除了樓上回答的那些,我們還要要求開(kāi)發(fā)商提供常見(jiàn)的“兩書(shū)一表”證明。具體說(shuō)的話(huà),開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書(shū)一證一表”的,即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。其中,《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。何謂兩書(shū)? 兩書(shū)指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?!蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位?! 蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容: 1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí); 2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期:屋面防水5年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙1年;門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個(gè)月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月;其他部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定。 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說(shuō)明,并提出使用注意事項(xiàng),一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容: 1.開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位,委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位; 2.結(jié)構(gòu)類(lèi)型; 3.裝修、裝飾注意事項(xiàng); 4.上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明; 5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng); 6.門(mén)、窗類(lèi)型,使用注意事項(xiàng); 7.配電負(fù)荷; 8.承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明; 9.其他需要說(shuō)明的問(wèn)題?! ÷蓭熖嵝眩骸蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,都是由開(kāi)發(fā)商自己擬定的,然后到房產(chǎn)局備案。 一般來(lái)說(shuō),兩書(shū)只是告訴你如何使用房屋、應(yīng)該注意什么、保修時(shí)間等,并不代表開(kāi)發(fā)商承諾了責(zé)任。由于大部分兩書(shū)都不寫(xiě)明違約責(zé)任,業(yè)主一旦與開(kāi)發(fā)商有相關(guān)糾紛,告上法庭,法庭判案基本會(huì)以合同為主,兩書(shū)僅作參考使用。因此,業(yè)主在簽訂合同時(shí),應(yīng)把與質(zhì)量相關(guān)的問(wèn)題明確寫(xiě)入購(gòu)房合同,以免上當(dāng)受騙?! 『沃^一表? 一表指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作,建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》,竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容: 一、工程的基本情況,包括項(xiàng)目名稱(chēng)、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱(chēng); 二、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn); 三、竣工驗(yàn)收備案文件清單,主要包括: 1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,分5項(xiàng),其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件; 2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件; 3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表; 4、工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告; 5、消防部門(mén)出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū); 6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn); 7、工程質(zhì)量保修書(shū); 8、住宅質(zhì)量保證書(shū); 9、住宅使用說(shuō)明書(shū); 10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件?! ∷摹渥??! 咎崾尽浚骸犊⒐を?yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案,缺少任何一項(xiàng)的話(huà),這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”,是不能入住的。
全部5個(gè)回答>購(gòu)買(mǎi)新房注意事項(xiàng)有哪些?
141****1007 | 2018-12-04 13:38:11
已有5個(gè)回答
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133****3485
(一)替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主,出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià),砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
查看全文↓ 2018-12-04 13:44:11
(二)讓對(duì)方先開(kāi)口說(shuō)話(huà),讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀(guān)點(diǎn)。
(三)讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步,如果你愿意的話(huà),在較少的問(wèn)題上,你也可以先讓步。
(四)讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西,因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。
(五)不要讓步太快,晚點(diǎn)讓步要比較好些,因?yàn)樗却?,就愈?huì)珍惜它。
(六)同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60%,你可讓他40%,如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60%時(shí),你可以說(shuō),我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。
(七)不要作無(wú)謂的讓步,每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。
(八)有時(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。
(九)記住“這件事我會(huì)考慮一下,”這也是一種讓步。
(十)如果你無(wú)法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個(gè)承諾。
(十一)不要掉以輕心,記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。
(十二)不要不好意思說(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”,其實(shí),如果你說(shuō)了夠多的話(huà),他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。
(十三)不要出軌。盡管在讓步的情況下,也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。
(十四)假若你在做了讓步后想要反悔,也不要不好意思,因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定,一切都還可以重新來(lái)過(guò)。
(十五)不要太快或者作過(guò)多的讓步,以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格;在談判的過(guò)程中,要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。 -
154****0139
一,選擇房子注意事項(xiàng):
查看全文↓ 2018-12-04 13:44:01
1、制定合理的購(gòu)房預(yù)算上線(xiàn),
2、考慮居住需求的空間
3、買(mǎi)高性?xún)r(jià)比的房子注意經(jīng)濟(jì)能力下線(xiàn)
二,簽訂合同注意事項(xiàng)。
1、避免定金陷阱。很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢(qián)定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同!
