樓市調(diào)控多年，為什么房?jī)r(jià)不降反升呢？

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• 155****6853

  你覺(jué)得房?jī)r(jià)能通過(guò)調(diào)控降低嗎？

  查看全文↓ 2013-05-07 15:37:02
• 147****6758

  ‘國(guó)五條’經(jīng)過(guò)差不多兩個(gè)月市場(chǎng)的適應(yīng)期，現(xiàn)在負(fù)面影響已經(jīng)被市場(chǎng)逐步消化，市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了原有的理性，從結(jié)果看，總體的房?jī)r(jià)，仍然在持續(xù)上漲勢(shì)頭，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的遲疑，又恢復(fù)了緩慢上漲的勢(shì)頭。
  所以又稱“空調(diào)”。

  查看全文↓ 2013-05-07 15:36:28
• 134****3476

  房?jī)r(jià)上漲的原因有三：第一，地方政府財(cái)政壓力的倒逼，讓其以各種方式消解了“國(guó)五條”對(duì)房?jī)r(jià)的壓力。
  從結(jié)果看，目前只有北京市一個(gè)城市在執(zhí)行20%的交易稅規(guī)定，其他城市都以各種方式進(jìn)行了規(guī)避。第二，從長(zhǎng)期因素來(lái)看，決定房?jī)r(jià)因素主要還是供求問(wèn)題。他認(rèn)為，中國(guó)基本實(shí)現(xiàn)了一個(gè)家庭有一套住宅居住的狀態(tài)，但房產(chǎn)持有不均衡，經(jīng)常是有房子的人持有兩套到三套以上，沒(méi)房子的人、剛需一族仍然是規(guī)模巨大，而且城鎮(zhèn)化的趨勢(shì)讓剛需一族保持了比較堅(jiān)定的市場(chǎng)基礎(chǔ)，在相當(dāng)長(zhǎng)的一個(gè)時(shí)間段內(nèi)，因?yàn)槿丝谙虺鞘屑?，尤其是向大中城市集中，還是讓剛性需求有較大的市場(chǎng)，另外，改善性的需求也有較大的市場(chǎng)。
  第三，中國(guó)房?jī)r(jià)還受國(guó)際因素的影響。房?jī)r(jià)受中國(guó)貨幣發(fā)行量的影響，中國(guó)的貨幣發(fā)行量又受制于西方主要貨幣發(fā)行量的影響，在西方量化寬松貨幣政策的情況下，人民幣要保持資金不外流，也被迫采取相應(yīng)的量化寬松的政策，這樣會(huì)導(dǎo)致大量的人民幣釋放出來(lái)，進(jìn)入貨幣市場(chǎng)，引起資產(chǎn)價(jià)格上漲。
  房產(chǎn)作為中國(guó)人持有的財(cái)富里面**主要的價(jià)值形式，在貨幣超發(fā)的情況下，價(jià)格當(dāng)然不會(huì)下降，而且還會(huì)上漲。

  查看全文↓ 2013-05-07 15:35:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??2016房貸怎么不降反升好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  原因是降低利率后，利息部分降低了，但本金部分提高了，而當(dāng)期的利息還主要是去年12月的，加起來(lái)就多了，從二月起就會(huì)降了。反之，如果利率調(diào)高，次年一月的月供反而會(huì)降低。只是少了就少了，沒(méi)什么人追究罷了。

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• 問(wèn) 為什么庫(kù)存積壓如此嚴(yán)重，房?jī)r(jià)還只升不降
  答

  因?yàn)橥恋爻山粌r(jià)越來(lái)越高，建筑成本也高，你說(shuō)怎么可能降下來(lái)？如果真大幅度降了，一會(huì)犧牲了房子的成本，這樣的房子你放心嗎？

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)下降為什么房租不降呢
  答

  呵呵 很正常！你看見(jiàn)哪年的房租不是比往年高，人往高處走，水往低處流，再加上中國(guó)通貨膨脹這么厲害，錢越來(lái)越不值錢了，如果房東的房?jī)r(jià)不變的話，那到某個(gè)時(shí)候，他們就該去喝西北風(fēng)了吧！

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• 問(wèn) 國(guó)家調(diào)控，不降反漲。我是買不買?進(jìn)退兩難
  答

  那就看買的人多不，買的多了就是要漲，沒(méi)人買得話就說(shuō)明市場(chǎng)有浮動(dòng)，可能會(huì)跌，但是我感覺(jué)還是有很多人買

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• 問(wèn) 為什么二手房有價(jià)無(wú)市? 我國(guó)調(diào)控房?jī)r(jià)為什么不降低二手房?jī)r(jià)格
  答

  定房地產(chǎn)價(jià)格的是增量（新房）而不是存量（二手房）。假如二手房售價(jià)100萬(wàn)，新房售價(jià)下降到80萬(wàn)，那么購(gòu)房者會(huì)買誰(shuí)？毫無(wú)疑問(wèn)，一定是新房，這時(shí)二手房的報(bào)價(jià)必須同步跟進(jìn)，否則他的報(bào)價(jià)就構(gòu)不成交易，沒(méi)有交易支撐的價(jià)格沒(méi)有意義。同理，當(dāng)新房?jī)r(jià)格上漲時(shí)，二手房主為了獲得更大收益，一定會(huì)跟風(fēng)上漲。關(guān)注房?jī)r(jià)，只需關(guān)注新房即可。　2015年3月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布2月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，與1月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有66個(gè)，上漲的城市有2個(gè)；與去年同月相比，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市有1個(gè)?，F(xiàn)在的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在試探性的降價(jià)了，如果銀行繼續(xù)縮進(jìn)銀根，房?jī)r(jià)必跌！

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