如何跟自己的舊房子評(píng)估出一個(gè)合理的價(jià)格？

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• 137****9479

  舉個(gè)例子：某住宅1989年建成，此房位于6樓（共7層），建筑面積51平方米，屬二級(jí)地區(qū)，房屋結(jié)構(gòu)為混合一等。得出“三小”套型：－10％，折舊率12年×（－2％）＝－24％，樓層：－3％，朝向：南北，非小區(qū)和無(wú)物業(yè)管理：（－5％）＋（－5％）＝－10％，重點(diǎn)中**區(qū)：＋15％，心理因素：－8％。當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格為4500元／平方米，求得此房的價(jià)格為：4500－（4500×10％＋4500×24％＋4500×10％＋4500×3％＋4500×8％－4500×15％）＝2700（元／平方米）。因而此房的實(shí)際成交價(jià)格14萬(wàn)元左右，而面積同等的新商品房?jī)r(jià)為23萬(wàn)元左右。
  

  查看全文↓ 2013-05-10 14:30:24
• 156****2914

  如果您想給舊房估個(gè)價(jià)，主要應(yīng)抓住以下三大因素：
  
  一、房屋因素房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2％。另外舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無(wú)法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）－10％。此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例：2層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，1層和6層－3％，7層－5％，3層和4層＋3％，若是樓頂則－5％；房間如無(wú)朝南門窗，－5％。
  
  二、環(huán)境因素環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì)的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無(wú)物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5％，位于省、市重點(diǎn)中**區(qū)的＋15％。
  
   三、心理因素如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房；如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙。心理因素：－8％。

  查看全文↓ 2013-05-10 14:29:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何跟自己的房子定出一個(gè)性價(jià)比**高，**具吸引了的出售價(jià)格？
  答

  置業(yè)專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活配套設(shè)施等9個(gè)方面、60多項(xiàng)指標(biāo)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行全方位的評(píng)測(cè)。然后，參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價(jià)和當(dāng)期供求狀況等，為房子測(cè)算出一個(gè)性價(jià)比**優(yōu)化的售價(jià)空間。對(duì)房主來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)如意的價(jià)格空間；而對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)合理的價(jià)格空間。以這樣的價(jià)格空間為基礎(chǔ)，房子不僅能賣出好價(jià)錢，而且還能更容易賣出去。

• 問(wèn) 舊房子的價(jià)格如何評(píng)估
  答

  房子的評(píng)估有分國(guó)土局評(píng)估跟銀行評(píng)估.國(guó)土局評(píng)估是交一切費(fèi)用的評(píng)估,銀行評(píng)估是跟據(jù)貸款的評(píng)估

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• 問(wèn) 如何才能裝修出一個(gè)簡(jiǎn)約風(fēng)格的房子
  答

  1、硬朗色系：中心色為紅色，整個(gè)居室地面鋪紅色地毯。窗簾用藍(lán)百的印花布，與紅色地毯成強(qiáng)烈對(duì)比。沙發(fā)選用黑色，家具以白色為主，墻和天花板也以白色為主，這樣就可以避免對(duì)比強(qiáng)烈而顯得刺眼。2、輕快色系：中心色為黃、橙色。選擇橙色地毯，窗簾、床罩用黃白印花布。沙發(fā)、天花板用灰色調(diào)，在搭配一些綠色植物為襯托，使居室充滿愜意、輕松氣氛。3、輕柔色系：中心色為柔和的粉紅色。地毯、燈罩、窗簾用紅加白色調(diào)，家具白色，房間局部點(diǎn)綴淡藍(lán)，以增添浪漫的氣氛。4、優(yōu)雅色系：中心色為玫瑰和淡紫色。地毯用淺玫瑰所為，沙發(fā)用比地毯濃一些的玫瑰色，窗簾可選用淡紫印花棉布，燈罩和燈桿用玫瑰色或紫色。再放一些綠色的靠墊和盆栽植物加以點(diǎn)綴，墻和家具用灰白色，可取得雅致優(yōu)美的效果。5、華麗色系：中心所為為橘紅色、藍(lán)色和金色。沙發(fā)用酒紅色，地毯為同色系的暗土紅色，墻面用明亮的米色，局部點(diǎn)綴些金色，如鍍金的壁燈，再加一些藍(lán)色作為輔助，便形成豪華格調(diào)。

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• 問(wèn) 如何判斷一個(gè)的價(jià)格是否符合自己的要求？
  答

  判斷一個(gè)樓盤的價(jià)格是否合乎自己的要求，在當(dāng)前的房產(chǎn)形勢(shì)下，基本上不取決于成本，而是樓盤的價(jià)值。所謂樓盤的價(jià)值，包括樓盤所處的地段、配套、交通、物業(yè)服務(wù)、小區(qū)建設(shè)和樓盤本身的產(chǎn)品、戶型、物業(yè)形態(tài)等。也包括樓盤的附加值，主要包括樓盤的品牌及在精神層面的包裝等。兩種價(jià)值相加等于樓盤的綜合價(jià)值。

• 問(wèn) 自己如何評(píng)估二手房給出的價(jià)格是否合理？
  答

  對(duì)于普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果僅僅希望做個(gè)簡(jiǎn)單的價(jià)格評(píng)估，不妨分兩步走?！　〉谝徊?，需要確定個(gè)評(píng)估的基準(zhǔn)。在開始評(píng)估前，購(gòu)房者不妨多收集幾個(gè)近期發(fā)生的、地段類似、建筑結(jié)構(gòu)相近的交易，以此對(duì)市場(chǎng)行情有個(gè)大致的了解。能夠作為評(píng)估基準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，必須是現(xiàn)實(shí)的成交價(jià)格?！　〉诙剑Y(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)、具體房產(chǎn)情況，對(duì)有意向的房產(chǎn)估價(jià)。具體估價(jià)主要考慮以下三方面的因素對(duì)價(jià)格的影響。1.房屋因素　　房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%；另外舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無(wú)法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10%。此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為－3%，7層為－5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為－5%；而朝向如無(wú)朝南窗則為－5%。2.環(huán)境因素　　環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì)的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍。配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無(wú)物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5%，省、市重點(diǎn)中**區(qū)的為+15%。3.心理因素　　如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8%。

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