房子過了保修期，維修怎么辦？

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• 132****1733

  維修基金是指共有部位公共設施的專項維修費用。
  漏水部位如果不屬于共用部位，就不能用維修基金來修繕?？绰┧鞘裁丛?，誰的責任，然后再向責任主體主張權(quán)利。

  查看全文↓ 2013-07-25 09:47:59

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• 問 房屋保修期你注意了嗎，過了保修期該怎么辦？
  答

  當然關注。過了保修期，自行維修或請專業(yè)團隊，也可考慮購買延保服務。

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• 問 商品房的保修期從什么時候算起？房子過了保修期該怎么辦？
  答

  一般情況下，賣家對產(chǎn)品的保修期也就一兩年，過了這一兩年可能因為使用原因確實出現(xiàn)質(zhì)量問題，此時，賣家有可能不再對產(chǎn)品進行保修。但是，對超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購房者也不要六神無主，要區(qū)分清楚情況以便進行處理。如果是因為發(fā)展商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔責任，購房者有權(quán)追溯。只是購房者要注意保存相關證據(jù)，便于日后證明用。對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以找發(fā)展商，要求其本著為客戶負責的態(tài)度，提供維修服務。建議：特別是交房前一年，更應該關注一下房屋的質(zhì)量問題。一旦發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量缺陷，首先確定屬于何種問題，然后馬上找開發(fā)商要求處理。同時，應記明因為房屋質(zhì)量缺陷造成的損失，比如地板翹起、瓷磚開裂，維修前向開發(fā)商講明，便于之后要求賠償。但是如果房子過了保修期，和開發(fā)商存在爭議時，為了避免吃大虧，**好是請一個專業(yè)的律師來幫忙處理。畢竟，房子可是一大筆財產(chǎn)，不管是自住還是投資。解決不了爭議，對于購房者來說都是一大損失。

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• 問 房子過了保修期出現(xiàn)了質(zhì)量問題要怎么辦？
  答

  當發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時，已經(jīng)過了保修期。那么房子過了保修期限，怎么辦？是否仍可要求房產(chǎn)商給予處理？一般情況下，賣家對產(chǎn)品的保修期也就一兩年，過了這一兩年可能因為使用原因確實出現(xiàn)質(zhì)量問題，此時，賣家有可能不再對產(chǎn)品進行保修。但是，對超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購房者也不要六神無主，要區(qū)分清楚情況以便進行處理。如果是因為發(fā)展商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔責任，購房者有權(quán)追溯。只是購房者要注意保存相關證據(jù)，便于日后證明用。對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以找發(fā)展商，要求其本著為客戶負責的態(tài)度，提供維修服務。所以，保修期有多長，從何時算起都是我們首先需要關注的問題。特別是交房前一年，更應該關注一下房屋的質(zhì)量問題。一旦發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量缺陷，首先確定屬于何種問題，然后馬上找開發(fā)商要求處理。同時，應記明因為房屋質(zhì)量缺陷造成的損失，比如地板翹起、瓷磚開裂，維修前向開發(fā)商講明，便于之后要求賠償。但是如果房子過了保修期，和開發(fā)商存在爭議時，為了避免吃大虧，**好是請一個專業(yè)的律師來幫忙處理。畢竟，房子可是一大筆財產(chǎn)，不管是自住還是投資。解決不了爭議，對于購房者來說都是一大損失。

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• 問 房屋質(zhì)量問題怎么解決，房屋過了保修期怎么辦？
  答

  如果您確有是工人施工不當造成目前問題的依據(jù)可以訴諸法律或維權(quán)途徑協(xié)商解決，如果沒有確定證據(jù)難免會造成這種結(jié)果，你可與對方溝通盡量少的出相關維修費用。畢竟法律保護的只是合同內(nèi)范疇的東西。施工有很多看不到的地方出現(xiàn)質(zhì)量問題確實容易產(chǎn)生各種糾紛！

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• 問 房屋過了保修期開發(fā)商就沒責任嗎？住宅過了保修期，開發(fā)商有義務維修嗎？
  答

  過了質(zhì)保期開發(fā)商不負責，但是可以有物業(yè)協(xié)調(diào)，但是主要的資金還是得自己出。如果你室頂樓的屋頂漏水可以跟物業(yè)協(xié)調(diào)，看看能不能從公共維修基金里面給你出，如果你上中間樓層，樓頂漏水，找你樓上就可以了。但是開發(fā)商過了質(zhì)保期肯定不關。

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