開(kāi)發(fā)商交付的房子不符合約定怎么辦?

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• 134****7922

  開(kāi)發(fā)商通知交房，并不代表符合交房條件;要看合同中怎么約定交房條件了，一般的法定條件是建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格;如果房屋不符合約定條件或法定條件;那么，如果開(kāi)發(fā)商預(yù)交付的房產(chǎn)不符合合同約定，那么業(yè)主可以拒絕交房，并根據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-09-07 14:47:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 所買(mǎi)商品房層高不符合約定怎么辦
  答

  可以起訴，要求返還部分購(gòu)房款。但是請(qǐng)您注意，需要算上樓板厚度。一般而言，商品房的樓板厚度為12-15厘米。同時(shí)，如果您主張退房，在一般情況下，當(dāng)出賣(mài)人交付使用的房屋層高誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的。

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• 問(wèn) ??所買(mǎi)商品房層高不符合約定怎么辦？
  答

  其實(shí)，關(guān)于層高的問(wèn)題，在法律法規(guī)和司法解釋中均沒(méi)有具體的規(guī)定，但是實(shí)踐中也常常出現(xiàn)此類(lèi)糾紛，對(duì)于此類(lèi)的問(wèn)題確認(rèn)一般不存在障礙，但是對(duì)違約責(zé)任的處理和處罰便無(wú)法可依。對(duì)此合同法也無(wú)明確規(guī)定，只能參照合同法關(guān)于違約責(zé)任的一般規(guī)定處理。但是實(shí)踐中除了本案的一般性住房外，對(duì)于有錯(cuò)層，跳空層的復(fù)式結(jié)構(gòu)房屋總層高如何認(rèn)定，可以參照本案的一般處理，但是如果是部分達(dá)不到要求，就需要審查每一間的層高是否達(dá)到國(guó)家的GB規(guī)定，如果達(dá)到了，就不用按照上述辦法進(jìn)行賠償。因?yàn)檫@種房屋系內(nèi)部結(jié)構(gòu)易于變動(dòng)和內(nèi)部設(shè)計(jì)的因數(shù)導(dǎo)致，而不是基本框架的問(wèn)題，在認(rèn)定開(kāi)發(fā)商違約時(shí)應(yīng)當(dāng)具體分析。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商交付房屋的條件有哪些？若是不符合交付條件怎么辦？
  答

  交房不符合條件，業(yè)主應(yīng)采取的措施：（一）對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合法定條件的，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。（二）對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合合同約定條件的，業(yè)主也可以拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。（三）對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度，若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。若房屋質(zhì)量問(wèn)題不太嚴(yán)重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應(yīng)收房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則業(yè)主還可以拒絕收房。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商交付的房屋不符合合同規(guī)定要怎么辦啊？
  答

  可以追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任的啊，要他賠錢(qián)就是了

  新買(mǎi)的房子不符合交房條件應(yīng)該怎么辦？我可以告開(kāi)發(fā)商嗎？

  答

  小區(qū)的圍墻，綠化都沒(méi)有搞好能交房嗎

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