商品房維修，物業(yè)與業(yè)主的維修責(zé)任如何劃分的？

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• 138****1690

  根據(jù)各地區(qū)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和一貫做法，業(yè)主作為物業(yè)的所有權(quán)人，應(yīng)對其所有的物業(yè)承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。房屋的室內(nèi)部分，即戶門以內(nèi)的部位和設(shè)備，包括水、電、氣戶表以內(nèi)的管線和自用陽臺，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。房屋共用部位和共用的設(shè)施設(shè)備，包括房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、共用天線和消防設(shè)施等房屋主體共用設(shè)施，由物業(yè)管理公司組織定期養(yǎng)護(hù)。
  業(yè)主按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。業(yè)主可以自行維修養(yǎng)護(hù)其自用部分和自用設(shè)備，也可以委托物業(yè)管理公司或其他專業(yè)維修人員代修。
  由于業(yè)主拒不履行維修責(zé)任，致使房屋及附屬設(shè)施已經(jīng)或者可能危害毗鄰房屋安全及公共安全，造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  人為造成共用設(shè)施損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)。

  查看全文↓ 2013-07-18 17:58:56
• 137****9001

  物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十二條的規(guī)定，由相應(yīng)單位負(fù)責(zé)維修和養(yǎng)護(hù)。
  水電等費(fèi)用向**終用戶收取，物業(yè)管理企業(yè)代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

  查看全文↓ 2013-07-18 17:58:45

相關(guān)問題

• 問 請問房屋的維修責(zé)任是如何劃分的？
  答

  按照以下來劃分的：（一）室內(nèi)部分，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修；（二）房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯 、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施，由物業(yè)管理公司組織定期養(yǎng)護(hù)和維修，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出。住宅維修基金由業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)?，分期繳納，由住宅區(qū)管理處以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管，用于房屋本體公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，不得挪作他用。

• 問 買賣房屋當(dāng)中，如何劃分物業(yè)管理公司與業(yè)主的維修范圍？
  答

  若是房屋的樓上與樓下滲水等，應(yīng)該是樓上與樓下你們兩家協(xié)商的事。但可以請物業(yè)作為中間人。

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• 問 如何劃分物業(yè)管理公司和業(yè)主的維修范圍？
  答

  這個是有合同的哈，就和房屋租賃是一樣的哈

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• 問 物業(yè)維修后的責(zé)任期
  答

  物業(yè)檢查時，會出來結(jié)果的。是開發(fā)商的責(zé)任，還是住戶使用過程中的責(zé)任都會有結(jié)果的。

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• 問 物業(yè)維修責(zé)任
  答

  當(dāng)然有事是找物業(yè)了,即使和開發(fā)有關(guān)系也要物業(yè)去協(xié)調(diào)處理．

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