購買新房注意事項有哪些？

已有3個回答

• 158****3219

  購買房產(chǎn)需要注意什么？翰林北苑小編為大家介紹自己的夠房經(jīng)驗，希望對大家有所幫助： 1、房產(chǎn)開發(fā)商，**好選擇有本地背景的房產(chǎn)開發(fā)商。 2、政府規(guī)劃，涉及到交通、環(huán)境、及以后**潛力。 3、 盡量不要買第一期開發(fā)的房子，因為現(xiàn)在樓盤空置率太高，一般一期的房子住戶都比較少，開發(fā)商應(yīng)承的設(shè)施1-2年內(nèi)基本上都不能到位。造成生活非常不方便。 4、社區(qū)盡量選有綠地而不是水景的。人工水景由于沒有活水注入導(dǎo)致維護(hù)費很高。物業(yè)費也高。 5、盡量不要買車位而選擇租車位。一個地下車位動輒10萬左右。而車位即使買了也只是定一個長期租用的合同，年限是10年。一年租一個車位5000足夠了。 6、盡量等房子成型了再買房子，沙盤上看不出來你要的房子究竟怎么樣。畢竟自己要住的。 7、上上這個社區(qū)的業(yè)主論壇，問問其他業(yè)主或住戶的感覺。 8、盡量買形狀規(guī)則的房子，一定要求看看樣板房。 9、連續(xù)下了幾天雨后再去房子里面看看。 10、購房合同仔細(xì)看，如果對其中的條款不滿意，要求另外訂立附加合同，且同購房合同具有同等法律效應(yīng)。 11、公攤建筑面積一定要問清楚都有哪些，還有維修基金的比例。 http://hanlinbeiyuan.com/OneNewsServlet?id=75&&uid=1

  查看全文↓ 2013-06-03 15:06:34
• 148****0077

  購買新房注意事項注有以下方面：一是開發(fā)商的五證二書,這是**重要的.一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、 “二書”。
  所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》;
  “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管.二是注意合同在雙方的權(quán)利和責(zé)任方面的公平原則.對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字.三是你說的**小面積108平方一般不構(gòu)成問題,因為兩個70%的規(guī)定是地區(qū)的總體結(jié)構(gòu),不針對每個開發(fā)商.四是交房時,先驗房后辦手續(xù)一看房子質(zhì)量 二查“兩書一表” 三簽《房屋驗收單》辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。
  通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。
  或者可在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

  查看全文↓ 2013-05-28 10:42:14
• 132****4392

  購買新房注意事項詳解 要把握好以下幾個重要環(huán)節(jié)：首先檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全,即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》,并要抄下證件的號碼。 簽購房合同應(yīng)著重審查合同的以下條款:
  (一) 房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán),應(yīng)責(zé)成賣方首先向國家繳納土地使用金。
  (二) 標(biāo)的及質(zhì)量條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層,是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu),朝向如何?建筑面積及居住面積各為多少?
  (三) 價款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格,如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付?若消費者購買的是期房,**好爭取分期付款方式,簽合同是先付總價款的40%,待工程完工過半時再付30%,等工程竣工交付時付清**后的30%, 這樣可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定對等的義務(wù),減少消費者的購房風(fēng)險。
  (四) 違約條款。應(yīng)列明一方違約時支付違約金的合理數(shù)額或違約金計算辦法。如房屋開發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開發(fā)商不能按時交付房屋,按該房屋合同價款 0.001%支付違約金”的不合理條款時,消費者應(yīng)對此堅決抵制,因為這是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個征兆。若合同中未約定違約金條款時,依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。
  (五) 房產(chǎn)證的辦理。合同中應(yīng)約定房屋交付后,如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。建議消費者盡快辦理房產(chǎn)證,因為房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。

  查看全文↓ 2013-05-28 10:36:51

相關(guān)問題

• 問 購買新房注意事項有哪些？
  答

  （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方。（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

