商品房銷售面積怎么算？是指套內(nèi)面積還是？

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• 142****7873

  商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分：
  (1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積;
  (2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：
  (1)作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。
  (2)作為人防工程的地下室。公用建筑面積計(jì)算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)因此，商品房銷售面積公式還可表達(dá)為：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù))

  查看全文↓ 2013-05-07 17:00:25
• 141****0240

  商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和 套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法： 
  ①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。 
  ②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：
  (1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  (2)非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 

  查看全文↓ 2013-05-07 16:59:46

相關(guān)問題

• 問 面積是指套內(nèi)面積還是套內(nèi)面積加公攤面積多少？
  答

  希爾安江上城住宅3、4、5號(hào)樓將開盤，主推50-120平米高層房源，目前正在預(yù)約登記中。一期別墅價(jià)格在8000-25000元/平米左右，全款9.8折，按揭9.9折。

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• 問 商品房套內(nèi)面積怎么算
  答

  一、按建設(shè)部、國(guó)家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計(jì)價(jià)方式有如下四種：1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積；2、按套（單元）計(jì)算：即：等于是買賣雙方的協(xié)商價(jià)，與面積無直接關(guān)系；3、按建筑面積計(jì)算：即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。4、其它：除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。二、幾種計(jì)價(jià)（量）方式的區(qū)別及特點(diǎn)：1、按建筑面積買房存在的問題按過去的相關(guān)規(guī)定，商品房銷售面積為“套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”，即大家所說的“建筑面積”。建設(shè)部在2001年頒布了新的《商品房買賣合同》示范文本，其中規(guī)定了商品房銷售三種計(jì)價(jià)方式，一是建筑面積，二是套內(nèi)建筑面積，三是套。按建筑面積銷售發(fā)生的各式各樣的面積問題往往不外乎兩個(gè)類型：其一，實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積不符；其二，公攤面積不明確，不該公攤的也攤在了買房人的購(gòu)買面積里。分析這兩類問題，不難得出，兩者的癥結(jié)都是面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不透明引起的，而且?guī)缀醵际恰肮珨偯娣e惹的禍”。如套內(nèi)建筑面積沒有變，房屋總面積卻變大了。而公攤面積的增加，第一，不是自己戶內(nèi)的；第二，往后長(zhǎng)年累月的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)要跟著交；第三，有公攤就意味著有些配套設(shè)施是業(yè)主的了，因公攤不明，這些問題無法界定，糾紛也因此產(chǎn)生。2、按套或套內(nèi)建筑面積買房的好處根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，套內(nèi)建筑面積為“套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積”?？磥恚刺谆蛱變?nèi)建筑面積可以規(guī)避“公攤面積”，對(duì)買房人而言，**大的好處是便于計(jì)算，面積由“朦朧”變“透明”。從國(guó)際上看，大多數(shù)國(guó)家房屋買賣也采用的是按套銷售。不少業(yè)內(nèi)人士和買房人認(rèn)為，相對(duì)于按建筑面積買房，從現(xiàn)階段看，按套或套內(nèi)建筑面積買房仍有很多局限。其一，按套銷售并沒有解決面積數(shù)量，只能適用于現(xiàn)房別墅。其二，套內(nèi)建筑面積沒有解決對(duì)墻體面積的計(jì)算問題，買房人知情權(quán)仍然可能落空。其三，現(xiàn)行的很多規(guī)定不配套：如產(chǎn)權(quán)證還是按照建筑面積來制作，物業(yè)管理和供暖費(fèi)仍按建筑面積收取，這樣，就把好多問題推移到賣房的后期甚至入住以后了。比如說，某個(gè)購(gòu)房人買了120平方米，但是做產(chǎn)權(quán)證時(shí)，房地局仍然會(huì)把套內(nèi)面積折算成建筑面積，產(chǎn)權(quán)證上寫的是160平方米，買房人能接受嗎？其四，容易導(dǎo)致樓盤開發(fā)只注重使用空間而忽視公共空間，容易導(dǎo)致樓內(nèi)的公共空間越來越狹小、簡(jiǎn)陋.

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• 問 商品房套內(nèi)面積怎么算
  答

  商品房套內(nèi)面積包括三部分：套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 套內(nèi)使用面積，指為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算，計(jì)算原則如下：1）套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 套內(nèi)墻體面積，是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。墻體分為共用墻和非共用墻，計(jì)算原則如下：1）商品房各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等為共有墻，其水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；2）套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算，計(jì)算原則如下：1）封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積；2）未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

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• 問 西安商品房銷售面積怎么算？
  答

  商品房的銷售面積是指購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中約定的建筑面積，即套內(nèi)建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。即：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。　　套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。(1)套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算，其他建筑，按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。(2)套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：[1]共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水投影面積的一半計(jì)入內(nèi)墻體面積。[2]非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積?！　∩唐贩糠?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算公式：　　公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用空間租售的地下室、車棚、人防工程地下室?！　」媒ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷各套套內(nèi)建筑面積之和?！　》?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

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• 問 商品房的銷售面積如何算？
  答

  《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》的技術(shù)規(guī)范，這一規(guī)范適用于商品房活動(dòng)中各類房屋銷售面積的測(cè)量與計(jì)算。規(guī)范表述，商品房整套出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積中扣除）。商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（簡(jiǎn)稱為套內(nèi)面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。商品房各套（單元）使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔、套（單元）與公用建筑之間的分隔以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。陽(yáng)臺(tái)建筑面積系指陽(yáng)臺(tái)地面底板外沿在水平面的投影。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積系指套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。并有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值。應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)之積。商品房在測(cè)量前應(yīng)參照購(gòu)房協(xié)議實(shí)地調(diào)查，對(duì)分戶權(quán)界線及房屋公用部位進(jìn)行確認(rèn)。房屋面積測(cè)量平面草圖應(yīng)實(shí)地繪制，樓房要分層繪制，盡量按幾何圖形分塊，并編寫序號(hào)。