商品房產(chǎn)權(quán)年限要如何確定？

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• 134****0231

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

  查看全文↓ 2013-05-09 16:01:32
• 157****7485

  1988年1月3日之后、凡通過有償方式與國土局簽訂了《土地使用權(quán)出讓合同書》的土地,其土地使用**高年期按國家規(guī)定執(zhí)行。
  即: 居住用地70年; 工業(yè)用地50年; 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年; 商業(yè)、旅游、娛樂用地50年; 綜合或者其他用地40年。

  查看全文↓ 2013-05-09 16:00:20

相關(guān)問題

• 問 商品房產(chǎn)權(quán)年限多少年？商品房產(chǎn)權(quán)年限證件如何辦理？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)年限性質(zhì)我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？《物權(quán)法》第1百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進行補充。

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• 問 如何查詢商品房產(chǎn)權(quán)年限
  答

  看房產(chǎn)證就可以了，房產(chǎn)證上有使用年限

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• 問 如何查詢商品房產(chǎn)權(quán)年限?商品房產(chǎn)權(quán)查詢?nèi)绾芜M行
  答

  一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用地50年。從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算。我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)期限實際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋的所有權(quán)，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。擴展資料：我國1990年實施的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：“國家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度”。1995年頒布的《城市房產(chǎn)管理法》，其中第十二條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的**低價”。

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• 問 如何查詢商品房產(chǎn)權(quán)年限?房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么查？
  答

  現(xiàn)在，二手房交易紅火，但買前一定要先知道產(chǎn)權(quán)年限，這關(guān)系到購房人買的房子還能住多久。那么，二手住宅產(chǎn)權(quán)年限如何查詢?不同的產(chǎn)權(quán)年限會帶來哪些影響?一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)年限?我國房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)土地使用性質(zhì)不同分為40年、50年或70年不等。人們?nèi)粘Ｉ钪兴f的房屋產(chǎn)權(quán)年限，指的是就是房屋所在土地的使用權(quán)年限。通常情況下，住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，商業(yè)、辦公項目產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年。二、怎么查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限1.售樓處查詢購買房產(chǎn)時，售樓處都會公示所售小區(qū)的產(chǎn)權(quán)情況，您可以向銷售人員確認，售樓人員一般都會如實回答。2.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢開發(fā)商領(lǐng)取銷售證每個小區(qū)都會在網(wǎng)上公示，只要知道小區(qū)名稱、預售證號、開發(fā)單位、項目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。三、怎么計算二手住宅產(chǎn)權(quán)年限?對于怎么計算二手住宅產(chǎn)權(quán)年限，不少購房人往往會搞不清楚。對于二手商品住宅來說，其產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始計算，而不是購買房屋的日期。

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• 問 ??商品房產(chǎn)權(quán)年限怎么看?目前商品房產(chǎn)權(quán)年限是多少?
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。 二、房屋產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

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