個(gè)人去辦理是可以的,手續(xù)上很麻煩,自己辦理大概需要2周左右,中間有人幫忙話一周搞定,還有就是個(gè)人征信方面銀行查詢很嚴(yán),金額是市場(chǎng)價(jià)值的百分之七十,去除按揭貸款可墊資結(jié)案,買賣,轉(zhuǎn)貸,轉(zhuǎn)壓,有價(jià)值空間就可合同房未下雙證也可以,大額空放,當(dāng)天5到200都行,有剩余價(jià)值就好
全部3個(gè)回答>銀行抵押貸款怎么貸? 用房子抵押貸款怎么貸?
154****3889 | 2019-03-27 16:50:12
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134****0272
根據(jù)法律規(guī)定,抵押人處分抵押物的,應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意,也就是說,抵押房產(chǎn)可以交易,但根據(jù)法律規(guī)定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。
查看全文↓ 2019-03-27 16:50:27
但我們?nèi)粘=灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個(gè)問題,在二手房交易中,很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的,我們交易時(shí)無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意,但是,我們需要知道,在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí),需要經(jīng)過一個(gè)必須的步驟就是解押,解押顧名思義,就是解除抵押。
這里我們是采取了一個(gè)更為直接的方法,法律規(guī)定,出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意,那么我們把房子的貸款還清了之后,銀行就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)人的身份,因此,在還清貸款后,銀行都會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明,我們拿著這個(gè)證明到房管部門辦理解押手續(xù),這時(shí)候交易房產(chǎn)便屬于無負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了,我們就可以放心的進(jìn)行交易了。
在這里律師提醒大家,無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時(shí),都要考慮解押款的問題,因?yàn)?,高杠桿情況存在,按揭貸款往往比例很大,無論買賣雙方誰來支付解押款,都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。 -
137****1479
1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件:a. 房屋需要符合銀行要求:一般情況下,銀行受理20年以內(nèi)的,產(chǎn)權(quán)清晰的,可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合:這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況,如果信用太差,銀行是不受理的。c.房主的還款能力:您具有抵押物還不行,還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如,您做一個(gè)10年期的貸款,月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的,只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作,因此在利率,辦理速度,放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了,客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦。基本流程是這樣:簽訂貸款合同--評(píng)估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時(shí)間:一般需要1個(gè)月左右
查看全文↓ 2019-03-27 16:50:24
申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件:
1、申請(qǐng)人年滿18周歲以上,
2、有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好;
3、申請(qǐng)的銀行規(guī)定的其它條件。
4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高(20年以上的一般就很少有銀行接受了)
5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押(或者沒有還完按揭貸款也不行),除非能在放款前先還上上筆貸款。
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142****7708
資產(chǎn)抵押貸款是現(xiàn)在銀行比較常見的一種業(yè)務(wù),在辦理抵押貸款的過程中,個(gè)人抵押的資產(chǎn)必須是要有價(jià)值的固定資產(chǎn),所以不是誰想辦理抵押貸款就能辦理的,滿足辦理抵押貸款條件的朋友還需要詳細(xì)了解一下辦理流程,那么把房子抵押給銀行怎么辦理呢,抵押貸款能貸多久呢?
查看全文↓ 2019-03-27 16:50:18
一、把房子抵押給銀行貸款流程
向銀行提交貸款申請(qǐng)、遞交貸款資料、看房評(píng)估、報(bào)批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續(xù)、銀行放款。銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的流程手續(xù)一般步驟如下:
1、向銀行提交貸款申請(qǐng):內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料:如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款,則需要提供以下資料:借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn),應(yīng)提供的材料有:企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。
3、看房評(píng)估:以上材料全部交齊后,銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。
4、報(bào)批貸款:房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。
5、簽訂借款合同:借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印,由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款:由于各銀行規(guī)定不同,其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
二、抵押貸款能貸多久
如果是新房抵押,**長(zhǎng)的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí),借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。
大家需要注意的是,辦理房屋抵押貸款,借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求,如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
以上就是關(guān)于把房子抵押給銀行的辦理流程以及能貸多久的介紹了,借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個(gè)人資質(zhì)有一定的關(guān)系,如借款人個(gè)人信用良好,個(gè)人資產(chǎn)狀況也不錯(cuò),還款能力較強(qiáng),像這樣的貸款客戶是**好辦理貸款的。
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如果房產(chǎn)證是一個(gè)人的名字,需本人帶上基本資料(包括:房產(chǎn)證復(fù)印件,身份證,戶口本,婚姻證明,按揭合同即可),如果不止一個(gè)人名字的話要把相關(guān)共有人的身份證一起帶上。當(dāng)然這塊找我們立德?lián)9巨k理,當(dāng)天簽好相關(guān)資料,我司將安排銀行申請(qǐng)貸款就可以了。更多相關(guān)問題可咨詢立德?lián)9?/p> 全部3個(gè)回答>
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v辦理個(gè)人消費(fèi)抵押貸款需要提供的資料: (1) 借款人、產(chǎn)權(quán)人(共有人)的 身份證件 (包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等); (2) 借款人、產(chǎn)權(quán)人(共有人)的人名章各一枚,一寸照片各一張; (3) 婚姻證明 (結(jié)婚證、離 婚 證明或 單身證明); (4) 借款人夫妻雙方的收入證明; (5) 所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋單位公章); (6) 借款人的居住證明; (7) 所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件; (8) 貸款銀行要求提供的其他證明文件或資料。 個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸款的流程 第一步,借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)并準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款的資料; 第二步,銀行收到借款人的申請(qǐng)后對(duì)資料進(jìn)行審查,并對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)際勘查評(píng)估,出具評(píng)估報(bào)告; 第三步,將申請(qǐng)借款的材料及評(píng)估報(bào)告送銀行審批; 第四步,簽訂借款合同。借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件,簽字后由公證處進(jìn)行公證; 第五步,辦理抵押登記手續(xù)。銀行持房屋所有權(quán)證及借款合同、公證書到房屋登記主管部門辦理抵押登記手續(xù);第六步,銀行放款。汽車抵押貸:北京車、外地車、貸款車
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您好!房屋抵押貸款有兩種方式: 1)直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件: a. 房屋需要符合銀行要求:一般情況下,銀行受理20年以內(nèi)的,產(chǎn)權(quán)清晰的,可以上市交易的房產(chǎn)。 b.信用情況符合:這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況,如果信用太差,銀行是不受理的。 c.房主的還款能力:您具有抵押物還不行,還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如,您做一個(gè)10年期的貸款,月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。 2)委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的,只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作,因此在利率,辦理速度,放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了,客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦。 基本流程是這樣:簽訂貸款合同--評(píng)估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款 時(shí)間:一般需要1個(gè)月左右 希望對(duì)您有幫助,謝謝!
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1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。2、用于個(gè)人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的第一手房。4、房子抵押登記已辦理完整,且我行是房子的抵押權(quán)人。5、房子已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管。需要手續(xù):1.先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證,戶口本,房本,收入證明,結(jié)婚證。?2.去銀行做面簽,批貸函下來,提前還清上家銀行貸款,解除抵押登記。?3.再去建委做二次抵押登記,3天內(nèi)就可以放款了。
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