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用房子抵押貸款怎么貸?

156****3610 | 2013-06-26 15:50:47

已有1個(gè)回答

  • 142****9847

    您好!
    房屋抵押貸款有兩種方式: 1)直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件: a. 房屋需要符合銀行要求:一般情況下,銀行受理20年以內(nèi)的,產(chǎn)權(quán)清晰的,可以上市交易的房產(chǎn)。
    b.信用情況符合:這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會幫您查您的信用情況,如果信用太差,銀行是不受理的。 c.房主的還款能力:您具有抵押物還不行,還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如,您做一個(gè)10年期的貸款,月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。 2)委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的,只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長期和銀行合作,因此在利率,辦理速度,放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢。當(dāng)然了,客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦。 基本流程是這樣:簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款 時(shí)間:一般需要1個(gè)月左右 希望對您有幫助,謝謝!

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相關(guān)問題

  • 根據(jù)法律規(guī)定,抵押人處分抵押物的,應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意,也就是說,抵押房產(chǎn)可以交易,但根據(jù)法律規(guī)定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。但我們?nèi)粘=灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個(gè)問題,在二手房交易中,很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的,我們交易時(shí)無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意,但是,我們需要知道,在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí),需要經(jīng)過一個(gè)必須的步驟就是解押,解押顧名思義,就是解除抵押。這里我們是采取了一個(gè)更為直接的方法,法律規(guī)定,出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意,那么我們把房子的貸款還清了之后,銀行就會自動喪失抵押權(quán)人的身份,因此,在還清貸款后,銀行都會出具一份貸款結(jié)清證明,我們拿著這個(gè)證明到房管部門辦理解押手續(xù),這時(shí)候交易房產(chǎn)便屬于無負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了,我們就可以放心的進(jìn)行交易了。在這里律師提醒大家,無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時(shí),都要考慮解押款的問題,因?yàn)?,高杠桿情況存在,按揭貸款往往比例很大,無論買賣雙方誰來支付解押款,都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

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  • 個(gè)人去辦理是可以的,手續(xù)上很麻煩,自己辦理大概需要2周左右,中間有人幫忙話一周搞定,還有就是個(gè)人征信方面銀行查詢很嚴(yán),金額是市場價(jià)值的百分之七十,去除按揭貸款可墊資結(jié)案,買賣,轉(zhuǎn)貸,轉(zhuǎn)壓,有價(jià)值空間就可合同房未下雙證也可以,大額空放,當(dāng)天5到200都行,有剩余價(jià)值就好

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  • v辦理個(gè)人消費(fèi)抵押貸款需要提供的資料: (1) 借款人、產(chǎn)權(quán)人(共有人)的 身份證件 (包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等); (2) 借款人、產(chǎn)權(quán)人(共有人)的人名章各一枚,一寸照片各一張; (3) 婚姻證明 (結(jié)婚證、離 婚 證明或 單身證明); (4) 借款人夫妻雙方的收入證明; (5) 所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋單位公章); (6) 借款人的居住證明; (7) 所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件; (8) 貸款銀行要求提供的其他證明文件或資料。 個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸款的流程 第一步,借款人向銀行提出貸款申請并準(zhǔn)備申請貸款的資料; 第二步,銀行收到借款人的申請后對資料進(jìn)行審查,并對抵押房屋進(jìn)行實(shí)際勘查評估,出具評估報(bào)告; 第三步,將申請借款的材料及評估報(bào)告送銀行審批; 第四步,簽訂借款合同。借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件,簽字后由公證處進(jìn)行公證; 第五步,辦理抵押登記手續(xù)。銀行持房屋所有權(quán)證及借款合同、公證書到房屋登記主管部門辦理抵押登記手續(xù);第六步,銀行放款。汽車抵押貸:北京車、外地車、貸款車

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  • 房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰,變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?!緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市,個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物;③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ;④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力,房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好,水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi);⑤ 抵押物為商品住房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年;抵押物為商業(yè)用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物;具體您的房產(chǎn)是否符合條件,請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

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  • 以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見,民間借貸主要以雙方合意為主,而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款,一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一,借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二,借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件,一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年,不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少,要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

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