什么是物業(yè)管理費？

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  物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費用的叫物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2013-05-31 17:45:07

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)管理費收哪些？物業(yè)管理費包括什么 ？
  答

  物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用。聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。購買或租賃必需的機械及器材的支出。物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。節(jié)日裝飾的費用。管理者酬金。行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。其他為管理而發(fā)生的合理支出。另外的項目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)。

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• 問 物業(yè)管理費是什么費? 物業(yè)管理費怎么算
  答

  物業(yè)管理費是有標(biāo)準(zhǔn)的，用收費標(biāo)準(zhǔn)乘以房子的建筑面積就可以了。比如標(biāo)準(zhǔn)是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費就是150元，一年就是1800元。以此類推。還要加上公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，有無電梯的差別。物管級別 基準(zhǔn)價 上下浮動幅度 浮動范圍（元/米2·月） 有電梯和無電梯差別：一級 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98] 二級 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71] 三級 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52] 拓展資料：物業(yè)管理費，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費用。物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取；有些項目的收取方式較為靈活。

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• 問 物業(yè)管理費是幾塊？
  答

  住宅:2.6元/m2/月

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• 問 物業(yè)管理費
  答

  你好，業(yè)委會成立前，物業(yè)需按照**初審核的物業(yè)費收取，不得上調(diào)，業(yè)委會成立后，物業(yè)可以和業(yè)委會根據(jù)物業(yè)服務(wù)水平進行調(diào)整，但是必須經(jīng)過小區(qū)占2/3面積的業(yè)主提出，且2/3的業(yè)主同意采納調(diào)整，且業(yè)委會有權(quán)對物業(yè)收支經(jīng)營進行查詢，謝謝，請采納

