怎樣挑商品房

已有1個(gè)回答

• 138****4541

  挑價(jià)格目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于階段性供過(guò)于求，購(gòu)房者在選擇方法、價(jià)格時(shí)，大有回旋余地。特別是有些開(kāi)發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價(jià)甚至以成本價(jià)進(jìn)行經(jīng)銷(xiāo)。購(gòu)房者應(yīng)適時(shí)抓住機(jī)遇，挑選購(gòu)買(mǎi)**潛力大、質(zhì)量有保證、價(jià)格低廉的樓房。挑地段所謂地段即指商品房所處的地理位置。一般情況下，老年人多選擇靠醫(yī)院較近、便于就醫(yī)看病的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里有利于老年人生活起居。青年人多選擇城中鬧市區(qū)的**，那里便于互相之間交往及上下班。有小孩子上學(xué)的家庭大多選擇靠近**的地段，以便于孩子就近入學(xué)。當(dāng)然，還要根據(jù)購(gòu)房者各自家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定。挑質(zhì)量挑質(zhì)量的實(shí)質(zhì)是挑毛病。可以從下述兩方面入手。首先，查閱檔案資料。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書(shū)、各道施工工序質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程質(zhì)量等級(jí)等資料。
  其次，從表面細(xì)看外觀。土建工程外表只能看墻柱和地基是否下沉、墻外有否裂縫、層面是否滲漏等。裝飾工程查看地面是否平整，墻的內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。挑環(huán)境挑選好的住宅環(huán)境，對(duì)于提高人們的生活質(zhì)量大有益處。購(gòu)房時(shí)應(yīng)挑選商品房小區(qū)內(nèi)綠草成片、綠樹(shù)成蔭、環(huán)境幽靜而雅致，水和電等生活設(shè)施齊全，并能為住戶提供休息娛樂(lè)的場(chǎng)所。
  挑開(kāi)發(fā)商購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，更應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行多方了解，比如開(kāi)發(fā)商具備不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)主體資格，商品房建設(shè)項(xiàng)目是否合法，土地使用有無(wú)批件，開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力如何，是不是靠預(yù)付款來(lái)維持工程進(jìn)度等等。
  總之，一定要挑有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商，以減少售后之憂。

  查看全文↓ 2013-05-22 09:40:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房挑高面積怎么算？
  答

  挑高不計(jì)算面積，如果需要計(jì)算，你可以讓對(duì)方拿出相關(guān)的依據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房挑高樓層怎么搞？商品房怎么樣？有沒(méi)有個(gè)人了解的？
  答

  你好，如果買(mǎi)高層住宅，**好選擇樓高一半以上的樓層（頂層不包括）主要好處有以下幾點(diǎn)： 1.高層的采光比較好。不論買(mǎi)高層還是低層住房，首要考慮的是采光問(wèn)題，采光主要指的是指有沒(méi)有比較充足的太陽(yáng)光。買(mǎi)高層盡量不要買(mǎi)樓同樓面中間的戶型，中間的戶型難免有個(gè)別空間采光不良，一般沒(méi)人會(huì)愿意白天開(kāi)燈吧。 2.高層容易獲得開(kāi)闊的視野。房子的視角空間也是很有必要考慮的，過(guò)短的視距會(huì)影響心情哦。不管買(mǎi)哪一層，至少有一個(gè)面可以讓你有開(kāi)闊（可以看得比較遠(yuǎn)）的視野。如果條件允許，請(qǐng)選擇靠東的戶型，雖然會(huì)貴一點(diǎn)，但是貴是有道理的?。ù芜x靠西），靠東的戶型在采光和通風(fēng)方面相對(duì)其它戶型，有無(wú)可替代的優(yōu)勢(shì)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣買(mǎi)商品房？買(mǎi)商品房的流程是怎樣的？
  答

  1．確定選房順序目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過(guò)搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。第二種方式，共有200人排號(hào)，如小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。2．候場(chǎng)購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷(xiāo)控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號(hào)開(kāi)發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。要迅速察看銷(xiāo)控表，看之前已經(jīng)確定的第一選擇方案是否已經(jīng)被人選走，如果還未蓋“已售”章，就要立馬去向售樓員核實(shí)這套房子的情況。4．選房在銷(xiāo)控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。5．填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)房子確定后，跟隨售樓員辦理定房手續(xù)，簽字、領(lǐng)圖紙、核算房款等。要注意核算你的**款金額、貸款金額及年限，確認(rèn)正式簽署購(gòu)房合同的時(shí)間及注意事項(xiàng)等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣買(mǎi)商品房？買(mǎi)商品房的流程是怎樣的？
  答

  買(mǎi)房先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金是售樓過(guò)程中的習(xí)慣做法。認(rèn)購(gòu)書(shū)約定了房屋的房?jī)r(jià)、戶型、定金金額并約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為違約，定金不退還，因此在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前可向有經(jīng)驗(yàn)的人士請(qǐng)教，盡量將問(wèn)題考慮清楚周全。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣買(mǎi)商品房?購(gòu)買(mǎi)商品房的基本程序是怎樣的?
  答

  買(mǎi)房先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金是售樓過(guò)程中的習(xí)慣做法。認(rèn)購(gòu)書(shū)約定了房屋的房?jī)r(jià)、戶型、定金金額并約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為違約，定金不退還，因此在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前可向有經(jīng)驗(yàn)的人士請(qǐng)教，盡量將問(wèn)題考慮清楚周全。三、簽訂正式合同1、您應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、按揭資料在約定的時(shí)間來(lái)開(kāi)發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，您的權(quán)利和義務(wù)盡在其中，一旦簽訂即受法律的約束。因此在簽訂合同之前，要仔細(xì)閱讀合同的條款，

  全部5個(gè)回答>