安置房怎么辦理房產(chǎn)證

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• 152****9167

  你可以持拆遷補(bǔ)償協(xié)議書或者合同到房產(chǎn)管理局辦理

  查看全文↓ 2013-06-22 17:54:59
• 147****2622

  第一步:房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用,買賣雙方均可,申請(qǐng)人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的**后一頁(yè)的圖)、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。
  原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),由于要評(píng)估的多,往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0.5%,交完錢后給你兩份評(píng)估報(bào)告。第二步:交營(yíng)業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)第三步:辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,土地證原件及復(fù)印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的**后一頁(yè)的圖,要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表),申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
  這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi),按房屋3元平方米收,簽完字后,還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。第四步:領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)80元,工本費(fèi)10元,印花稅5元。

  查看全文↓ 2013-06-22 17:54:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  安置房才要辦理產(chǎn)權(quán)證的話需要先確認(rèn)房屋的所處地理位置以及權(quán)屬來(lái)源是否準(zhǔn)確，要到相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交資料，而調(diào)查人員一般會(huì)在一周之內(nèi)給予答復(fù)，并且安排專業(yè)的人員進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量完成之后需要到當(dāng)?shù)氐牡囟惙志只蛘呤堑囟愃k理相關(guān)的稅費(fèi)，大多數(shù)的安置房是不需要交稅的，只需要開具免稅證明即可，然后到當(dāng)?shù)氐浇灰字行娜マk理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明。所謂的安置房，指的就是政府為了市政建設(shè)或者是其他公共設(shè)施建設(shè)的時(shí)候，需要把一部分住戶的房子拆除，并且對(duì)于拆遷住戶進(jìn)行安置所建造的房屋，無(wú)論是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃還是因?yàn)橥恋亻_發(fā)，征用了部分居民的房子所處的土地，需要給予一定的賠償，或者是賠償款或者是安置房，所以安置房在取得房屋產(chǎn)權(quán)證之后與一般的房屋在交易時(shí)沒(méi)有任何區(qū)別。

• 問(wèn) 安置房怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  拆遷安置房取得五證上市銷售，同樣可以取得房產(chǎn)證。五證是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)，一般情況下，取得預(yù)售證的項(xiàng)目其他四證也是齊全的，但是現(xiàn)實(shí)情況中也不排除開發(fā)商辦理證件即及取得相關(guān)證件存在一定的時(shí)間順序誤差，所以還是建議現(xiàn)場(chǎng)查看項(xiàng)目的五證。房產(chǎn)證辦理需要具備的條件有：一、項(xiàng)目五證齊全，即《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》;二、所購(gòu)項(xiàng)目不存在抵押情況拆遷安置房屋辦證須知一、需提交的資料，1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);4、查檔證明(收原件);5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件..農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程之拆遷安置房屋登記要件1.拆遷安置房屋提交要件：(1)登記申請(qǐng)書;(2)房屋拆遷許可證(出示原件，收復(fù)印件);(3)房屋注銷證明;(4)房屋拆遷安置協(xié)議和安置通知單;(5)被安置人有效身份證件(出示原件，收復(fù)印件);(6)安置房國(guó)有土地使用證(出示原件，收復(fù)印件..

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• 問(wèn) 安置房怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  要辦理房產(chǎn)證的話，需要先進(jìn)行全級(jí)的調(diào)查，也就是為了能夠更好的確認(rèn)房屋的權(quán)屬來(lái)源是否準(zhǔn)確，調(diào)查清楚之后需要開免稅證明，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的地方購(gòu)買安置房是不需要交稅的，如果需要的話，按照規(guī)定把稅費(fèi)補(bǔ)齊，就可以去辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)候要交登記費(fèi)80元。購(gòu)買安置房所需要的材料，包括有房產(chǎn)證原件，拆遷前的個(gè)人房產(chǎn)證明，或者是房產(chǎn)證注銷的證明，個(gè)人的身份證拆遷安置協(xié)議以及房屋轉(zhuǎn)移過(guò)戶申請(qǐng)。安置房其實(shí)也就是我們常說(shuō)的拆遷房，是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃或者是土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷之后給拆遷人居住使用的房子。安置房和商品房在本質(zhì)上還是有一定區(qū)別的，相對(duì)來(lái)說(shuō)安置房的質(zhì)量沒(méi)有商品房的要好，所以安置房的價(jià)格也會(huì)比商品房要便宜很多。

• 問(wèn) 單位安置房怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  1、安置房屋所有權(quán)證(原件)；2、被拆除房屋所有權(quán)證(原件)；3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(原件)；4、查檔證明(原件)；5、被拆遷人身份證。如果被拆遷人房產(chǎn)是單位發(fā)放的，需提交所在單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)；6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)；7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(原件)；8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)；9、若增加安置面積的還需提交*發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(原件)10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(在收件窗口領(lǐng)取并填寫)。注意事項(xiàng)：1、被拆遷人去逝，需先辦理被拆除房屋權(quán)屬繼承手續(xù)后，再按以上規(guī)定辦理登記手續(xù)；2、被拆遷人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士，還需提交國(guó)家安全部門出具的證明。

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• 問(wèn) ??安置房怎么辦房產(chǎn)證?安置房辦理房產(chǎn)證需要哪些材料?
  答

  拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要以下材料拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門或舊城改造辦見證）；《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》；相關(guān)證明材料；被拆遷人身份證；安置房屋所有權(quán)證原件；被拆除房屋所有權(quán)證原件。附：相關(guān)證明材料包括：1、 查檔證明(收原件)；2、 已回遷安置證明原件；3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件；4、 補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及開發(fā)商出具的付清差價(jià)款證明。5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件；

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