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購商品房的基本程序有哪些?

133****7451 | 2013-06-20 15:17:58

已有2個回答

  • 148****9763

    購商品房基本程序有:
    (1)選房。
      (2)簽訂認購書。
      簽訂認購書時,開發(fā)商往往要求購房者交納定金。簽訂認購書并不是購房的必經(jīng)程序,而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種約定俗成的做法。
      (3)簽訂商品房買賣合同,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的,應(yīng)簽訂物業(yè)管理合同。
    簽訂商品房買賣合同是商品房交易過程中的一個重要環(huán)節(jié),合同的內(nèi)容集中體現(xiàn)了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù),因此,購房者應(yīng)慎重簽訂此合同,如果在商品房銷售時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的,購房者應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。
      (4)辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù),與貸款銀行或住房資 金管理中心簽訂貸款協(xié)議。
      (5)辦理入住手續(xù)。
      在商品房達到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知購房者 辦理交付手續(xù),向購房者出示商品房質(zhì)量驗收合格證、《住宅質(zhì)量 保證書》、《住宅使用說明書》,并簽署房屋交接單。
      (6)簽訂物業(yè)管理合同。
    購房者在購房時未簽訂物業(yè)管理合同的,在入住時,應(yīng)與物業(yè) 管理公司簽訂物業(yè)管理合同。
      (7)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),領(lǐng)取房產(chǎn)證。
      出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記的 有關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,協(xié)助購房者辦理權(quán)屬登記手續(xù),領(lǐng)取房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2013-06-20 15:23:42
  • 151****9200

    看房選房,交定金款,**款,貸款,按揭月供,領(lǐng)房產(chǎn)證,撤銷抵押憑證。

    查看全文↓ 2013-06-20 15:22:34
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相關(guān)問題

  • 商品房購買因商品房性質(zhì)不同而有所差異,但總的來講,以下基本步驟是每個購房者都必須經(jīng)歷的:   (l)簽訂認購書,并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款;   (2)簽訂商品房買賣契約,按契約約定交付房價款;   (3)辦理商品房抵押貸款的,應(yīng)與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》;   (4)買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案;   (5)購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù);   (6)購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件;   (7)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),購房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

  • 買房先簽認購書并交納定金是售樓過程中的習(xí)慣做法。認購書約定了房屋的房價、戶型、定金金額并約定購房者在限定時間內(nèi)簽訂正式合同,否則視為違約,定金不退還,因此在與開發(fā)商簽訂認購書前可向有經(jīng)驗的人士請教,盡量將問題考慮清楚周全。三、簽訂正式合同1、您應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、按揭資料在約定的時間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂《商品房買賣合同》是購房過程中**重要的環(huán)節(jié),您的權(quán)利和義務(wù)盡在其中,一旦簽訂即受法律的約束。因此在簽訂合同之前,要仔細閱讀合同的條款,

    全部5個回答>
  • 商品房的交房程序:(一)通知。開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi),按有關(guān)規(guī)定,如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。(二)驗收。購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時,開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的,購房者可以拒絕驗收,由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。(三)開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的,購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明,并提出使用注意事項。(四)簽署房屋交接書。購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,要求開發(fā)商簽字,直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn),再簽署房屋交接書。

  • 商品房預(yù)租是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在新建商品房末辦理房地產(chǎn)權(quán)屬初始登記,取得房地產(chǎn)權(quán)證前,與承租預(yù)約人簽訂商品房租賃預(yù)約協(xié)議,并向承租預(yù)約人收取一定數(shù)額的預(yù)收款的行為。商品房預(yù)租的程序是:1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)租商品房,應(yīng)當(dāng)與預(yù)承租人簽訂商品房預(yù)租合同。預(yù)租合同除了應(yīng)當(dāng)具備房屋租賃合同規(guī)定的內(nèi)容外,還應(yīng)載明預(yù)租房屋的預(yù)付款金額和支付日期等有關(guān)預(yù)租內(nèi)容;2、預(yù)租合同簽訂后,當(dāng)事人應(yīng)在15日內(nèi)持預(yù)租合同及雙方身份證明等有關(guān)材料辦理預(yù)租合同登記

  • 簽購商品房預(yù)售合同時,需了解以下基本內(nèi)容:  1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人,應(yīng)寫明雙方的名稱地址等?! ?、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等?! ?、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。  4、價款。即預(yù)售商品房的價金,包括單價和總價,如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進行了規(guī)定,但對預(yù)售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確?! ?、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件,如地震、洪水、惡劣天氣的影響,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延?! ?、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他?! ?、違約責(zé)任。包括購房一方不能依約支付價款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任?! ?、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)?! ?、物業(yè)管理條款?! ?0、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁?! ?1、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。