購(gòu)房逾期付款，業(yè)主需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？

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• 158****7612

  要看具體情況的。如果確實(shí)是業(yè)主違約需要業(yè)主來(lái)承擔(dān)法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-05-06 16:31:50
• 152****9995

  看購(gòu)房合同的約定的。　目前，各開(kāi)發(fā)商提供的《商品房預(yù)售合同》規(guī)定房貸支付部分到位的期限普遍在一個(gè)月至一個(gè)半月之間，并約定了現(xiàn)金補(bǔ)足條款。在當(dāng)前房產(chǎn)調(diào)控的大背景下，一旦辦理貸款受阻，購(gòu)房者將面臨困境。對(duì)此，法官提醒購(gòu)房者：
  
  
  　　首先，做好準(zhǔn)備工作，對(duì)于個(gè)人信貸問(wèn)題要盡量提前和銀行確認(rèn)并進(jìn)行條件預(yù)審，留心政策變化，并在資金方面留有余地以應(yīng)對(duì)不時(shí)之需;
  
  
  　　第二、看清合同重要條款，謹(jǐn)慎立約，在雙方同意的情況下，提前約定因宏觀調(diào)控政策變化而導(dǎo)致的逾期付款不構(gòu)成違約，并在合同中體現(xiàn)出來(lái);
  
  
  　　第三、在貸款出現(xiàn)延期的情況下，應(yīng)及時(shí)和房產(chǎn)商協(xié)商，并采取簽訂補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議的方式來(lái)延長(zhǎng)付款期限、減少或免除違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2013-05-06 16:31:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商逾期交房，什么情況下要承擔(dān)違約責(zé)任，什么情況下不用承擔(dān)違約責(zé)任？
  答

  開(kāi)發(fā)商逾期交房，首先要看開(kāi)發(fā)商是否存在免責(zé)事由，即開(kāi)發(fā)商是否遇到合同約定的免責(zé)事由。如果開(kāi)發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了合同約定的免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開(kāi)發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在合同約定的期限內(nèi)將發(fā)生了約定的免責(zé)事由告知購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商仍要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)商品房時(shí)，商品房逾期交付的責(zé)任是如何確立的？
  答

  開(kāi)發(fā)商逾期交房，首先1.要看開(kāi)發(fā)商是否存在免責(zé)事由，即開(kāi)發(fā)商是否遇到合同約定的免責(zé)事由。如果開(kāi)發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了合同約定的免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開(kāi)發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。2.如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在合同約定的期限內(nèi)將發(fā)生了約定的免責(zé)事由告知購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商仍要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。3.如果開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開(kāi)發(fā)商須承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。這個(gè)責(zé)任包括開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購(gòu)房者有權(quán)解除合同。通常在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購(gòu)房者解除合同的條件都有約定，原則上應(yīng)按合同約定辦理。4.如果雙方在開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法上沒(méi)有約定時(shí)，則據(jù)**高人民法院商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋規(guī)定：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

• 問(wèn) 逾期交房的違約責(zé)任是什么
  答

  除了法定的不可抗力以及合同約定的免責(zé)情形外，在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，開(kāi)發(fā)商未能將房屋交付業(yè)主使用的，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。《山東省商品房銷(xiāo)售條例》規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定按期交付商品房；遲延交付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)催告在三個(gè)月內(nèi)仍未交付的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償由此給買(mǎi)受人造成的實(shí)際損失。

• 問(wèn) 賣(mài)方逾期交房違約責(zé)任應(yīng)該怎樣約定？
  答

  賣(mài)方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來(lái)時(shí)，賣(mài)方未能完工并通知購(gòu)房者入住;一種是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣(mài)方為按合同期日辦理入住，也通知購(gòu)房者入住。　　一般而言，針對(duì)第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買(mǎi)賣(mài)雙方為入住條件發(fā)生爭(zhēng)議，賣(mài)方拖延不解決，買(mǎi)方又未能按時(shí)辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確約定：　　(1)賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋即通知買(mǎi)方入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣(mài)方向買(mǎi)方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》、《房屋質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋使用說(shuō)明書(shū)》;其次，賣(mài)方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開(kāi)通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo);否則，視為未達(dá)到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣(mài)方應(yīng)達(dá)到入住條件;否則視為違約、賣(mài)方逾期交房;　　(2)賣(mài)方行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房?jī)r(jià)款的一定比例(如萬(wàn)分之三)作為違約金，直到賣(mài)方實(shí)際交付之日止，逾期超過(guò)一定期限的(如3—6個(gè)月)，則買(mǎi)方有權(quán)解除合同，賣(mài)方除應(yīng)向買(mǎi)方退還房?jī)r(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。

• 問(wèn) 一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括哪些？
  答

  (1)購(gòu)房者不按期交款；(2)開(kāi)發(fā)商不按期交房；(3)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；(4)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求、保修不到位；(5)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)不全或不能按期辦理；(6)公共設(shè)施不到位；(7)宣傳或廣告承諾不兌現(xiàn)。