  全部5個回答>
• 問 購買新房注意事項有哪些？
  答

  除了樓上回答的那些，我們還要要求開發(fā)商提供常見的“兩書一表”證明。具體說的話，開發(fā)商在交房的時候應(yīng)提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。何謂兩書？　　兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。　　《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　　1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；　　2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定?！　　蹲≌褂谜f明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：　　1.開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；　　2.結(jié)構(gòu)類型；　　3.裝修、裝飾注意事項；　　4.上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；　　5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；　　6.門、窗類型，使用注意事項；　　7.配電負(fù)荷；　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；　　9.其他需要說明的問題。　　　　律師提醒：《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，都是由開發(fā)商自己擬定的，然后到房產(chǎn)局備案。　　一般來說，兩書只是告訴你如何使用房屋、應(yīng)該注意什么、保修時間等，并不代表開發(fā)商承諾了責(zé)任。由于大部分兩書都不寫明違約責(zé)任，業(yè)主一旦與開發(fā)商有相關(guān)糾紛，告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時，應(yīng)把與質(zhì)量相關(guān)的問題明確寫入購房合同，以免上當(dāng)受騙?！　『沃^一表？　　 一表指的是《竣工驗收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內(nèi)容：　　一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱；　　二、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見；　　三、竣工驗收備案文件清單，主要包括：　　1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設(shè)計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；　　2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認(rèn)可文件；　　3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表；　　4、工程施工許可證或開工報告；　　5、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；　　6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見；　　7、工程質(zhì)量保修書；　　8、住宅質(zhì)量保證書；　　9、住宅使用說明書；　　10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件?！　∷?、備注?！　　咎崾尽浚骸犊⒐を炇諅浒副怼肥悄壳笆諛黔h(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

  全部5個回答>
• 問 購買新房風(fēng)水注意事項有哪些?
  答

  1、不要居住陰宅。在風(fēng)水學(xué)中，所謂的陰宅原本指的是墓地等安葬死者的地方，這里所謂的陰宅是指哪些容易招來妖魔鬼怪、聚集陰氣的房子，曾經(jīng)是屠宰場或刑場的房子等等，這樣的房子容易聚集陰極磁場，會引來不必要的鬼魅幽魂，住在這樣的房子里，會嚴(yán)重的影響到居住者的整體運勢及健康。2、房屋不宜面對樓縫。建筑上，兩座高樓相臨，中間有窄窄的樓縫，樓縫后又無建筑相擋，就形成了天斬煞，如果自家的房屋面對天斬煞，易運勢不暢，損害健康。3、避免入住曾經(jīng)有特殊用處的房子。特殊用處，是指這房子曾經(jīng)被當(dāng)成一般人比較忌諱的行業(yè)所使用，如停尸間、監(jiān)獄、神壇、屠宰場、淫蕩場所、化糞池等等，因為這些用途或多或少都會讓屋子里殘留一些不好的氣場。4、地勢過于低遂的房子不宜居住。俗話雖然常說遇水則發(fā)，但如果房子每逢下大雨就淹水，想發(fā)也發(fā)不起來，典型的例子像是汐止地區(qū)、沿海地區(qū)等等，只要臺風(fēng)一來或者雨勢稍大，必定會造成嚴(yán)重的災(zāi)情。5、不要買屋宅懸空。在選擇上，好避免懸空的單位，居住在此容易有不安、心神不寧的現(xiàn)象，也因而會有倉促下錯決定的情形產(chǎn)生。6、屋頂成三角形之造型。有許多別墅或透天厝，將屋頂做成三角形的造型，此在風(fēng)水上稱之為“寒肩煞”，象征財氣不聚，三角形越尖者，負(fù)面影響越大。7、建筑體太過奇特的房子避免居住。在陽宅風(fēng)水學(xué)當(dāng)中認(rèn)為，好的房子就是格局方正，中規(guī)中矩的建筑。8、鐘表不宜對門。很多人知道鐘表不要擺在大門的正，其實只要是門，都不宜擺放鐘表，開門見終，萬物休寂，十分不好。買房風(fēng)水注意事項1、前高后底或空不要選，主要原因有兩個：1、光線不好；2、背無靠山，影響家運。2、四面**間低不選，這樣的樓房，如果選擇四周的可還勉強可以，但如選擇中間低的，那不用過多解釋，大家也明白，氣勢被壓，而且是四方，不利家人運勢，容易經(jīng)常被他人欺負(fù)。3、屋宅下高速通道、、河流等穿過。由于現(xiàn)在生活節(jié)奏加快，很多人喜歡住在交通發(fā)達(dá)的地方，有的房子甚至是在之上，這樣的房子煞氣很重，會影響你的健康，不利個人的運程等方面。

