夫妻共同產(chǎn)權(quán)的房子，合同上只有一方簽字，賣房突然不賣房子了，是否算是違約呢？要支付違約金嗎？

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• 158****5592

  我愛人單獨簽字賣房，房產(chǎn)是夫妻雙方財產(chǎn)，我沒簽字結(jié)果交3萬5干元的違約金，是合法的嗎？

  查看全文↓ 2021-03-14 13:22:17
• 151****3142

  具體要看合同是是怎么約定的，一般是很難要求賠付違約金的。

  查看全文↓ 2013-05-08 17:12:37
• 144****8756

  買賣合同上只有一人簽字,如果房子已經(jīng)交你,則可視為對方夫妻是同意買賣的,該合同當然有效,合同有效情況下,對方不履行就是違約,承擔合同約定的違約責任.如果合同簽訂后,另一方馬上表示不同意,也沒有交房給你,則該合同無效.但是合同的無效主要過錯是他,所以他應(yīng)對自己的過錯承擔相應(yīng)的賠償責任.定金當然退還,還要賠償房價上漲部分的損失。

  查看全文↓ 2013-05-08 17:09:41
• 137****0273

  看看是不是真的是夫妻共有財產(chǎn)，如果是的話合同無效，產(chǎn)權(quán)人沒有權(quán)利賣整個房子，你可以找產(chǎn)權(quán)人要點賠償．如果不是共有的財產(chǎn) 那合同是有效的可以讓他支付違約金。

  查看全文↓ 2013-05-08 17:08:55

相關(guān)問題

• 問 買賣房子合同違約金一般是多少？
  答

  違約條款一般會在合同中說明，以合同為準，一般有以下2種1，適用定金罰則，即買方違約不退定金，賣方違約返還雙倍定金2，比例罰則。以合同金額的10%為上限，就是說是100萬的房子**高違約金是10萬

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• 問 ??現(xiàn)在買賣房子合同違約金一般是多少??？
  答

  違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標準確定違約金：一、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。二、因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

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• 問 ??房子夫妻一方能賣房嗎?賣房必須夫妻簽字嗎?
  答

  必須要簽字。只要夫妻倆是合法夫妻，有結(jié)婚證，那么，在變賣屬于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房產(chǎn)時候，都是需要夫妻倆持身份證戶口本，結(jié)婚證，住房房產(chǎn)證，契稅證，兩人戶籍所在地住房情況證明，一起去房管辦理簽字手續(xù)，才可以賣掉住房給別人。

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• 問 產(chǎn)權(quán)夫妻名字一方簽字如何賣房?房產(chǎn)證上是夫妻雙方的名字但賣房時只有一方簽字的...
  答

  在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，后期處理房產(chǎn)時應(yīng)經(jīng)過雙方同意才行。依據(jù) **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償?；楹蠓慨a(chǎn)證寫一個人和二個人區(qū)別：1、依婚姻法規(guī)定：婚后財產(chǎn)屬于夫妻雙方，你們這個房子應(yīng)屬于夫妻共有，寫誰的名字都行。2、寫上兩個人的名字是對你們雙方權(quán)利的明確，利于以后此財產(chǎn)的處理(比如買賣)。發(fā)生法律糾紛時更加明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3、如果被一方私下處置的話（理論上需要你出委托書，否則不能過戶。）你可以像法院申請撤銷一方與第三人之間的合約，當然善意第三人除外（這個善意的認定是個技術(shù)活。）

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• 問 買賣房子違約了怎么處理？
  答

  房屋買賣賣方違約，可以要求其繼續(xù)履行合同。如果賣方構(gòu)成根本違約，另一方當事人可以解除合同，并要求對方承擔違約責任。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百七十八條的規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。