聽朋友說**近有新聞?wù)f，有人買二手房給中介騙了，買了套房齡20年房子給套牢了，選二手房如何防止房產(chǎn)中介忽悠房齡？

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• 158****4542

  首先，去房管局查詢。針對具體地域的房子房管局都有詳細(xì)的記錄，可以找到比較滿意的答案。其次，可以找房產(chǎn)專家進(jìn)行咨詢。他們一般情況下對房子比較了解，但是針對具體房子房齡也無法給出具體回答。此外，**簡單的辦法，去找房子周圍的鄰居打聽情況。為了徹底保證自己的權(quán)益，可以在房屋轉(zhuǎn)讓合同中寫明如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔(dān)違約責(zé)任。
  所以在購房之前一定要清楚了解各種信息。

  查看全文↓ 2013-05-15 10:35:59
• 141****2735

  專家支招二手房交易過程中中介公司隱瞞房屋真實(shí)年齡的現(xiàn)象，對于購房者會有怎樣的影響呢?一些中介人員告訴記者，**直接的聯(lián)系就是老房子的價(jià)格比新房子的價(jià)格低，房齡其實(shí)也是一個比較重要的因素。
  在談價(jià)時(shí)，購房者由于不知情，可能會比較容易接受這個“被年輕”的房子，**終導(dǎo)致利益受損。業(yè)內(nèi)專家說，隨著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的維修費(fèi)用，實(shí)際購房成本將增高。
  所以在購二手房時(shí)，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的合同中注明“房齡”?！叭绻诤炗喓贤蟀l(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實(shí)房齡，購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。
  ”該專家表示，如果賣房者有惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購房者利益，則購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。

  查看全文↓ 2013-05-15 10:30:08

相關(guān)問題

• 問 買二手房怎樣才能防止房產(chǎn)中介忽悠房齡？
  答

  白紙黑字的寫下來才是王道啊。

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• 問 購二手房時(shí)，如何防止被房產(chǎn)中介忽悠房齡?
  答

  交易過程中中介公司隱瞞房屋真實(shí)年齡的現(xiàn)象，對于購房者會有怎樣的影響呢？一些中介人員告訴記者，**直接的聯(lián)系就是老房子的價(jià)格比新房子的價(jià)格低，房齡其實(shí)也是一個比較重要的因素。在談價(jià)時(shí)，購房者由于不知情，可能會比較容易接受這個“被年輕”的房子，**終導(dǎo)致利益受損。

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• 問 二手房20年房齡能買嗎？20年房齡的二手房是否值得購買?
  答

  有的，主要還是看房子的地方是否值得買，比如學(xué)區(qū)房，就算已經(jīng)住了40年了，為了孩子上學(xué)還是有大把的人買的，所以有沒有人買是根據(jù)房子的位置情況來看的，不過房齡太老的話，買方買房子是不能申請按揭購買的，因?yàn)榉魁g太老銀行一般是不接受的。

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• 問 20年房齡的二手房值得買嗎
  答

  20年房齡的二手房是否值得買要看房子的具體情況，如果所在的地段比較好，而且還有升值的空間，是可以進(jìn)行購買的，但因?yàn)榉魁g20年，大部分的銀行在審批貸款的時(shí)候會比較嚴(yán)格，可能需要支付更多的首付款，或者是需要用全款來購買，所以最好是購買10年以內(nèi)的房子，這樣既不影響貸款又能夠享受二手房所帶來的便捷。如果所購買的房子報(bào)價(jià)低于市場價(jià)，并且能夠從銀行申請到貸款，是可以下手購買的。二手房房齡太大可能會存在哪些問題1、影響房屋貸款大部分銀行二手房的貸款年限會受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的最高年限等因素的影響，如果房齡超過了30年，那么獲貸的難度會非常大，一般在20年以內(nèi)還是比較好貸款的。2、影響居住成本房齡過大的話，房屋維修費(fèi)用的支出就會變多，物業(yè)的維護(hù)成本也會增多，無形之中也就增加了購房的成本。3、影響升值空間房齡時(shí)間比較長的二手房建成時(shí)間早，周邊配套早已成熟，房屋價(jià)格也已達(dá)到頂峰，因此升值空間就變得很小。4、影響土地使用年限普通住宅的土地使用年限一般為70年，房齡是從開發(fā)商交房的那刻算起的，房齡越大就說明土地使用年限距離到期也就越來越近，到期之后就需要重新繳納土地出讓金。

• 問 20年房齡的二手房值得買嗎
  答

  20年房齡的二手房值不值得買，要看房子的實(shí)際情況，如果房子的質(zhì)量還算理想，并且沒有產(chǎn)權(quán)上的問題，處于地段比較好的老房子是可以進(jìn)行購買的，但如果房子已經(jīng)逐步老化，而且超過20年房齡的二手房在購買的時(shí)候，基本上很難通過貸款的形式購買，無形之中就會增加購房的壓力，所以要結(jié)合自己的實(shí)際情況來進(jìn)行選擇。二手房交易時(shí)的注意事項(xiàng)1、要小心對方一方多賣，尤其是地段比較好的房子，如果房價(jià)比較便宜，一定要提前了解房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰。2、因?yàn)槎址拷灰椎闹芷谕容^長，一旦出現(xiàn)房價(jià)大漲的情況，就有可能會出現(xiàn)違約，所以在制定購房合同時(shí)一定要把違約之后所需要承擔(dān)的責(zé)任寫在合約當(dāng)中。3、有一些房子是繼承來的，所以會面臨多個共有產(chǎn)權(quán)人，在購房時(shí)一定要先查清楚有沒有這種情況，如果有的話要所有共有產(chǎn)權(quán)人都簽字才能夠購買。4、簽訂合同時(shí)，要把購房的金額，付款的方式以及交房的時(shí)間都寫在合同當(dāng)中。5、一定要在物業(yè)和水電都過戶之后才能夠支付尾款。