購二手房，買方需要交納什么費用，交多少？

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• 143****8978

  買方作為購房的一方，需要繳費費用的種類比較多，比較繁雜。
  1、交易手續(xù)費：以5元/平方米計算，買方承擔總費用的50％。
  2、合同印花稅：按照房屋產權轉移的成交金額的0.05％繳納。
  3、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。
  4、權證印花稅：5元/本。
  5、登記費：如果房屋屬于個人產權，100元/件；如果房屋屬于其他產權，300元/件。（注：不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關規(guī)定為準。）
  6、房地產經紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0.5～2.5%計付，買賣雙方付費總和不超過成 交價格的3％。
  7、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個人繳納的剩余部分。 買方繳納的其他相關費用

  查看全文↓ 2013-05-07 18:16:42

相關問題

• 問 購買二手房時，買方需要交納什么費用，交多少？
  答

  買方作為購房的一方，需要繳費費用的種類比較多：1、交易手續(xù)費：以5元/平方米計算，買方承擔總費用的50％。2、合同印花稅：按照房屋產權轉移的成交金額的0.05％繳納。3、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。4、權證印花稅：5元/本。5、登記費：如果房屋屬于個人產權，100元/件；如果房屋屬于其他產權，300元/件。（注：不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關規(guī)定為準。）6、房地產經紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0.5～2.5%計付，買賣雙方付費總和不超過成 交價格的3％。7、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個人繳納的剩余部分。 買方繳納的其他相關費用

• 問 二手房買方交易稅費是多少? 二手房交易，買方需要交那些費用？
  答

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅

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• 問 購買二手房買方需要交哪些費用,大概多少
  答

  二手房在過戶時需要繳納交易印花稅、交易契稅、登記費和證件印花稅等等。在這其中交易契稅占據(jù)的比例**大，如果購買房屋的面積不超過90平米，而且是購買的首套民用住宅按照房屋本身估價的1%收取，所購買房屋的面積超過90平米，但沒有達到144平米，則按照評估價的1.5%收取。超過144平米的房屋，無論是否是民用住宅，全部按照評估價的3%收取。在二手房交易的過程當中，賣方同樣需要繳納相應的稅費，在這個過程當中賣方所收取的契稅，無論是商品房還是二手房，按照房屋總價的1%~3%繳納，同時還要收取一定的個人所得稅，是按照計稅價格的1%收取，不過所轉賣的房屋已經擁有5年以上的房屋所有權，并且是個人唯一的一套住房，可以免征個人所得稅。

• 問 買二手房買方需要交哪些費用? 購買二手房要交哪些費用？
  答

  一、契稅：在購買任何房產時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產證時間有直接關系,房產證未滿2年的，稅率為5.6%，房產證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構。四、個人所得稅滿五唯一的房產，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權證印花稅，價格為5元/本。六、手續(xù)費交易手續(xù)費是根據(jù)房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計算。

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• 問 買二手房需要交什么費? 購買二手房需要交納哪些費用？
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個人所得稅：就看你所購的二手國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年。“唯一”則是指業(yè)主在該省份內，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。3、增值稅及附加：不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費差不多在2％左右，小一點的中介1％～2％，知名一點的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己單跑的話，太辛苦且占時間，而且如果你找的是好一點靠譜一點的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因為很多東西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。

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