商品房買賣合同應(yīng)當具備的條款有哪些?

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• 144****9235

  房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：
  
  　　1、合同雙方當事人。
  
  　　買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
  
  　　2、標的。
  
  　　標的是合同當事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：
  
  　　(1)房屋的坐落位置;
  
  　　(2)所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積;
  
  　　(3)房屋是現(xiàn)房，還是期房;
  
  　　(4)房屋的配套設(shè)施和維修標準。
  
  　　3、房屋的價格及付款時間約定。
  
  　　一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
  
  　　4、交房期限。
  
  　　賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買方)交付買方，由買方支付有關(guān)的費用。
  
  　　5、權(quán)利擔保。
  
  　　賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔全部責任。

  查看全文↓ 2013-07-12 18:13:43
• 138****6709

  6、違約責任。
  
  　　違約責任是違反合同的當事人應(yīng)承擔的法律責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男泻贤?，保護非違約方的合法權(quán)益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔的違約責任等。
  
  　　7、合同雙方認為應(yīng)當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。
  
  　　8、房屋買賣合同的法律特別規(guī)定
  
  　　(1)房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。
  
  　　(2)在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。
  
  　　(3)出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。
  

  查看全文↓ 2013-07-12 18:13:40

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)買賣合同應(yīng)當具備的條款有哪些?
  答

  當具備以下條款： 1當事人的姓名或者名稱、地址； 2房地產(chǎn)權(quán)利證書編號； 3房地產(chǎn)座落的位置、面積、四至界線； 4土地宗地號、土地使用權(quán)的性質(zhì)和年期； 5房地產(chǎn)的用途； 6買賣價款及支付方式和日期； 7房地產(chǎn)交付使用的日期； 8公用部分的權(quán)益分享及共有人的權(quán)利義務(wù)； 9違約責任； 10合同糾紛的解決辦法； 11合同生效的條件及時間； 12雙方認為必要的其他事項。

• 問 房產(chǎn)買賣合同，應(yīng)當具備的條款有哪些?
  答

  房產(chǎn)買賣合同，應(yīng)當具備以下條款：房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當具備以下條款：1.當事人的姓名或者名稱、地址；2.房地產(chǎn)權(quán)利證書編號；3.房地產(chǎn)座落的位置、面積、四至界線；4.土地宗地號、土地使用權(quán)的性質(zhì)和年期；5.房地產(chǎn)的用途；6.買賣價款及支付方式和日期；7.房地產(chǎn)交付使用的日期；8.公用部分的權(quán)益分享及共有人的權(quán)利義務(wù)；9.違約責任；10.合同糾紛的解決辦法；11.合同生效的條件及時間；12.雙方認為必要的其他事項。

• 問 通常上商品房買賣合同上要具備哪些條款？
  答

  買賣價款及支付方式和日期；房地產(chǎn)交付使用的日期；公用部分的權(quán)益分享及共有人的權(quán)利義務(wù)等等。。。。

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• 問 商品房買賣合同的主要條款有哪些 什么是商品房買賣合同
  答

  商品房買賣合同是當事人雙方規(guī)范相互之間行為的主要依據(jù)，因此在實踐中為明確詳細的寫明合同內(nèi)容是非常重要的，為了規(guī)范商品房的交易行為，目前使用的商品房買賣合同文本一般是房地產(chǎn)管理部門擬訂的格式合同文本。建設(shè)部2003年6月施行的《商品房銷售管理辦法》第16條中對商品房銷售合同的內(nèi)容做出比較明確的規(guī)定：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容： (—)當事人名稱或者姓名和住所; (二)商品房基本狀況; (三)商品房的銷售方式; (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間; (五)交付使用條件及日期; (六)裝飾、設(shè)備標準承諾; (七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)沒施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任; (八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬; (九)面積差異的處理方式; (十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜; (十一)解決爭議的方法; (十二)違約責任; (十三)雙方約定的其他事項。2000年9月建設(shè)部與國家工商行政管理局印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》中約定的合同條款包括： (1)雙方當事人的基本情況; (2)項目建設(shè)依據(jù); (3)商品房銷售的依據(jù); (4)買受人所購房屋的基本情況; (5)計價方式與價款; (6)面積確認及面積差異處理; (7)付款方式及期限; (8)買受人逾期付款的違約責任; (9)交付期限; (10)出賣人逾期交付房屋的違約責任; (11)規(guī)劃產(chǎn)權(quán)設(shè)計變更的約定; (12)交接; (13)出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛; (14)出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任; (15)出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾; (16)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定; (17)保修責任; (18)雙方就小區(qū)、樓字命名權(quán)、屋面、外墻使用權(quán)的約定; (19)買受人合理使用房屋、公共部位和設(shè)施的使用權(quán); (20)爭議解決方式; (21)末盡事宜的約定; (22)附件效力的說明; (23)附件形式的要求; (24)簽定之日起生效; (25)登記備案。

• 問 商品房買賣合同中應(yīng)當明確的內(nèi)容有哪些？
  答

  有以下事項：（一）當事人名稱或者姓名和住所;　　（二）商品房基本情況；　?。ㄈ┥唐贩夸N售方式；　?。ㄋ模┥唐贩績r款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；　　（五）交付使用條件及日期；　?。┭b飾、設(shè)備標準承諾；　?。ㄆ撸┕┧?、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；　?。ò耍┕才涮捉ㄖ漠a(chǎn)權(quán)歸屬；　?。ň牛┟娣e差異的處理方式；　?。ㄊ┺k理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；　　（十一）解決爭議的方法；　?。ㄊ┻`約責任；　?。ㄊ╇p方約定的其他事項。