2、看五證。開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)!五證包括:《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》;《建設(shè)工程施工許可證》;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;《國(guó)有土地使用證》。
3、貸款銀行選擇。如果是按揭貸款的,盡量要銀行來(lái)選擇,如果出現(xiàn)貸款延遲等情況不承擔(dān)責(zé)任。 -
144****4584
購(gòu)房簽合同一般要注意一下事項(xiàng):
查看全文↓ 2018-12-04 13:43:45
1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě),了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。
3、相關(guān)證明文件有效。如果是買(mǎi)期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū),要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。
4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思:一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)均約定清楚,不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房,由于資金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》,則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章,對(duì)買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期,而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí),應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容,并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件,檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。
7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司,一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房,甚至現(xiàn)房,都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣,此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任??蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性 -
144****8171
一、買(mǎi)房目標(biāo)的確定
查看全文↓ 2018-12-04 13:39:35
理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳,做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀(guān)很重要。
二、買(mǎi)房**款的積累
買(mǎi)房**款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款,那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo),合理的分配一下你的收入。每月固定的
留出一部分資金出來(lái),制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減
少,那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外,建議也可先向父母借**款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
三、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)
學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大,購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家,有著成熟和專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)
房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過(guò)程也比較輕松。但是,目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)
出這種專(zhuān)業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此,買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
四、買(mǎi)房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交
通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大,所以考慮一個(gè)交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開(kāi)
盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
五、出行時(shí)間成本的節(jié)省
購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn),穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上,那么1月=60小時(shí)=2.5天,1年=730小時(shí)=30天,50年=36500小時(shí)=1520天=4年。
開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族,若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上,一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)铩H绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái),連續(xù)不斷地坐一個(gè)月
車(chē),或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē),就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀(guān)了。反之,如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年,
時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。
確定5公里生活圈
提醒要買(mǎi)房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù),支出的成本越小,表明所購(gòu)房屋的性?xún)r(jià)比越高。這樣一來(lái),買(mǎi)房后額外付出的錢(qián)也會(huì)越來(lái)越少。
六、購(gòu)房費(fèi)用的了解
在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后,一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話(huà),它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
交易費(fèi)用
契稅:普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%,公寓、別墅等高檔住宅為3%,當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上,契稅按3%收取。
