布線應(yīng)當從那里入手、不應(yīng)當改變房屋的結(jié)構(gòu)等提醒和警示內(nèi)容，充分將人性化、操作化等內(nèi)容融入房屋說明書中，形成對房屋諸多信息的廣泛交流，真正做到明白開發(fā)、明白消費。
  作為購房人搞清楚建筑面積的真實內(nèi)涵是一個非常有吸引力的話題。在涉及房屋面積諸多名詞中有：房屋建筑面積、房屋使用面積、房屋套內(nèi)面積、公攤面積等，甚至在開發(fā)商的用語中還有銷售面積等，這么多名詞到底是何含義？對于購房人來說，這是涉及消費的大問題。

  查看全文↓ 2014-05-25 09:03:46
• 132****1987

  買房子的時候：居間協(xié)議，簽合同，審稅，過戶，交房

  查看全文↓ 2014-05-25 09:02:53
• 148****0760

  1、按揭方面:各銀行的優(yōu)惠利率基本差不多,要根據(jù)自己的情況,選擇網(wǎng)點多的還款方便;對提前還款限制少,靈活的;還款方式等額本金、等額本息兩種供選擇,具體哪種合算,是因人而異的;
  2、買房辦理手續(xù)很簡單的,有身份證就可以,是貸款就需要收入證明、戶口本、婚姻證明、照片,(已婚的就要雙方的資料),選樓盤、選樓座、選 房是第一位的,也是**費神的,手續(xù)都好辦;
  3、買房時與銷售人員多溝通,同時到網(wǎng)站、論壇多了解,有機會的話可以與其他看房人員進行交流,再就是要看清楚合同,關(guān)于真假,銷售人員的素質(zhì)很關(guān)鍵,如果總是把話說得很滿就要提防了。

  查看全文↓ 2014-05-22 19:20:12

相關(guān)問題

• 問 ??買房需要注意哪些細節(jié)問題
  答

  買房需要注意的細節(jié)問題有很多，如果是購買新房，需要在簽訂購房合同的時候，對于房屋的面積、房屋的配套、物業(yè)以及小區(qū)環(huán)境，以及綠化問題做出相應(yīng)的訂正，**好是在合同中明文顯示出來，比如說還有交房的時間，如果達不到交房時間給予的相應(yīng)賠償。除此之外，對于開發(fā)商也要做一個詳細的了解，看之前是否存在資金流通不暢或者是有爛尾樓的情況。如果買賣的是二手房，關(guān)鍵的一點就是房屋產(chǎn)權(quán)的問題，因為有一些二手房是繼承得來的，家里面可能還有別的子女或者是其他繼承人，為了不在以后交易的時候有糾紛，所以一定要先將產(chǎn)權(quán)明細搞清楚。另外，還需要檢查這套房產(chǎn)是否存在債務(wù)問題，或者是賣房人有沒有債務(wù)糾紛，剩下比如說交水電費有沒有交齊或者是物業(yè)費是否有拖欠，不然都會給自身帶來一些購房風險。

• 問 驗房注意事項及細節(jié)
  答

  購買新房之后**高興的事情莫過于就是需要交房，那么在面對驗房時比較重要的部分就是要收取竣工驗收備案表以及質(zhì)量保證書，如果開發(fā)商無法提供三證一書，從法律的角度來說，已經(jīng)構(gòu)成了違約，可以根據(jù)當時所簽訂的購房合同追究其責任。在進行檢查的時候，比較重要的部分就是要檢查和所購買的戶型是否一致，如果發(fā)現(xiàn)有規(guī)劃性的變更，可以拒絕收房。在實地收房時，房屋墻面、地面以及水電都是需要主要觀察的地方，比如說針對于房頂，在房頂取4-5個點進行測量，如果是數(shù)值一樣就說明房頂沒有傾斜。在驗收房屋的過程當中，如果存在有面積大小和合同當中的面積差距太大，已經(jīng)超過了3%，購房者有權(quán)拒收之外，也可以要求開發(fā)商給予一定的補償，而且在遇到問題之后，要以書面的形式交給開發(fā)商進行解決。

• 問 驗房注意事項及細節(jié)
  答

  驗房注意事項及細節(jié)當中比較重要的一個部分就是首先要求開發(fā)商提供三書一證一表，只有在所交納房屋驗收合格之后才會有國家的相關(guān)部門頒發(fā)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，如果自己驗收沒有經(jīng)驗，可以聘請專業(yè)的公司進行驗收，主要是看房屋的面積和合同當中的面積是否一致，其次就是門窗水電或者是應(yīng)該配備的裝修是否和合同當中標明的一致。在驗房的過程當中，一般會要繳納物業(yè)費或者是其他的費用，購房者一定要注意在明確房屋沒有問題之后，才能夠簽字驗收支付費用，注意不交費、不簽字、先驗房，對于在驗房過程當中所出現(xiàn)的多種問題要留好證據(jù)，并且以書面的形式通知開發(fā)商，等待問題解決之后，再簽字驗收。

• 問 買房手續(xù)需要注意哪些細節(jié)問題
  答

  1. 了解房屋的所有權(quán)，確定房屋的所有權(quán)是否有人受限制；2. 了解房屋的性質(zhì)，查看房屋的登記證明，確定房屋是否是商品房；3. 查詢房產(chǎn)證，確定房屋的面積、地址、業(yè)主等信息；4. 確認房屋的土地使用權(quán)，查看土地使用權(quán)證，確定房屋是否有計劃外的土地使用權(quán)；5. 了解房屋的歷史，查詢房產(chǎn)抵押、查封等信息；6. 辦理房屋交易手續(xù)，按規(guī)定辦理房屋買賣合同、登記登記證明等；7. 繳納房屋交易稅費，按規(guī)定繳納房屋買賣所需的相關(guān)稅費；8. 辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)登記手續(xù)。

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• 問 買房看房需要注意哪些細節(jié)問題
  答

  買房看房需要注意的細節(jié)：①檢查開發(fā)商是否手續(xù)齊全，為了保障房屋的安全，檢查手續(xù)也是非常必要的一環(huán)，比如可以看看是否擁有5證。②看房屋所處的地段，通常來講地段好的房子價格會更高一些。在選擇地段的時候，還要避開污染嚴重以及噪音嚴重的位置。③注意采光和通風，因為有一些開發(fā)商在戶型設(shè)計方面會有一些限制因素，容易導致按廳或者是衛(wèi)生間按的問題。④看看房屋是否實用，盡可能選擇近身短房間大的房屋。⑤多多關(guān)注物業(yè)的情況，因為物業(yè)管理在后期社區(qū)維護中起到的作用也是比較大的。⑥應(yīng)當注意區(qū)域方面的規(guī)劃，不僅要看房子周圍的規(guī)劃情況，還要看一下未來的規(guī)劃情況，因為規(guī)劃合理的情況下，居住起來舒適度也會更高一些，即便是日后出售房屋，也會賣到不錯的價格。