**好不要買(mǎi) 萬(wàn)一出現(xiàn)麻煩 浪費(fèi)錢(qián)財(cái) 和時(shí)間都不值
全部8個(gè)回答>沒(méi)房產(chǎn)證的房子買(mǎi)了有保障嗎
152****6249 | 2013-07-26 16:34:05
已有3個(gè)回答
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144****4929
沒(méi)房產(chǎn)證的房子買(mǎi)了肯定不保險(xiǎn)啊,你怎么能證明這個(gè)房子就是你的呢
查看全文↓ 2013-07-26 16:34:59 -
131****8120
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么也是沒(méi)有保障的,**好還是賣(mài)帶有房產(chǎn)證的,不要因小失大
查看全文↓ 2013-07-26 16:34:43 -
158****7581
**好不要圖便宜買(mǎi)這種沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子
查看全文↓ 2013-07-26 16:34:35

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無(wú)房產(chǎn)證的房屋**好不要買(mǎi)。因?yàn)槌鲑u(mài)人在與你交易時(shí),在法律上,他還不是房屋的所有權(quán)人,無(wú)權(quán)進(jìn)行處分。無(wú)房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑,而違章建筑是不受法律保護(hù)的。遇到政府要求拆除或強(qiáng)制拆除,政府是可以不進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹H绻欢ㄒI(mǎi),就把錢(qián)款搞清楚。還要看你是從什么渠道購(gòu)買(mǎi)這所房屋的.如果是購(gòu)買(mǎi)法院處置的相關(guān)房屋的話,應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)法律文書(shū).并及時(shí)依據(jù)相關(guān)文書(shū)到管理部門(mén)辦理相關(guān)證件.先簽訂合同、公證后付款,剩下些尾款待對(duì)方拿到房產(chǎn)證后付清,如此操作存在一定的風(fēng)險(xiǎn),況且該房買(mǎi)賣(mài)是有限制的,若業(yè)主拿到房產(chǎn)證后反悔,買(mǎi)房子所付的錢(qián)能否收回要看具體情況,你這種情況不適用通過(guò)法院的判決來(lái)進(jìn)行合法的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。不過(guò)就算你公證了也不一定就算數(shù)的。只公證不過(guò)戶對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中,買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。另外,公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)房不是一件小事,動(dòng)輒就是十幾萬(wàn),所以提醒消費(fèi)者,對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,一定要多加小心,目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。
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沒(méi)有房本的房子不能交易。辦理流程:(1)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。(2)買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契,原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。(3)辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后,買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后,買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
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1 先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋(預(yù))銷(xiāo)售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類(lèi)型是商業(yè)還是住宅用地,因?yàn)槠溆绊懲恋厥褂媚晗蓿ㄉ逃?0年、住宅70年)、房?jī)r(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低,商用的要高。3.房屋(預(yù))銷(xiāo)售許可證主要看你預(yù)購(gòu)房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi),主要看樓號(hào)層數(shù)等。4.在簽完購(gòu)房合同并繳納相關(guān)契稅后,應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記,證明你是未來(lái)房產(chǎn)期權(quán)的享有人,說(shuō)白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。5.登記的時(shí)候注意其預(yù)告登記證記載信息中,是否存在已經(jīng)抵押的情況,防止一房二賣(mài)。6.**后就是依照購(gòu)房合同規(guī)定的日期,及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問(wèn)題了。
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一、正在還房貸,還沒(méi)有交房的情況:注意事項(xiàng):1、房子在更名前賣(mài)房者必須還清銀行的全部貸款;2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意;3、購(gòu)房者不能再進(jìn)行貸款,也就是說(shuō)必須一次性交清全部房款。(1)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶這種方式屬于二手房買(mǎi)賣(mài),需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括:個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接,能及時(shí)過(guò)戶,風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高,且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。(2)、直接更名流程1、賣(mài)房者需要首先還清銀行貸款;2、賣(mài)房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù);4、注銷(xiāo)完成后由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,然后再到房管局重新備案。通過(guò)這種方式進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)其手續(xù)相對(duì)比較簡(jiǎn)單,并且整個(gè)房屋交易過(guò)程中沒(méi)有稅費(fèi)。但是選擇這種方式的話購(gòu)買(mǎi)者是不能再進(jìn)行貸款購(gòu)房者了,必須一次性繳納全部房款,且中間有很長(zhǎng)的空白期,風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較大。小編告訴大家,其實(shí)從國(guó)家法律政策來(lái)講,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。所以,從法律上來(lái)看這種房屋交易行為是不保護(hù)的,一單交易過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題只能自己來(lái)承擔(dān)后果。二、剛交了**款,還沒(méi)有辦按揭的情況:這種情況比較好處理,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案。買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪歉_(kāi)發(fā)商商量好,跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同,并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將**款付給賣(mài)方就行了。后面需要做的事情就跟買(mǎi)新房一樣,房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字,銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可,房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。注意事項(xiàng):沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)有很大的風(fēng)險(xiǎn),買(mǎi)方和賣(mài)方需要認(rèn)真考察,謹(jǐn)慎交易!如果碰到特殊情況一定要賣(mài)(買(mǎi))沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子,雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解,了解清楚房產(chǎn)證什么時(shí)間能拿到,并事先約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。對(duì)買(mǎi)方來(lái)講,降低風(fēng)險(xiǎn)可以注意以下兩點(diǎn):一是在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。
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