登記費(fèi):每套80元
印花稅:5元
手續(xù)費(fèi):3元/平方米
貸款費(fèi)用
貸款保險(xiǎn):按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取,躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化。
抵押費(fèi):貸款額×1.4‰
登記費(fèi):80元
印花稅:5元
備注:以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用,而買(mǎi)不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。
七、購(gòu)房費(fèi)用具體實(shí)例
某購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)一套商品房,報(bào)價(jià)為每平方米5500元/平方米起價(jià)(現(xiàn)房)?,F(xiàn)假設(shè)該購(gòu)房者選中了一套位于5層,面積為81平方米的兩室一廳,其價(jià)格為5700元/平方米,那么購(gòu)買(mǎi)這套商品房的費(fèi)用應(yīng)包括:
一、房?jī)r(jià)款:5700元/平方米×81平方米=461700元
二、應(yīng)交稅費(fèi):
1、在交易過(guò)戶(hù)過(guò)程中:
(1)契稅:買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的4%,等于461700元×4%=18468元;
(2)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi):買(mǎi)賣(mài)雙方各交成交價(jià)的0.5%,等于461700元×0.5%=2308.50元;
(3)印花稅:買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納合同金額的0.5‰,等于461700元×0.5‰=230.85元。
三項(xiàng)合計(jì)為:21007.35元。
2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過(guò)程中
(1)登記費(fèi):每建筑平方米0.3元,等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元
(2)房屋所有權(quán)證工本費(fèi):每證收費(fèi)4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時(shí),還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照,每證收費(fèi)2元。
(3)印花稅:每件5元。三項(xiàng)合計(jì)為33.3元
(4)公共維修基金:購(gòu)房款的2%,等于461700元×2%=9234元。
八、購(gòu)房費(fèi)用具體實(shí)例
物業(yè)管理費(fèi)
依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定,新建小區(qū)必須統(tǒng)一實(shí)行物業(yè)管理。既是使用人又是產(chǎn)權(quán)人的購(gòu)房者根據(jù)《北京市居住小區(qū)(普通)委托管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》的規(guī)定,應(yīng)繳納的費(fèi)用有:
1、進(jìn)住手續(xù)費(fèi):2元(一次性)。
2、裝修垃圾外運(yùn)費(fèi):20元/居室×6=120元(一次性)。(注:兩室一廳外加廚、廁、陽(yáng)臺(tái)視為6個(gè)居室)
3、保潔費(fèi):36元/年·戶(hù)。
4、保安費(fèi):24元/年·戶(hù)。
5、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收費(fèi):12元/年·戶(hù)。
6、自行車(chē)存車(chē)費(fèi):48元/年·戶(hù)(以每戶(hù)有兩輛算)。
7、共用電視天線(xiàn)費(fèi):39.84元/年·戶(hù)(以每戶(hù)有兩端計(jì))。
8、生活垃圾外運(yùn)費(fèi):7元/年·戶(hù)。
9、化糞池清淘費(fèi):24.3元/年·戶(hù)。
10、管理費(fèi):113.4元/年。
11、小修費(fèi):155.52元/年。
12、中修費(fèi):554.32元/年。
13、小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi):81元/年。
14、供暖費(fèi):1296元/采暖季。
備注:因該套商品房屬多層普通住宅,所以物業(yè)管理費(fèi)中不含電梯、水泵費(fèi),費(fèi)用中也未考慮產(chǎn)權(quán)人擁有機(jī)動(dòng)車(chē)所需交的存車(chē)費(fèi),此外具體收費(fèi)還具有時(shí)效性,這只是一般費(fèi)用展示。
從以上的計(jì)算可知,在購(gòu)房消費(fèi)中除房?jī)r(jià)款461700元以外,還要繳納相關(guān)稅費(fèi),物業(yè)管理費(fèi)等。同時(shí)在購(gòu)房以后每年仍需繳納2381.38元的物業(yè)管理費(fèi)。
九、購(gòu)買(mǎi)二手房費(fèi)用的了解
在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后,一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話(huà),它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
購(gòu)買(mǎi)二手住房
中介費(fèi)一般為買(mǎi)賣(mài)雙方各1%,看房費(fèi)每次10元。
測(cè)繪費(fèi)有土地證的,測(cè)繪時(shí)不需交費(fèi);沒(méi)有土地證的,需交13元測(cè)繪費(fèi)
評(píng)估費(fèi)持證房屋(私房)的評(píng)估費(fèi)光過(guò)戶(hù)為5‰,如需貸款為7‰;已購(gòu)公房光過(guò)戶(hù)不需評(píng)估,如需貸款評(píng)估費(fèi)用為2‰
交易費(fèi)用
契稅:普通住房1.5%,高檔住房3%。已購(gòu)公房除按1.5%交稅外,還應(yīng)按實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)和評(píng)估價(jià)差額的1%交納土地收益金。
登記費(fèi):每套80元
印花稅:5元,買(mǎi)賣(mài)雙方均需繳納
手續(xù)費(fèi):3元/平方米,買(mǎi)賣(mài)雙方均需繳納。
營(yíng)業(yè)稅:個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年,按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額的3%繳納,由賣(mài)方繳納。
貸款費(fèi)用
貸款保險(xiǎn):按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取,躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化。
抵押費(fèi):貸款額×1.4‰
登記費(fèi):80元
印花稅:5元
注意事項(xiàng)
假如在購(gòu)買(mǎi)時(shí),賣(mài)方申明所賣(mài)房屋的標(biāo)價(jià)為凈價(jià),則意味著在雙方交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由買(mǎi)方承擔(dān)。以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用,而買(mǎi)不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。 -
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一、買(mǎi)房五大步驟
查看全文↓ 2018-12-04 13:39:18
(一)買(mǎi)房第一步:明確購(gòu)房目的
1、您準(zhǔn)備用多少錢(qián)買(mǎi)房? 2、你想把家安在什么地方?
