房貸提前還款違約金多嗎？是提前還款劃算還是正常還款劃算呢？

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• 132****5633

  三種情況不適合提前還貸●享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶(hù)不必急于還款。因?yàn)槟壳捌哒鄣?年期貸款利率低于5年期存款利率，客戶(hù)把這些錢(qián)存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶(hù)提前還貸后再貸款購(gòu)房，銀行將按**新的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，借款人將得不償失?！竦阮~本金還款已經(jīng)超過(guò)5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過(guò)5年再提前還款，可以說(shuō)本金更多，所以從資金利用的角度來(lái)看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過(guò)銀行房貸利率的渠道。●客戶(hù)如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，或者做生意的買(mǎi)賣(mài)人，手里需要流動(dòng)資金，如果投資收益率高于貸款利率，則沒(méi)有必要選擇提前還貸。

  查看全文↓ 2013-05-09 16:24:52
• 132****4127

  【招商銀行】
  貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。
  貸款滿(mǎn)一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。
  【建設(shè)銀行】
  貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。
  貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。
  貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
  【工商銀行】
  貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。
  貸款滿(mǎn)一年后提前還款，則不收取任何違約金。
  【中國(guó)銀行】
  貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取**高不超過(guò)六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。
  貸款滿(mǎn)一年后提前還款，則不收取違約金。

  查看全文↓ 2013-05-09 16:23:24
• 131****3872

  建設(shè)銀行：1年內(nèi)需繳納違約金　工商銀行：支付1個(gè)月利息作為違約金 

  查看全文↓ 2013-05-09 16:21:07
• 135****9839

  貸款滿(mǎn)一年以后是不需要繳納違約金的吧，每一個(gè)銀行的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，你可以咨詢(xún)下你的貸款銀行的。

  查看全文↓ 2013-05-09 16:20:42
• 135****6046

  超過(guò)三年，提前還款無(wú)意義

  查看全文↓ 2013-05-09 16:19:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪種房貸提前還款劃算？提前還款需要違約金嗎？哪位大神了解？
  答

  房貸提前還款注意事項(xiàng)1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。2、銀行調(diào)整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開(kāi)始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會(huì)選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整?；ㄆ煦y行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開(kāi)始按新利率執(zhí)行。對(duì)于房貸族來(lái)說(shuō)，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。

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• 問(wèn) ??房貸提前還貸違約金怎么算?房貸提前還款劃算嗎?
  答

  1、工商銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿(mǎn)一年后提前還款的，不收取任何違約金。2、招商銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息；滿(mǎn)一年后提前還款的，收取至少實(shí)際還款額1個(gè)月的利息。3、農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，按照本金*月利率的計(jì)算公式收取；滿(mǎn)一年后提前還款的，不收取任何違約金。4、中國(guó)銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，收取**高不超過(guò)6個(gè)月的違約金；滿(mǎn)一年后提前還款的，不收取任何違約金。5、建設(shè)銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，收取提前還款額的3%；滿(mǎn)一年到兩年后提前還款的，收取2%；滿(mǎn)兩年到三年提前還款的，收取1%；

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• 問(wèn) 貸款提前還款劃算嗎? 房貸提前還款劃算嗎？
  答

  等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長(zhǎng)——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬?。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒(méi)有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。**后，不久的將來(lái)有大筆開(kāi)支的可能性較小。等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購(gòu)房者手頭有閑余資金，可以提早進(jìn)行還款。

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• 問(wèn) 房貸提前還款違約金
  答

  房貸提前還款違約金，按照銀行的不同規(guī)定而不同：①工行的房貸，如果貸款時(shí)間不到一年提前還款需要收取5%的違約金，如果貸款滿(mǎn)一年之后提前還款，那么就不會(huì)收取違約金了。②招商銀行的房貸，如果貸款的時(shí)間不到一年提前還款，那么會(huì)收取三個(gè)月的利息作為違約金，而貸款一年之后則收取一個(gè)月的利息作為違約金。③農(nóng)業(yè)銀行的房貸，如果提前進(jìn)行還款，通常是不收取違約金的。④中行房貸，如果貸款時(shí)間沒(méi)有滿(mǎn)一年，提前還款時(shí)最高會(huì)收取6個(gè)月的利息作為違約金，在貸款一年之后不會(huì)收取違約金。⑤建行的房貸，如果貸款時(shí)間沒(méi)有滿(mǎn)一年，提前還款時(shí)通常會(huì)收取還款金額的3%作為違約金，但如果已經(jīng)滿(mǎn)一年的情況下，會(huì)收取還款金額的2%作為違約金，而如果滿(mǎn)兩年，那么則收取1%的違約金。

• 問(wèn) 房貸提前還款違約金
  答

  這個(gè)是要看實(shí)際情況的，具體如下：①如果辦理貸款之后，還貸的時(shí)間還沒(méi)有滿(mǎn)一年就想要提前償還貸款，那需要收取提前還款金額的3%的違約金。②在辦理貸款之后，如果還貸的時(shí)間是在1到2年之內(nèi)，那么需要收取提前還款金額的2%的違約金。③在辦理房貸之后，如果自己還貸的時(shí)間是在2到3年之內(nèi)，那么提前償還貸款時(shí)，需要征收還款金額1%的違約金。一般情況下，如果是在一年之內(nèi)提前償還貸款，那么次數(shù)上是沒(méi)有限制的，但是還款金額需要在1萬(wàn)元以上。具體的還要看貸款銀行的相關(guān)規(guī)定，畢竟每家銀行的貸款政策還是有一些差異的。如果想要辦理提前償還貸款的手續(xù)，需要提前和銀行預(yù)約，可以通過(guò)電話(huà)來(lái)進(jìn)行預(yù)約，然后再去銀行業(yè)務(wù)辦理窗口了解一下相關(guān)信息。