購房合同備案有什么作用？

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• 136****2546

  只有在房管部門登記備案以后你名下就有產權登記了，這套房子才算真正屬于你了

  查看全文↓ 2013-05-29 15:57:33
• 141****5161

  某些開發(fā)商推遲辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)，將房子再次出售，一房多賣，**終損害購房者的利益。只有在辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)后，房屋買賣交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何時生效，當事人是可以約定的。如果合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續(xù)，開發(fā)商就可以以此為由確認合同無效。

  查看全文↓ 2013-05-29 15:56:17

相關問題

• 問 ??有沒有人知道，購房合同備案有什么作用？
  答

  它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。 某些開發(fā)商推遲辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)，將房子再次出售，一房多賣，**終損害購房者的利益。只有在辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)后，房屋買賣交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何時生效，當事人是可以約定的。如果合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續(xù)，開發(fā)商就可以以此為由確認合同無效。 備案手續(xù)可以由出賣人、購房人雙方共同辦理，也可以委托出賣人單方辦理。通常這一手續(xù)是由開發(fā)商負責辦理，購房人只需要提供相關委托書等資料即可。法律規(guī)定了一個備案期，消費者應及時向房管部門查詢。另外，購房合同份數是當事人雙方約定范疇，消費者可要求多簽一份合同留在自己手里，其他合同拿去備案，這樣萬一出現問題，可依手中的合同維護自己的權利。 二、簽好購房合同要注意的事 1、弄清楚合同中的當事人 在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。 2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險; 違約責任。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。 4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

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• 問 ??購房合同沒備案怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  如果是小定的話，這樣就沒問題；如果是大定的話，是不是它房子結構還沒封頂，根本還不可以交易阿？建議你確定下你的開發(fā)商有沒有預售許可證？搞不好是沒有的，因為在3年前一手房就開始實行網上簽合同了，所謂的網上簽合同等于就是在做備案登記了！沒有預售許可證的話，他是不可能備案的！

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• 問 ??買房備案是什么意思?購房備案有什么作用嗎?
  答

  購房后要去房產局備案。溫馨提示：“房管局備案”應該是指“商品房預售備案登記”，是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協議后，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進行。備案的意義：意味著開發(fā)商不能夠一房再賣了，買房人的買房權利得到了保障。

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• 問 如何查詢購房合同備案 什么是購房合同備案
  答

  什么叫做購房合同備案？如何進行購房合同備案查詢？購房合同備案查詢操作復雜嗎？本文將對以上問題進行解答。 根據《商品房預售管理辦法》商品房預售，開發(fā)經營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起三十日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，有效規(guī)避了一房二主等隱患。 目前的購房合同都由電腦聯網簽訂，雙方簽訂合同后，可以進行購房合同備案查詢，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。 具體可詳詢房地產交易中心服務熱線:962269

• 問 ??房產證備案什么意思?購房備案有什么作用嗎?
  答

  購房后要去房產局備案。溫馨提示：“房管局備案”應該是指“商品房預售備案登記”，是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協議后，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進行。備案的意義：意味著開發(fā)商不能夠一房再賣了，買房人的買房權利得到了保障。

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