(二)買(mǎi)房第二步:了解樓市狀況
1、先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士。 2、查詢(xún)打聽(tīng)情報(bào)與實(shí)地看盤(pán)。 (三)買(mǎi)房第三步:與開(kāi)發(fā)商過(guò)招
1、確定購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)。 2、壓價(jià)與取得優(yōu)惠。
(四)買(mǎi)房第四步:簽單與過(guò)戶(hù)
1、預(yù)售登記與合同。 2、交易與過(guò)戶(hù)。
(五)買(mǎi)房第五步:裝修與入住
1、驗(yàn)收與繳納稅費(fèi)。 2、裝修和入住。
二、注意房間朝向 購(gòu)房專(zhuān)家認(rèn)為,西向的房間不好,但如果西向房間帶了個(gè)陽(yáng)臺(tái)就比較好用了。西向的房間不好主要是因?yàn)椤蔽鲿瘛钡脑颉H绻麤](méi)有陽(yáng)臺(tái),夏天的下午陽(yáng)光會(huì)直射屋內(nèi)。
然而有了陽(yáng)臺(tái)后射進(jìn)的陽(yáng)光會(huì)減少60%一 70兒這樣,這個(gè)主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所帶來(lái)的好處比如說(shuō)曬衣物、被褥,傍晚欣賞美麗的夕陽(yáng)以及冬天那溫暖而寶貴的陽(yáng)光就會(huì)讓你的生活變得非常愜意。至于”東朝向帶陽(yáng)臺(tái)”情況也大致如此時(shí)間和強(qiáng)度都要弱于西向的。只是夏日里陽(yáng)光直射的對(duì)于北朝向帶陽(yáng)臺(tái)”的房子,同樣也因?yàn)橛袀€(gè)陽(yáng)臺(tái),分值會(huì)大大提升。
這是因?yàn)殡m然北面無(wú)法同陽(yáng)光親密接觸,但有了陽(yáng)臺(tái)就可以將幾乎所有的風(fēng)擋在屋外。雖然無(wú)法使衣物、被褥讓陽(yáng)光射,但是把洗完的衣服晾干還是沒(méi)有問(wèn)題的,比那些只能在豆腐塊大小的所謂的陽(yáng)臺(tái)”上晾衣服要痛快多了。另外不要忘記,到了夏天,朝北的房間可就是**涼快的了,這樣的屋子對(duì)那些在炎炎夏日里不能吹電扇或者用空調(diào)的人們來(lái)說(shuō)實(shí)在可以算得上是天堂。
三、距離因素考慮
問(wèn)題一:距附近公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)的遠(yuǎn)近
問(wèn)題二:距小區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)場(chǎng)所的遠(yuǎn)近,身器械場(chǎng)地等
問(wèn)題三:距小區(qū)停車(chē)場(chǎng)的遠(yuǎn)近(尤其低層住戶(hù))
問(wèn)題四:距路燈遠(yuǎn)近。
問(wèn)題五:距保安崗?fù)さ倪h(yuǎn)近,近一點(diǎn)安全,遠(yuǎn)一點(diǎn)清靜。
問(wèn)題六:距樹(shù)木遠(yuǎn)近,近有近的好處,可以使空氣變得清新、涼爽。家里極易滋生蚊蟲(chóng)。
問(wèn)題七:距鄰樓的遠(yuǎn)近。
問(wèn)題八:距小區(qū)超市、飯館的遠(yuǎn)近。
問(wèn)題九:高層住宅的兩樓間距(主要是中低層住戶(hù))
四、五個(gè)空間
買(mǎi)房應(yīng)注意超前性,除了根據(jù)自己的支付能力買(mǎi)房外,還應(yīng)注意房屋的五大空間,這樣才能使現(xiàn)在買(mǎi)的房子適應(yīng)自己的不斷增加的生活需求。
家政空間
買(mǎi)房就是把家安在這里,吃喝拉撒、柴米油鹽,構(gòu)成家居生活的重要部分。因此,選房須考慮就餐、做飯、洗衣、儲(chǔ)物等家政活動(dòng)對(duì)空間的需求,因?yàn)檫@些都會(huì)對(duì)未來(lái)生活質(zhì)量起決定作用。
自由空間對(duì)于首次置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō),由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力所限,所購(gòu)房屋一般為中小戶(hù)型,但隨著個(gè)人事業(yè)的進(jìn)步,另外是結(jié)婚生仔人口增加,很快就有了加大空間的需要與資金。因此,居室中有足夠的可變空間很有必要。
停車(chē)空間隨著汽車(chē)逐步進(jìn)入家庭,車(chē)庫(kù)是住戶(hù)無(wú)法改變的房屋硬件,假如小區(qū)沒(méi)有留出足夠的停車(chē)空間,可能對(duì)未來(lái)的生活造成極大不便。因此,停車(chē)庫(kù)設(shè)施是否齊備也應(yīng)重點(diǎn)考慮。