• 問 物業(yè)管理費
  答

  業(yè)內(nèi)估計在0.7元/平方米.月左右；日前，北京市發(fā)改委物價處一位負(fù)責(zé)人向記者透露，正在制訂的《北京市物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)(征求意見稿)》中，經(jīng)濟適用房實行市場調(diào)節(jié)已經(jīng)確定，但是具體的執(zhí)行還需待制訂相關(guān)的執(zhí)行價格標(biāo)準(zhǔn)。該人士稱，該政府指導(dǎo)價格會比目前普通商品房物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價的基準(zhǔn)價(0.90元/平方米.月)略低，但她表示尚不便透露具體數(shù)目。包干制還是主要方式假如經(jīng)濟適用房實行市場調(diào)節(jié)價格，就應(yīng)該執(zhí)行目前建設(shè)部新下發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》中規(guī)定的物管收費形式，主要是包干制或酬金制。包干制即物業(yè)管理公司將管理費作為收入，扣除運作支出后的剩余管理費用則是利潤，若管理費用收不抵支，則由物業(yè)管理公司來彌補。酬金制則是香港現(xiàn)行的一種收費形式，即物業(yè)管理公司收取業(yè)主的物業(yè)管理費，向業(yè)主提供各種服務(wù)，并按一定比例在物業(yè)管理費中提取適當(dāng)酬金作為物業(yè)報酬，物業(yè)管理費結(jié)余歸業(yè)主所有，不足則由業(yè)主繳納管理費補足。酬金制是物管收費完全市場化的一種收費方式，目前北京普通商品房小區(qū)的物管收費還是以包干制為主。中原華夏物業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理高峰認(rèn)為，從目前的現(xiàn)實情況來看，實行市場調(diào)節(jié)行為的經(jīng)濟適用房物管收費還是應(yīng)該采取包干制的方式。服務(wù)和收費對等，業(yè)主可能接受中國物業(yè)管理協(xié)會副秘書長董賢鈞認(rèn)為，經(jīng)濟適用房實行市場調(diào)節(jié)肯定要受到政府指導(dǎo)價的制約，從目前北京普通商品房物管服務(wù)收費基準(zhǔn)價調(diào)為0.9元/平方米.月、**高只能在基準(zhǔn)價上上浮10%計算，實行市場調(diào)節(jié)行為的經(jīng)濟適用房的收費基準(zhǔn)價肯定不會超過該價格。深圳長城物業(yè)管理股份有限公司北京分公司副總經(jīng)理吳崛估計，實行市場調(diào)節(jié)的經(jīng)濟適用房的物管收費應(yīng)該在0.7元/平方米.月左右。吳崛說，經(jīng)濟適用房目前所執(zhí)行的收費標(biāo)準(zhǔn)在一定程度上很難維持物管公司的正常開支，有不少公司是在生存線上掙扎。目前其分公司之所以能夠進行正常的物管服務(wù)，一定程度上得益于開發(fā)商提供的部分經(jīng)營性用房和停車位的收入補貼物業(yè)費的不足。董賢鈞認(rèn)為，物管服務(wù)和收費實行的等價收費，業(yè)主應(yīng)該能夠接受。同時，將來其市場調(diào)節(jié)價是由業(yè)主委員會和物管公司協(xié)商制訂的，要保證沒有亂收費。物管公司擔(dān)心業(yè)主反對，希望政府減稅有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)濟適用房物管收費實行市場調(diào)節(jié)是一種必然。董賢鈞指出，現(xiàn)在政府對其定價限定在0.52元/平方米.月，在一定程度上限制了物管公司的管理服務(wù)質(zhì)量的提高，尤其是一些硬件設(shè)施的投入大打折扣。高峰認(rèn)為，從目前的實際情況看，人們對物管服務(wù)質(zhì)量要求越來越高，如果靠市場調(diào)節(jié)，提高服務(wù)水平必然增加費用，但很多經(jīng)濟適用房的買主是沖著房價低和物業(yè)管理費便宜而來，提高價格必然會遭很多人會反對，而在比商品房物業(yè)收費低的前提下提高服務(wù)水平，公司就是損失。所以市場化必須要靠政府出力。高峰建議，物管公司一方面要盡量開展有償服務(wù)，以有償服務(wù)的所得補充經(jīng)濟適用房物管費的不足，進而保證其質(zhì)量。另一方面需要政府給予這些公司的稅收一定的優(yōu)惠政策，如低稅率或者減免某些項目的稅收。調(diào)查業(yè)主：平攤后為1.64元/平方米.月目前，北京的經(jīng)濟適用房物業(yè)管理收費實行政府指定價為0.52元/平方米.月，比一般的商品房低。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，回龍觀的物管費用是0.5元/平方米.月，天通苑和剛?cè)胱〉谋本┦袖N售價格**低的經(jīng)濟適用房項目——瑞海新城均為0.52元/平方米.月。此外，董賢鈞透露，目前北京的經(jīng)濟適用房的物管費用收繳率已經(jīng)達到了97%左右。記者統(tǒng)計中發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)的經(jīng)濟適用房物管公司都具有很高的資質(zhì)和管理水平。比如回龍觀的北京天鴻寶地物業(yè)管理公司、天通苑的順天通物業(yè)公司都具有一級資質(zhì)，而瑞海新城則聘請了全國著名的物管公司——萬科物管為顧問，為業(yè)主提供一站式的高質(zhì)量物管服務(wù)。雖然物管公司按照國家的規(guī)定收取經(jīng)濟適用房的物業(yè)費，但有不少經(jīng)濟適用房業(yè)主向記者反映，與其他費用一塊兒折算，目前他們交的費用并不低。天通苑業(yè)主陳先生就算了這樣一筆賬：物管費用0.52元/平方米.月，水泵維護維修費用1.4元/平方米.年，電梯費0.98元/平方米.月，垃圾費2.5元/戶.月。他居住的房子是148.25平方米，一年下來，總的物業(yè)管理費用是2911.98元，平攤下來為1.64元/平方米.月。天通苑、回龍觀等小區(qū)多名業(yè)主表示，還是比較認(rèn)可物管公司實行市場調(diào)節(jié)行為，即使是多化一點錢，只要把小區(qū)的物業(yè)維護得好，小區(qū)業(yè)主安全，物業(yè)可以增值都行。從長遠來看，對業(yè)主來說還是有利的。記者觀察變相收費**終損害業(yè)主利益事實上，經(jīng)濟適用房目前還沒有相關(guān)具有針對性的物管服務(wù)及收費標(biāo)準(zhǔn)。不少物管公司稱其所提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)都是按照普遍商品房的物管服務(wù)內(nèi)容提供，而所收取的物管費用則是執(zhí)行的政府指定價格。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一些經(jīng)濟適用房的物管公司提供的物管服務(wù)內(nèi)容和普通住宅基本相同，但是還是存在一些服務(wù)質(zhì)量等方面的差別。比如保安的數(shù)量以及巡邏的次數(shù)等細(xì)節(jié)方面的差別。經(jīng)濟適用房物管收費低，而業(yè)主對物管服務(wù)的要求卻越來越高。物業(yè)公司作為一個獨立的經(jīng)濟實體，盈利是其**根本目標(biāo)，在這種情況下，物業(yè)公司變相收費也就很難避免，**終損害業(yè)主利益。

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