預(yù)售證面積等于可售面積嗎？

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• 135****4934

  可售面積是取得了《商品房預(yù)售許可證》、可以進(jìn)行預(yù)售和銷售的商品房面積。是經(jīng)過批準(zhǔn)預(yù)售的面積，包括已經(jīng)預(yù)售和正在預(yù)售的商品房面積?？墒勖娣e比總建筑面積 小一點(diǎn)的原因 因?yàn)閭}庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房不計(jì)入公用建筑面積。 不可以分?jǐn)?，但是?jì)入總的建筑面積之內(nèi)。 預(yù)售面積是指告報(bào)期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。報(bào)告期預(yù)售又在報(bào)告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應(yīng)列入實(shí)際銷售面積，同時統(tǒng)計(jì)為銷售收入。

  查看全文↓ 2013-07-25 11:33:10

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  批準(zhǔn)預(yù)售面積之后的可稱為結(jié)轉(zhuǎn)可售面積．一般來說實(shí)際登記預(yù)售建筑面積和批準(zhǔn)預(yù)售建筑面積是對等的．所以結(jié)轉(zhuǎn)可售面積一般也就無多大意義了．

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