溝通空間家的概念現(xiàn)在已不僅僅局限于居室內(nèi),也應(yīng)注意左鄰右里的交流場(chǎng)所。在會(huì)所、社區(qū)庭院中,通過(guò)活動(dòng),鄰居間可以建立良好的溝通,形成融洽的居住氛圍。
網(wǎng)絡(luò)空間IC卡、安防系統(tǒng)、小區(qū)局域網(wǎng)等隨著科技的飛速發(fā)展,過(guò)不了多久,這些現(xiàn)在還算**的配套很快就將成為住宅設(shè)計(jì)中的必備要素。
五、注意環(huán)境問(wèn)題
購(gòu)房主要用于自住,而且一次購(gòu)房以后,應(yīng)該要住相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間。所以小區(qū)的環(huán)境以及相關(guān)聯(lián)的周邊環(huán)境在較長(zhǎng)的一段時(shí)間里將影響著業(yè)主的生活,因此您購(gòu)房時(shí)應(yīng)充分考慮周邊環(huán)境的一種持久的影響力,而不應(yīng)該因?yàn)閮r(jià)位、房型等放棄對(duì)環(huán)境的要求。
如果物業(yè)處在污染嚴(yán)重的廠(chǎng)區(qū)周邊,或生活在噪音污染嚴(yán)重的主要干道或鐵道旁,平時(shí)開(kāi)啟窗戶(hù)就會(huì)污染居室,噪聲也大。窗戶(hù)關(guān)閉太久又不能保持室內(nèi)空氣流通,持續(xù)噪聲污染也使人心煩神亂,長(zhǎng)久易患神經(jīng)衰弱,而此時(shí)再好的戶(hù)型也解決不了問(wèn)題,價(jià)位再低也無(wú)法補(bǔ)償污染所帶來(lái)的矛盾。因此,購(gòu)房一定要有充分的環(huán)保意識(shí),不僅對(duì)所選物業(yè)的周邊現(xiàn)狀要了解清楚,對(duì)該物業(yè)周邊未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃也應(yīng)做細(xì)致了解清楚。
相關(guān)問(wèn)題
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購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要注意什么?翰林北苑小編為大家介紹自己的夠房經(jīng)驗(yàn),希望對(duì)大家有所幫助: 1、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,**好選擇有本地背景的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。 2、政府規(guī)劃,涉及到交通、環(huán)境、及以后**潛力。 3、 盡量不要買(mǎi)第一期開(kāi)發(fā)的房子,因?yàn)楝F(xiàn)在樓盤(pán)空置率太高,一般一期的房子住戶(hù)都比較少,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承的設(shè)施1-2年內(nèi)基本上都不能到位。造成生活非常不方便。 4、社區(qū)盡量選有綠地而不是水景的。人工水景由于沒(méi)有活水注入導(dǎo)致維護(hù)費(fèi)很高。物業(yè)費(fèi)也高。 5、盡量不要買(mǎi)車(chē)位而選擇租車(chē)位。一個(gè)地下車(chē)位動(dòng)輒10萬(wàn)左右。而車(chē)位即使買(mǎi)了也只是定一個(gè)長(zhǎng)期租用的合同,年限是10年。一年租一個(gè)車(chē)位5000足夠了。 6、盡量等房子成型了再買(mǎi)房子,沙盤(pán)上看不出來(lái)你要的房子究竟怎么樣。畢竟自己要住的。 7、上上這個(gè)社區(qū)的業(yè)主論壇,問(wèn)問(wèn)其他業(yè)主或住戶(hù)的感覺(jué)。 8、盡量買(mǎi)形狀規(guī)則的房子,一定要求看看樣板房。 9、連續(xù)下了幾天雨后再去房子里面看看。 10、購(gòu)房合同仔細(xì)看,如果對(duì)其中的條款不滿(mǎn)意,要求另外訂立附加合同,且同購(gòu)房合同具有同等法律效應(yīng)。 11、公攤建筑面積一定要問(wèn)清楚都有哪些,還有維修基金的比例。 http://hanlinbeiyuan.com/OneNewsServlet?id=75&&uid=1
