房地產商可以隨意更改房屋買賣合同嗎？

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• 131****2770

  房地產買賣合同為示范文本，開發(fā)商不能隨意更改房地產買賣合同的內容。
  但是經雙方協(xié)商一致，可以簽定補充協(xié)議修改合同內容，雙方簽字確認后，具有法律效力。

  查看全文↓ 2013-07-01 17:49:03

相關問題

• 問 房地產商鋪買賣合同怎么寫呢？
  答

  商鋪買賣合同范本合同雙方當事人：出賣人：__________________________注冊地址：________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________企業(yè)資質證書號：__________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________________郵政編碼：________________________委托代理人：____________________地址：郵政編碼：_________聯(lián)系電話：____________________委托代理機構：注冊地址：________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：__________________郵政編碼：________________________買受人(須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實可靠，以便能及時取得聯(lián)系)：______________________________【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：______________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________地址：__________________________郵政編碼：________________聯(lián)系電話：______________________【委托代理人】【】姓名：_____________國籍：_____________地址：郵政編碼：________________聯(lián)系電話：___________________共有人：姓名：國籍：【身份證】【護照】【】【委托代理人】【】姓名：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機構：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：法定代表人：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商鋪達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據。出賣人以方式取得位于、編號為___________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號為______________________.該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】_.建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。__________.第二條商鋪銷售依據。買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預(銷)售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為。__________.第三條買受人所購商鋪的基本情況。買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：地下一層號商鋪。該商鋪平時作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時無條件服從國家需要。該商鋪屬鋼筋混凝土結構，建筑層數(shù)為地下一層。該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按套內建筑面積計算該商鋪價款：該商鋪單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百____拾元整。第五條套內建筑面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商鋪交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：1、雙方自行約定：(1)以產權登記面積為準，據實結算房價款;(2)產權登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價補足房款;(3)產權登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價返還買受人。2、雙方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條公共部位與公用房屋分攤建筑面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計價，雙方同意對產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補。第七條付款方式及期限。買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款買受人在年月日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠，即實際付款額為(__________幣)_千百拾萬千百拾元整。2、分期付款買受人應當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行(帳戶名稱：，帳號：_)(1)年月日前支付全部房價款的%，計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;(2)年月日前支付全部房價款的_____%，計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整。3、按揭付款(1)買受人應于年月日前支付全部房價款的_____%，計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;(2)買受人應于年月日前支付全部房價款的_____%，計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;(3)買受人付清前述**款后，應按銀行要求持有關材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。4、其他方式_________.第八條買受人逾期付款的違約責任。1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期在日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;（以上回答發(fā)布于2014-05-30，當前相關購房政策請以實際為準）

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• 問 房地產商是怎么買材料房地產商是怎么買材料
  答

  開發(fā)商的項目需要用到建筑材料啊。

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• 問 ??房地產商假網簽可以撤銷嗎？
  答

  可以！在那做的網簽就去哪找，帶著買賣雙方身份證，必須本人去，去了以后說明撤銷或修改的原因，如果是在建委簽的，馬上就能修改或撤銷，如果是中介簽的，中介會給你打撤銷或修改的申請表，填好后去建委撤銷或修改。

