國(guó)家對(duì)資產(chǎn)的評(píng)估及作價(jià)都有一定的規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn),不過(guò)地域不同標(biāo)準(zhǔn)也不相同。一般來(lái)說(shuō),評(píng)估主要有以下幾種方法:成本法,市場(chǎng)比較法,剩余法,收益法,假設(shè)開(kāi)發(fā)法,路線(xiàn)價(jià)法等等,無(wú)論哪里的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)都要遵循一個(gè)原則,那就是利益化**大原則,相信您所在地的房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上會(huì)有相關(guān)的規(guī)定的。
全部3個(gè)回答>被征收房屋價(jià)值的規(guī)定
135****8832 | 2013-07-18 15:54:20
已有3個(gè)回答
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153****6785
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155****4934
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
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156****7701
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果又異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)。換房屋的地點(diǎn)和面積、拆遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)度方式和過(guò)度期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。 補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
查看全文↓ 2013-07-18 15:54:26
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問(wèn) 被征收房屋的價(jià)值如何確定?答
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問(wèn) 如何判斷被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償是否合理?答
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。標(biāo)準(zhǔn)就是:不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
全部3個(gè)回答> -
答
評(píng)估被征收房屋的價(jià)值包主要括合法的被征收建筑物及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)和不可移動(dòng)的圍墻、水井、煙囪、水塔等其他不動(dòng)產(chǎn),不包括違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑。
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答
被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn): 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?住宅房屋補(bǔ)償?shù)慕痤~按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定;非住宅房屋補(bǔ)償?shù)慕痤~按照被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定;實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,安置房屋和被征收房屋的價(jià)格均按規(guī)定進(jìn)行評(píng)估確定;雙方結(jié)清差價(jià)款后,安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。被征收房屋評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。
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答
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
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