我有一套房子 ，想用這套房子貸款在買一套 ，得怎么辦理手續(xù) ，或者是在哪個銀行可以辦理 ，怎么還款 。

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• 144****3378

  建行，商業(yè)銀行都可以，商業(yè)貸款， **好去找房產(chǎn)中介，這樣會好辦一些。

  查看全文↓ 2013-07-11 15:31:41
• 156****5766

  直接聯(lián)系銀行用有房子辦理抵押貸款(**好找點理由，比如創(chuàng)業(yè)、旅游什么的)，選取到期時還本付息(或是分期付息，到期還本)，這樣就有錢來付另一套房子**，不過得有單位給你開收入證明。
  如果找不到開收入證明的，就只有看貸款情況買很小很小的房子了。

  查看全文↓ 2013-07-11 15:31:20
• 156****9553

  你好，有住房抵押申請銀行貸款相對比較容易，但在申請過程中請注意以下幾個問題：
  1、建議不要向申請銀行說是要去買新房子，現(xiàn)在很多銀行都已經(jīng)停止辦理以資產(chǎn)抵押購買新房這一類的業(yè)務，主要是受國家宏觀調(diào)控政策的影響。
  2、如果你是做生意的，可以去申請個人經(jīng)營貸款，但是貸款的時間不長，一般授信期限為三年，單筆貸款的使用期限為一年，在授信有效期內(nèi)根據(jù)個人的需要隨貸隨還，比較適合做生意的人，但不適合買房子的長期需要。
  3、你可以去申請住房裝修貸款，以你現(xiàn)有的房產(chǎn)進行抵押，用途就設定為給這套房子裝修，期限**長可以做到十年，而且可以按月還本付息。這個種類應該比較適合你，不過貸款額度不一定完全滿足你的需要，因為這類貸款一般限定額度為裝修總價的70%以內(nèi)，而且一般要求裝修單價**高不超過2000元/平方米，大體額度你可以根據(jù)你現(xiàn)有房子的面積估算出來。這些貸款在哪家銀行都可以提出申請，你可以按就近的原則到附近的銀行逐一去征詢一下，通過比較后自己來決定。不過我個人建議你去找一家中小股份制銀行，類似招行、興業(yè)這一類的(當然要在你們當?shù)赜袡C構才行)，這類銀行一般機制比較靈活，效率也比較高，服務也讓人滿意。不過你在申請貸款之前也要將自己的個人條件修飾好，雖然沒有工作單位，但至少也得找到一個地方掛著，并能夠開出收入證明，這樣銀行在考查你個人情況的時候，才能放心給你放貸。希望可以為你提供幫助。

  查看全文↓ 2013-07-11 15:30:53

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• 問 想賣一套房子 在買一套 怎么交稅
  答

  以下是房屋交易的稅收詳細的情況,你可以根據(jù)你自身的情況和下家的情況對號入住:上海交易稅主要有以下幾類:營業(yè)稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、契稅、登記費,圖紙費、權證印花稅。具體要交多少錢,是根據(jù)你購買的房子的性質(zhì)定義的。上家(房東)要交付的稅收如下:情況1:5年內(nèi)(不滿5年)營業(yè)稅:1.普通住宅:全額的5.55%或者是5.65%(根據(jù)你房屋所在地決定,市級一般是5.65%) 2.非普通住宅:全額的5.55%或者是5.65%(根據(jù)你房屋所在地決定,市級一般是5.65%)個人所得稅:1.普通住宅:合同差價的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的1%2.非普通住宅:合同差價的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的2%情況2:滿5年營業(yè)稅:1.普通住宅:暫免2.非普通住宅:合同價差額的5.55%或者是5.65%(根據(jù)你房屋所在地決定,市級一般是5.65%)eg:原先房東買入價是100萬,現(xiàn)在賣出是200萬,那么營業(yè)稅就是(200-100)*5.55%個人所得稅:情況1:如果是家庭唯一一套購房,則免個人所得稅情況2:不是家庭唯一的房產(chǎn),則是1.普通住宅:合同差價的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的1%2.非普通住宅:合同差價的20%(如果房東能提供原始合同和**) 或者是統(tǒng)一的2%房東另需加交易手續(xù)費 2.5元/平米購房者需要交的稅收:1.契稅:情況1:90平米以下 同時滿足家庭唯一一套房產(chǎn),普通住宅,契稅是1% 如果不是唯一一套,契稅則是1.5%情況2:90-140平米普通住宅:1.5%非普通住宅:3%情況3:140平米以上140平米以上的房產(chǎn)均屬于非普通住宅,所以契稅是3%2.交易手續(xù)費 2.5元/平米3.登記費:80元/套4.圖紙費:25元/套5.權證印花稅:5元

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• 問 父親有一套房子過戶給我怎么辦理？
  答

  帶上材料直接去房產(chǎn)局過戶就可以了

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• 問 婚前老公在老家買了一套房子還在貸款中，我想用公積金貸款再買一套，怎么樣劃算？
  答

  樓上的說的話 ，貸款什么的都是以家庭為單位的，雖然算第二套但是還是比商業(yè)貸款利率便宜點，建議你如果公積金貸不了那么多錢的話，可以選擇組合貸款，就是公積金加商業(yè)貸款。

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• 問 我戶口在隨州，上海有一套房子，在襄陽想再買一套房子，能算首套房子嗎？
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  首先要看你上海的房產(chǎn)是什么性質(zhì)的，商業(yè)性質(zhì)的一般是不受影響的，還有就是看你有沒有貸過款，只要貸款無論你在哪里買房都算是二套房了。

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• 問 我有二套房，一套還在還銀行貸款，沒在公積金貸過款，請問再買一套房子可以辦理公積金貸款嗎？利息怎么算？謝謝。
  答

  如果您從未申請過住房公積金貸款，且若您已婚，配偶也從未申請過，您再次購買住房，可以申請住房公積金貸款，且按照首次貸款標準執(zhí)行：五年以下（含五年）住房公積金貸款利率4%；五年以上利率4.50%。

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