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• 問 被房地產商忽悠了
  答

  看看是不是這些：房地產亂局中那些似是而非的邏輯過去半年多中國經濟在崩潰的鬼門關徘徊，差一點就陷入了萬劫不復的深淵。網友 空心人風雨下黃山認為，但是中國經濟是否崩潰取決于房地產泡沫能否主動破滅，中國房地產的價格不大幅度下跌，中國經濟仍然隨時有崩潰的可能，中國改革開放三十年積累的財富將會被掠奪一空。點評：2009年，中國房地產全年總成交額高達6萬億人民幣，占GDP的20%，居民可支配收入的一半，這是一個驚人的數(shù)字，而這個數(shù)字中的70%**終將通過土地出讓金、契稅以及土地增值稅等各種途徑流入政府的口袋，如果從這個角度看，房地產已經成為歷史上**大的經濟掠奪。回顧這輪房地產走牛的過程及其原因，雖然大家眾說紛紜，但一個不容忽視的問題便是，每一次針對化解地產泡沫的討論，**終都被利益集團及其操縱的媒體牽著鼻子走，用一些似是而非，卻逐漸成為主流的邏輯，**終將所有的討論都轉向了對房價持續(xù)上漲**為有利的方向：1、 經濟適用房存在大量腐敗問題，需要取消：這個問題的討論出現(xiàn)在2005年前后，**熱衷宣揚這一觀點的首先是開發(fā)商，其次是茅于軾等國內著名經濟學家。顯而易見，這是一個“因噎廢食”的邏輯，但正是這次討論之后，經濟適用房幾乎停建，將大量的夾心層群體推向了商品房市場，為開發(fā)商創(chuàng)造了源源不斷的需求。2、 房地產正在拯救過經濟：詞語出自首師范大學的一位名叫董潘的教授，類似的觀點還有房地產對就業(yè)市場的拉動為1:10，此外還有數(shù)十個行業(yè)將受益于房地產市場的增長。在2009年初，正是這一邏輯讓房地產救市政策順利過關。事實上，同時發(fā)布的10大行業(yè)救市政策也只有房地產這一塊來的有效，他直接促成了當年房價的翻番。3、 高房價吸收了實體經濟中過剩的流動性，抑制了通脹：這一觀點已經很難找到出處，但這一觀點也頗為主流，理由是每年房地產市場都會吸收幾萬億熱錢進入其中，如果這么一筆資金流入其他領域必然帶來通脹。久而久之，這種邏輯也成為房地產泡沫合理的理由之一。事實卻恰恰相反，一方面正是由于房地產信貸創(chuàng)造了大量的流動性，從貨幣層面增大了通脹壓力；另一方面，隨著房價與租價的上漲，所有行業(yè)的成本壓力均被推高，從成本上行成通脹壓力。4、 高房價是防止大型城市人口快速膨脹的重要門檻：此言還比較新鮮，由于邏輯過于膚淺也許很難成什么氣候，但類似的邏輯也許我們并不陌生，比如提高電價有助于行成大家的節(jié)點意識，提高水價能夠防止水資源的過度使用等。這個邏輯的關鍵不在于成本與經濟體的決策，而在于溢價部分被誰拿走，是否屬于正義的拿走，以及拿走之后用在何處。如果高房價的溢價部分能夠用于民生的改善，或許這個泡沫還有一絲正義。5、 物業(yè)稅或房產稅是化解高房價難題的“核武器”：這一觀點在今年年初時頗為蠱惑人心，但隨著時間的延長，大家似乎看到了這一邏輯的漏洞，尤其是上海某位官員坦率地說出房產稅并不是為了降房價這句真心話之后，網絡世界中反對房產稅的呼聲逐步占了上風，但官方控制的其他媒體卻仍舊一如既往。如果房產稅能夠順利過關，并向發(fā)改委一位官員說的那樣（所有房屋都應征收），每年將有4000%7E5000億左右的可支配收入轉化為政府收入，這一比例占居民可支配收入4%7E5%左右。部分僅有一套住房的普通市民將因為持有房屋成本過高而忍痛賣掉住房，住房資源將向少數(shù)人集中。而為了轉嫁成本，房租將逐步大幅上漲，甚至可能翻番，普通市民將陷入更加悲慘的境地?？戳松厦孢@些被人操縱的討論，和與事實恰恰相反的邏輯，也許大家應該對一些即將發(fā)生的事情保持更多的警惕，當然由于真正的“喉舌”不屬于我們，我們似乎也改變不了什么，**多是不讓自己成為被利用的民意的一部分而已。

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• 問 拆遷還被房地產商給情愿了
  答

  開發(fā)商設計圖紙變更必須要有有關部門的認可及變更時間，假設變更時間在跟你簽訂合同之后的話，顯然開發(fā)商就違約嘍%7E%7E或者按照現(xiàn)行價格退款或執(zhí)行原合同，退款的話還要加上違約金

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