第一次買(mǎi)房不懂，買(mǎi)房需要交什么稅？

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• 142****7837

  一手房屋交易稅費(fèi):契稅：買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。印花稅：總價(jià)*0.05% 總價(jià)*0.05%二手房房屋交易稅費(fèi)：非普通住宅契稅3%都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。個(gè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免稅 ，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。過(guò)戶費(fèi)用：(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納;(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納;(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納;(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算);(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納;(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元;(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納;2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

  查看全文↓ 2013-07-23 15:53:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房要交多少稅？第一次買(mǎi)房需要繳納哪些稅費(fèi)?
  答

  需要繳納：契稅、印花稅、房屋維修基金、房屋登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等等稅費(fèi)。一、契稅契稅： 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。二、印花稅印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。三、房屋維修基金商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。四、房屋登記費(fèi)，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。五、交易手續(xù)費(fèi)房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買(mǎi)賣(mài)雙方各負(fù)擔(dān)一半。

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• 問(wèn)

  一)買(mǎi)商品房需要交的稅：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%(二)基金： 1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi) 1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用 1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

  第一次買(mǎi)房需要準(zhǔn)備什么資料
  答

  如果已經(jīng)結(jié)婚，那么需要結(jié)婚證，身份證，戶口簿，如果未婚，那么準(zhǔn)備身份證，戶口簿，單身證明。買(mǎi)房全額，可直接交付所有費(fèi)用，其他由售樓處為您辦理。貸款所需證件，如果結(jié)婚，那么要結(jié)婚證，身份證，配偶身份證等。不同銀行需求提供流水情況。如果未婚,則需準(zhǔn)備單身證明，身份證，戶口簿，銀行流水單。新房親自前往銀行當(dāng)面簽署，二手房同賣(mài)房者前往銀行進(jìn)行當(dāng)面簽署。公積金買(mǎi)房所需證件:①本人的身份證復(fù)印件。②本人的戶口簿復(fù)印件。③本人的收放證明原件。④本人的公積金交存證明原件。⑤購(gòu)房全同，購(gòu)房時(shí)首付款，如已結(jié)婚需準(zhǔn)備配偶上述所有材料。⑥銷(xiāo)售許可證的復(fù)印件。⑦土地的使用證。手續(xù)經(jīng)管理核心審查申請(qǐng)后，確認(rèn)符合條件的，即進(jìn)行合同的簽訂，要記住和為雙方辦理?yè)?dān)保手續(xù)并簽訂合同。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要哪些手續(xù)？因?yàn)槲业谝淮钨I(mǎi)房子不懂
  答

  新房的話，要準(zhǔn)備收入證明，銀行流水，身份證，戶口本，以及**款 二手房，除了上面的東西，還要婚姻證明

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• 問(wèn) 第一次買(mǎi)房（重慶）
  答

  那這就要看你是買(mǎi)老投資還是自住了。一般來(lái)說(shuō)的話買(mǎi)老投資就要選地段好一點(diǎn)的了(因?yàn)檫@樣方便你出租或是轉(zhuǎn)賣(mài))。如果是自己住的話當(dāng)然要選小區(qū)和周邊環(huán)境好一點(diǎn)的樓盤(pán)?？茨愕氖杖胍膊坏?買(mǎi)個(gè)60-80平米的房子**多也就30來(lái)萬(wàn)的(都已經(jīng)很不錯(cuò)了),聽(tīng)你說(shuō)你是1.第一次購(gòu)房,2.如果銀行信用沒(méi)問(wèn)題(沒(méi)有還款逾期的不良記錄),3.工作情況好,那么貸款8成,**2成應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。如果是這樣的話,**就6W左右,在加上大修基金及其他雜費(fèi),7W應(yīng)該夠的。如果要地段好**潛力大一點(diǎn)的話,建議你選擇南岸區(qū),那邊的話比起渝中區(qū)和江北區(qū)**潛力大很多,畢竟江北和渝中已發(fā)展成熟。而且那邊住家比較清靜,人也沒(méi)有其他區(qū)這么多,空氣質(zhì)量也比其他區(qū)好。推薦樓盤(pán);中冶林蔭大道。中冶是個(gè)大公司,買(mǎi)起放心,因?yàn)楝F(xiàn)在買(mǎi)到爛尾樓的幾率也大。那里環(huán)境也還可以。不過(guò)房?jī)r(jià)稍稍比周邊貴一點(diǎn),不過(guò)也在你的承受范圍內(nèi)。如果不行,看看周邊幾個(gè)樓盤(pán)也可以(萬(wàn)友七季城,渝能?chē)?guó)際,融僑蘋(píng)果城)貸款方式的話有兩種1.等額本金法,是每個(gè)月還的本金是一樣的,利息不一樣,這種方法總的還款利息少,但前面還的錢(qián)要多一些,壓力大點(diǎn),后面越來(lái)越少就幾乎只還本金了。2.等額本息法,就是每個(gè)月的本金和利息平均灘還的,每個(gè)月還款一樣多。這種還款方式比較輕松,但一共所交的利息要多一些。大多數(shù)人都是選擇第2種方式還款,因?yàn)楹?jiǎn)單,輕松些。但是貸款年限長(zhǎng)的話例如貸20年下來(lái)基本上比上一種方式多幾萬(wàn)的利息。不過(guò)第2種方式比較輕松一點(diǎn),退一步說(shuō)貸款年限也不會(huì)有那么長(zhǎng),一般幾年下來(lái)錢(qián)攢夠了就一次付清了,也不用那么多利息。 祝你買(mǎi)到自己心儀的居所,有什么不清楚的還可以問(wèn)我。

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