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1、不要居住陰宅。在風(fēng)水學(xué)中,所謂的陰宅原本指的是墓地等安葬死者的地方,這里所謂的陰宅是指哪些容易招來(lái)妖魔鬼怪、聚集陰氣的房子,曾經(jīng)是屠宰場(chǎng)或刑場(chǎng)的房子等等,這樣的房子容易聚集陰極磁場(chǎng),會(huì)引來(lái)不必要的鬼魅幽魂,住在這樣的房子里,會(huì)嚴(yán)重的影響到居住者的整體運(yùn)勢(shì)及健康。2、房屋不宜面對(duì)樓縫。建筑上,兩座高樓相臨,中間有窄窄的樓縫,樓縫后又無(wú)建筑相擋,就形成了天斬煞,如果自家的房屋面對(duì)天斬煞,易運(yùn)勢(shì)不暢,損害健康。3、避免入住曾經(jīng)有特殊用處的房子。特殊用處,是指這房子曾經(jīng)被當(dāng)成一般人比較忌諱的行業(yè)所使用,如停尸間、監(jiān)獄、神壇、屠宰場(chǎng)、淫蕩場(chǎng)所、化糞池等等,因?yàn)檫@些用途或多或少都會(huì)讓屋子里殘留一些不好的氣場(chǎng)。4、地勢(shì)過(guò)于低遂的房子不宜居住。俗話(huà)雖然常說(shuō)遇水則發(fā),但如果房子每逢下大雨就淹水,想發(fā)也發(fā)不起來(lái),典型的例子像是汐止地區(qū)、沿海地區(qū)等等,只要臺(tái)風(fēng)一來(lái)或者雨勢(shì)稍大,必定會(huì)造成嚴(yán)重的災(zāi)情。5、不要買(mǎi)屋宅懸空。在選擇上,好避免懸空的單位,居住在此容易有不安、心神不寧的現(xiàn)象,也因而會(huì)有倉(cāng)促下錯(cuò)決定的情形產(chǎn)生。6、屋頂成三角形之造型。有許多別墅或透天厝,將屋頂做成三角形的造型,此在風(fēng)水上稱(chēng)之為“寒肩煞”,象征財(cái)氣不聚,三角形越尖者,負(fù)面影響越大。7、建筑體太過(guò)奇特的房子避免居住。在陽(yáng)宅風(fēng)水學(xué)當(dāng)中認(rèn)為,好的房子就是格局方正,中規(guī)中矩的建筑。8、鐘表不宜對(duì)門(mén)。很多人知道鐘表不要擺在大門(mén)的正,其實(shí)只要是門(mén),都不宜擺放鐘表,開(kāi)門(mén)見(jiàn)終,萬(wàn)物休寂,十分不好。買(mǎi)房風(fēng)水注意事項(xiàng)1、前高后底或空不要選,主要原因有兩個(gè):1、光線(xiàn)不好;2、背無(wú)靠山,影響家運(yùn)。2、四面**間低不選,這樣的樓房,如果選擇四周的可還勉強(qiáng)可以,但如選擇中間低的,那不用過(guò)多解釋?zhuān)蠹乙裁靼?,氣?shì)被壓,而且是四方,不利家人運(yùn)勢(shì),容易經(jīng)常被他人欺負(fù)。3、屋宅下高速通道、、河流等穿過(guò)。由于現(xiàn)在生活節(jié)奏加快,很多人喜歡住在交通發(fā)達(dá)的地方,有的房子甚至是在之上,這樣的房子煞氣很重,會(huì)影響你的健康,不利個(gè)人的運(yùn)程等方面。
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問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)新房注意事項(xiàng)是哪些答
買(mǎi)房子對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是件很重要的事情,所以在買(mǎi)新房時(shí)腦子也不能像漿糊一樣毫無(wú)條理,可是都要注意些什么呢?小編來(lái)給你們講一些需要注意的事項(xiàng)。 一:明確購(gòu)房目的 要明確自己的資金準(zhǔn)備,對(duì)于房屋的購(gòu)買(mǎi)**多可以出多少錢(qián)。在購(gòu)樓前需要無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題:為什么要買(mǎi)房?需要、喜歡什么樣的房子?思考清這兩個(gè)方面的內(nèi)容,才不會(huì)那么理智的去選擇或者盲目的聽(tīng)從聽(tīng)售樓***的忽悠。并且買(mǎi)房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額,決定了買(mǎi)房中的一切重要行為。 二:買(mǎi)房前的心理準(zhǔn)備 要想好你想把家安在什么地方,購(gòu)房者一般都有地域的偏好,東西南北中,是想離市區(qū)近些還是想離學(xué)區(qū)近一點(diǎn)。多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮自己和家人的工作、學(xué)習(xí)路途之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。在郊區(qū)購(gòu)房時(shí)還要注意樓盤(pán)與城市之間的交通情況,想必經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間堵車(chē)的人都有此體會(huì)。 