  全部3個回答>
• 問 購買新房注意事項是哪些
  答

  買房子對于很多人來說是件很重要的事情,所以在買新房時腦子也不能像漿糊一樣毫無條理,可是都要注意些什么呢？小編來給你們講一些需要注意的事項。 一：明確購房目的 要明確自己的資金準(zhǔn)備,對于房屋的購買**多可以出多少錢。在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題：為什么要買房？需要、喜歡什么樣的房子？思考清這兩個方面的內(nèi)容,才不會那么理智的去選擇或者盲目的聽從聽售樓***的忽悠。并且買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額,決定了買房中的一切重要行為。 二：買房前的心理準(zhǔn)備 要想好你想把家安在什么地方,購房者一般都有地域的偏好,東西南北中,是想離市區(qū)近些還是想離學(xué)區(qū)近一點。多數(shù)人在購房時會考慮自己和家人的工作、學(xué)習(xí)路途之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長短。在郊區(qū)購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況,想必經(jīng)過長時間堵車的人都有此體會。 三：確定購買目標(biāo) 經(jīng)過深思熟慮之后,購房者對幾個入圍樓盤進(jìn)行了篩選,在這個時候,千萬要記?。郝爠e人千句不如聽家人一句。房子終歸要自己和家人一起住的 選擇自己的房屋,首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手,對整個項目有個通盤考慮。一般來講,綠化面積**大的樓盤位置**好,因為綠化不僅是賞心悅目的景觀,還對隔離噪音、粉塵,還制造良好的小氣候,另外濕度、溫度等等都十分適合。 四：買房的談判階段 要取得壓價與取得優(yōu)惠,我們可以通過售樓***談判取得二到三個百分點的折扣、煤氣和電話安裝費、一到兩年的管理費、其他優(yōu)惠銷售贈品等。 掌握了這些買房的小技巧,會很實用的。

• 問 ??購買新房注意事項有什么？
  答

  第一問：選擇大品牌還是小品牌？為什么要問這個問題？眾所周知，大品牌的開發(fā)商的房子的質(zhì)量自然是比小品牌的開發(fā)商的要好！但是問題是大品牌的房子也會比小品牌的房子貴。不能指望花買小開發(fā)商的錢去買世界500強開發(fā)商的房子？這自然是不可能事件。然而真正看重生活品質(zhì)的購房者往往會多花一點錢買個放心，可以很大程度上避免日后出現(xiàn)麻煩事兒，但是前提是準(zhǔn)備好足夠的錢。第二問：選擇有商業(yè)還是沒商業(yè)？現(xiàn)在的城市早已經(jīng)不像曾經(jīng)的那樣小巧，從前的城市還沒有擴張，出門可能就會有個雜貨店和菜市場，雖然有點臟亂差但是生活相當(dāng)方便。但是現(xiàn)在的城市那么大，要是出去看看還要打車。試想，要是小區(qū)樓下就有一條商業(yè)街，生活該多么方便呢？一出門就是繁華大都市的感覺，購物休閑應(yīng)有盡有，不用費力就可盡情享受逛街的快感。第三問：選擇小戶型還是大戶型？房價真的是越來越高，因此買個屬于自己的房子是要花費掉自己的積蓄的，千萬別讓花出去的每一分錢浪費。其實自然是買大戶型的好。但如果沒有切實的家庭人口壓力，何必多花錢去買大戶型呢？買回來可能還真不一定用得上，這就是浪費了。掂量自身經(jīng)濟實力買個符合一定時期內(nèi)需求的小戶型也是不錯的選擇。第四問：選擇周邊有**還是沒**？這個問題想必是**容易決定答案的，你的孩子能就近上學(xué)是一件多省心的事兒；其實小編建議是周邊有**的房子無論是自住還是想日后轉(zhuǎn)手都是很好的選擇的！第五問：選擇老城區(qū)還是新城區(qū)？大家都知道，老城區(qū)是傳統(tǒng)的生活中心，多年來形成的生活配套和商業(yè)區(qū)集中在這里，而且眼下生活相對便利。但是老城區(qū)跟新城區(qū)相比也有明顯的劣勢，老城基本是自然形成的，缺乏全盤規(guī)劃，城市難免偏于擁擠雜亂，而且老城區(qū)的建筑一般都相對老舊；而新城區(qū)規(guī)劃有序，符合現(xiàn)代城市發(fā)展需要，未來生活體驗大大好于老城區(qū)。

  全部5個回答>