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回遷房買賣中可能有哪些糾紛?怎么避免?

150****7715 | 2024-07-09 20:55:38

已有5個(gè)回答

  • 184****1091

    回遷房買賣糾紛主要涉及產(chǎn)權(quán)歸屬、合同履行等問(wèn)題。為規(guī)避,建議在簽訂合同前進(jìn)行詳盡的調(diào)查,并咨詢專業(yè)律師,確保合同內(nèi)容清晰明確,雙方權(quán)益得到充分保障。

    查看全文↓ 2024-07-15 14:16:02
  • 166****7928

    回遷房買賣中,常見糾紛涉及產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、質(zhì)量等。為規(guī)避,除詳細(xì)審查合同條款外,還需關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)和政策變化,同時(shí)確保產(chǎn)權(quán)明晰,質(zhì)量有保障。

    查看全文↓ 2024-07-14 18:44:46
  • 151****4631

    回遷房買賣中常見糾紛有產(chǎn)權(quán)不清、面積誤差等。規(guī)避方法:查證產(chǎn)權(quán)證、實(shí)測(cè)面積,與賣家充分溝通,確保合同明確。

    查看全文↓ 2024-07-10 16:54:51
  • 130****1782

    回遷房買賣可能遇到產(chǎn)權(quán)、面積、質(zhì)量等糾紛。為避免,要查看相關(guān)證明文件,實(shí)地考察房屋狀況,確保雙方權(quán)益得到保障。

    查看全文↓ 2024-07-09 21:54:47
  • 150****8937

    回遷房糾紛多,查產(chǎn)權(quán)、量面積、簽合同是關(guān)鍵。

    查看全文↓ 2024-07-09 21:26:40

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  • 要避免被沙盤圖誤導(dǎo),需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況與行業(yè)數(shù)據(jù)對(duì)比。注意沙盤圖可能忽略的不利因素,如噪音源、污染源等。潛規(guī)則包括夸大綠化、縮小不利建筑比例,可咨詢業(yè)內(nèi)專家或查看規(guī)劃圖紙來(lái)驗(yàn)證。

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  • 風(fēng)險(xiǎn)1 辦證時(shí)間難有保障 珠江中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司客戶服務(wù)部副主任龍靜文稱,在暫無(wú)房產(chǎn)證情況下,如果是買家認(rèn)為該物業(yè)十分“超值”,則買賣雙方可以在充分協(xié)商好的前提下,采用“公證贈(zèng)與”方式進(jìn)行。即表面是辦理公證贈(zèng)與物業(yè),但私底下還是二手交易。這種做法要雙方十分信任才能進(jìn)行。等房產(chǎn)證出來(lái)之后,再辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)。而一般情況下,許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因領(lǐng)不到房產(chǎn)證,無(wú)法正常上市。 風(fēng)險(xiǎn)2 不能辦理按揭 如果采用“公證贈(zèng)與”的方式進(jìn)行的話,則該買家無(wú)法辦理按揭貸款手續(xù),只能一次性付款。 如買家在居住過(guò)程中又希望將此房產(chǎn)進(jìn)行交易,如急需套現(xiàn)資金,該套沒有房產(chǎn)證的“回遷房”是無(wú)法上市交易的,也無(wú)法再通過(guò)“公證贈(zèng)與”的方式出售,因?yàn)橛嘘P(guān)法令規(guī)定,一套單位的贈(zèng)與只能做一次。如此一來(lái),該買家無(wú)法變現(xiàn)資金,**多只能以租賃的形式進(jìn)行。 風(fēng)險(xiǎn)3 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 龍靜文介紹說(shuō),在無(wú)證情況下,該房產(chǎn)還會(huì)出現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。如辦理了“公證贈(zèng)與”后,上家業(yè)主如有不良貸款,被法院查封的話,該下手買家就算是手上有“贈(zèng)與公證書”也無(wú)濟(jì)于事,該套房產(chǎn)還是得被查封。 “回遷房”:丁般為私房,被政府征地或開發(fā)商收購(gòu),在雙方達(dá)成一致意見后,業(yè)主將原來(lái)物業(yè)的權(quán)屬證明交給開發(fā)商,并乎開發(fā)商簽訂“回遷協(xié)議”;新房產(chǎn)物業(yè)建成后,開發(fā)商收回“回遷協(xié)議”,并代理辦出新房產(chǎn)證。

    全部3個(gè)回答>
  • 在購(gòu)房交易過(guò)程中,由于買賣雙方當(dāng)事人在房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)上掌握程度的不平等,消費(fèi)者明顯處于劣勢(shì),如果不幸遇上不法開發(fā)商,或房屋建筑出現(xiàn)未曾預(yù)料到的問(wèn)題,糾紛就在所難免。而個(gè)別開發(fā)商利用自己的優(yōu)勢(shì)條件,為取得最大的利益考慮,有能力也有動(dòng)機(jī)在購(gòu)房合同中埋下幾處伏筆,為日后履約時(shí)占據(jù)主動(dòng),回避責(zé)任。這樣在簽訂合同之時(shí),即為將來(lái)調(diào)解糾紛,贏得訴訟打下基礎(chǔ),即所謂"藏雷"。一般來(lái)說(shuō),合同中容易發(fā)生糾紛和違約率較高的條款有以下幾個(gè)方面:(一)交房時(shí)間應(yīng)特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷售合同一般都有"銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房,不承擔(dān)責(zé)任"這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理,其附帶注解是否明確,這一點(diǎn)購(gòu)房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。我國(guó)《民法通則》第一百五十三條規(guī)定:"本法所稱的不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況,如:地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。"依照此法,房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)"不可抗力"的約定應(yīng)該說(shuō)是正確的。但實(shí)際在房產(chǎn)交易中,現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對(duì)"不可抗力"做了如下的注解:人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故,及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的,銷售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是賣方對(duì)自己的免責(zé)范圍過(guò)于寬松,是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過(guò)錯(cuò),如:對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力,同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為等因素歸之為不可抗力,從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。