回遷房買賣中可能有哪些糾紛？怎么避免？

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• 184****1091

  回遷房買賣糾紛主要涉及產(chǎn)權(quán)歸屬、合同履行等問(wèn)題。為規(guī)避，建議在簽訂合同前進(jìn)行詳盡的調(diào)查，并咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容清晰明確，雙方權(quán)益得到充分保障。

  查看全文↓ 2024-07-15 14:16:02
• 166****7928

  回遷房買賣中，常見糾紛涉及產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、質(zhì)量等。為規(guī)避，除詳細(xì)審查合同條款外，還需關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)和政策變化，同時(shí)確保產(chǎn)權(quán)明晰，質(zhì)量有保障。

  查看全文↓ 2024-07-14 18:44:46
• 151****4631

  回遷房買賣中常見糾紛有產(chǎn)權(quán)不清、面積誤差等。規(guī)避方法：查證產(chǎn)權(quán)證、實(shí)測(cè)面積，與賣家充分溝通，確保合同明確。

  查看全文↓ 2024-07-10 16:54:51
• 130****1782

  回遷房買賣可能遇到產(chǎn)權(quán)、面積、質(zhì)量等糾紛。為避免，要查看相關(guān)證明文件，實(shí)地考察房屋狀況，確保雙方權(quán)益得到保障。

  查看全文↓ 2024-07-09 21:54:47
• 150****8937

  回遷房糾紛多，查產(chǎn)權(quán)、量面積、簽合同是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-07-09 21:26:40

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• 問(wèn) 怎么避免被沙盤圖誤導(dǎo)？沙盤圖里可能有哪些潛規(guī)則？
  答

  要避免被沙盤圖誤導(dǎo)，需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況與行業(yè)數(shù)據(jù)對(duì)比。注意沙盤圖可能忽略的不利因素，如噪音源、污染源等。潛規(guī)則包括夸大綠化、縮小不利建筑比例，可咨詢業(yè)內(nèi)專家或查看規(guī)劃圖紙來(lái)驗(yàn)證。

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• 問(wèn) 公積金貸款申請(qǐng)失敗可能有哪些原因，我該如何避免？
  答

  我聽說(shuō)公積金貸款申請(qǐng)失敗可能是征信不太好或者公積金繳存時(shí)間不夠長(zhǎng)。

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• 問(wèn) 賣回遷房需要哪些手續(xù)？怎么避免糾紛？
  答

  手續(xù)：產(chǎn)權(quán)證、合同、身份證明。避免糾紛：產(chǎn)權(quán)清晰，合同明確。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么避免回遷房買賣糾紛，有沒有專業(yè)人士說(shuō)一說(shuō)？
  答

  風(fēng)險(xiǎn)1 辦證時(shí)間難有保障 珠江中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司客戶服務(wù)部副主任龍靜文稱，在暫無(wú)房產(chǎn)證情況下，如果是買家認(rèn)為該物業(yè)十分“超值”，則買賣雙方可以在充分協(xié)商好的前提下，采用“公證贈(zèng)與”方式進(jìn)行。即表面是辦理公證贈(zèng)與物業(yè)，但私底下還是二手交易。這種做法要雙方十分信任才能進(jìn)行。等房產(chǎn)證出來(lái)之后，再辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)。而一般情況下，許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因領(lǐng)不到房產(chǎn)證，無(wú)法正常上市。 風(fēng)險(xiǎn)2 不能辦理按揭 如果采用“公證贈(zèng)與”的方式進(jìn)行的話，則該買家無(wú)法辦理按揭貸款手續(xù)，只能一次性付款。 如買家在居住過(guò)程中又希望將此房產(chǎn)進(jìn)行交易，如急需套現(xiàn)資金，該套沒有房產(chǎn)證的“回遷房”是無(wú)法上市交易的，也無(wú)法再通過(guò)“公證贈(zèng)與”的方式出售，因?yàn)橛嘘P(guān)法令規(guī)定，一套單位的贈(zèng)與只能做一次。如此一來(lái)，該買家無(wú)法變現(xiàn)資金，**多只能以租賃的形式進(jìn)行。 風(fēng)險(xiǎn)3 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 龍靜文介紹說(shuō)，在無(wú)證情況下，該房產(chǎn)還會(huì)出現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。如辦理了“公證贈(zèng)與”后，上家業(yè)主如有不良貸款，被法院查封的話，該下手買家就算是手上有“贈(zèng)與公證書”也無(wú)濟(jì)于事，該套房產(chǎn)還是得被查封。 “回遷房”：丁般為私房，被政府征地或開發(fā)商收購(gòu)，在雙方達(dá)成一致意見后，業(yè)主將原來(lái)物業(yè)的權(quán)屬證明交給開發(fā)商，并乎開發(fā)商簽訂“回遷協(xié)議”;新房產(chǎn)物業(yè)建成后，開發(fā)商收回“回遷協(xié)議”，并代理辦出新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房協(xié)議中可能有什么陷阱
  答

  在購(gòu)房交易過(guò)程中，由于買賣雙方當(dāng)事人在房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)上掌握程度的不平等，消費(fèi)者明顯處于劣勢(shì)，如果不幸遇上不法開發(fā)商，或房屋建筑出現(xiàn)未曾預(yù)料到的問(wèn)題，糾紛就在所難免。而個(gè)別開發(fā)商利用自己的優(yōu)勢(shì)條件，為取得最大的利益考慮，有能力也有動(dòng)機(jī)在購(gòu)房合同中埋下幾處伏筆，為日后履約時(shí)占據(jù)主動(dòng)，回避責(zé)任。這樣在簽訂合同之時(shí)，即為將來(lái)調(diào)解糾紛，贏得訴訟打下基礎(chǔ)，即所謂"藏雷"。一般來(lái)說(shuō)，合同中容易發(fā)生糾紛和違約率較高的條款有以下幾個(gè)方面：(一)交房時(shí)間應(yīng)特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷售合同一般都有"銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任"這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購(gòu)房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。我國(guó)《民法通則》第一百五十三條規(guī)定："本法所稱的不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。"依照此法，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)"不可抗力"的約定應(yīng)該說(shuō)是正確的。但實(shí)際在房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對(duì)"不可抗力"做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是賣方對(duì)自己的免責(zé)范圍過(guò)于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過(guò)錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。