三:確定購(gòu)買(mǎi)目標(biāo) 經(jīng)過(guò)深思熟慮之后,購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤(pán)進(jìn)行了篩選,在這個(gè)時(shí)候,千萬(wàn)要記?。郝?tīng)別人千句不如聽(tīng)家人一句。房子終歸要自己和家人一起住的 選擇自己的房屋,首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手,對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤(pán)考慮。一般來(lái)講,綠化面積**大的樓盤(pán)位置**好,因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀(guān),還對(duì)隔離噪音、粉塵,還制造良好的小氣候,另外濕度、溫度等等都十分適合。 四:買(mǎi)房的談判階段 要取得壓價(jià)與取得優(yōu)惠,我們可以通過(guò)售樓***談判取得二到三個(gè)百分點(diǎn)的折扣、煤氣和電話(huà)安裝費(fèi)、一到兩年的管理費(fèi)、其他優(yōu)惠銷(xiāo)售贈(zèng)品等。 掌握了這些買(mǎi)房的小技巧,會(huì)很實(shí)用的。
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第一問(wèn):選擇大品牌還是小品牌?為什么要問(wèn)這個(gè)問(wèn)題?眾所周知,大品牌的開(kāi)發(fā)商的房子的質(zhì)量自然是比小品牌的開(kāi)發(fā)商的要好!但是問(wèn)題是大品牌的房子也會(huì)比小品牌的房子貴。不能指望花買(mǎi)小開(kāi)發(fā)商的錢(qián)去買(mǎi)世界500強(qiáng)開(kāi)發(fā)商的房子?這自然是不可能事件。然而真正看重生活品質(zhì)的購(gòu)房者往往會(huì)多花一點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)個(gè)放心,可以很大程度上避免日后出現(xiàn)麻煩事兒,但是前提是準(zhǔn)備好足夠的錢(qián)。第二問(wèn):選擇有商業(yè)還是沒(méi)商業(yè)?現(xiàn)在的城市早已經(jīng)不像曾經(jīng)的那樣小巧,從前的城市還沒(méi)有擴(kuò)張,出門(mén)可能就會(huì)有個(gè)雜貨店和菜市場(chǎng),雖然有點(diǎn)臟亂差但是生活相當(dāng)方便。但是現(xiàn)在的城市那么大,要是出去看看還要打車(chē)。試想,要是小區(qū)樓下就有一條商業(yè)街,生活該多么方便呢?一出門(mén)就是繁華大都市的感覺(jué),購(gòu)物休閑應(yīng)有盡有,不用費(fèi)力就可盡情享受逛街的快感。第三問(wèn):選擇小戶(hù)型還是大戶(hù)型?房?jī)r(jià)真的是越來(lái)越高,因此買(mǎi)個(gè)屬于自己的房子是要花費(fèi)掉自己的積蓄的,千萬(wàn)別讓花出去的每一分錢(qián)浪費(fèi)。其實(shí)自然是買(mǎi)大戶(hù)型的好。但如果沒(méi)有切實(shí)的家庭人口壓力,何必多花錢(qián)去買(mǎi)大戶(hù)型呢?買(mǎi)回來(lái)可能還真不一定用得上,這就是浪費(fèi)了。掂量自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力買(mǎi)個(gè)符合一定時(shí)期內(nèi)需求的小戶(hù)型也是不錯(cuò)的選擇。第四問(wèn):選擇周邊有**還是沒(méi)**?這個(gè)問(wèn)題想必是**容易決定答案的,你的孩子能就近上學(xué)是一件多省心的事兒;其實(shí)小編建議是周邊有**的房子無(wú)論是自住還是想日后轉(zhuǎn)手都是很好的選擇的!第五問(wèn):選擇老城區(qū)還是新城區(qū)?大家都知道,老城區(qū)是傳統(tǒng)的生活中心,多年來(lái)形成的生活配套和商業(yè)區(qū)集中在這里,而且眼下生活相對(duì)便利。但是老城區(qū)跟新城區(qū)相比也有明顯的劣勢(shì),老城基本是自然形成的,缺乏全盤(pán)規(guī)劃,城市難免偏于擁擠雜亂,而且老城區(qū)的建筑一般都相對(duì)老舊;而新城區(qū)規(guī)劃有序,符合現(xiàn)代城市發(fā)展需要,未來(lái)生活體驗(yàn)大大好于老城區(qū)。
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