??所買商品房層高不符合約定怎么辦？

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• 132****1702

  其實(shí)，關(guān)于層高的問(wèn)題，在法律法規(guī)和司法解釋中均沒(méi)有具體的規(guī)定，但是實(shí)踐中也常常出現(xiàn)此類糾紛，對(duì)于此類的問(wèn)題確認(rèn)一般不存在障礙，但是對(duì)違約責(zé)任的處理和處罰便無(wú)法可依。
  對(duì)此合同法也無(wú)明確規(guī)定，只能參照合同法關(guān)于違約責(zé)任的一般規(guī)定處理。但是實(shí)踐中除了本案的一般性住房外，對(duì)于有錯(cuò)層，跳空層的復(fù)式結(jié)構(gòu)房屋總層高如何認(rèn)定，可以參照本案的一般處理，但是如果是部分達(dá)不到要求，就需要審查每一間的層高是否達(dá)到國(guó)家的GB規(guī)定，如果達(dá)到了，就不用按照上述辦法進(jìn)行賠償。
  因?yàn)檫@種房屋系內(nèi)部結(jié)構(gòu)易于變動(dòng)和內(nèi)部設(shè)計(jì)的因數(shù)導(dǎo)致，而不是基本框架的問(wèn)題，在認(rèn)定開(kāi)發(fā)商違約時(shí)應(yīng)當(dāng)具體分析。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:55:17
• 136****5270

  您有權(quán)利提出退房,不過(guò)您需要看仔細(xì)了,開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)讓您這么輕易的看出破綻,也就是說(shuō),如果人家開(kāi)發(fā)商寫的是建筑層高2.6米,如果在沒(méi)用鋪地板和吊頂(毛坯狀態(tài))的情況下的層高是2.6米,那就沒(méi)錯(cuò),如果不夠2.6米,那就是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題了,您有權(quán)提出退房和索賠,至于索賠多少,就看當(dāng)?shù)亟ㄎ趺磥?lái)規(guī)定了

  查看全文↓ 2019-07-18 01:55:05
• 147****9257

  可以起訴，要求返還部分購(gòu)房款。但是請(qǐng)您注意，需要算上樓板厚度。一般而言，商品房的樓板厚度為12-15厘米。同時(shí)，如果您主張退房，在一般情況下，當(dāng)出賣人交付使用的房屋層高誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:54:55
• 137****7603

  根據(jù)《合同法》第107條:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！彼匀绻麤](méi)有達(dá)到約定的高度,即使符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)也屬于違約行為,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
  賠償金如何計(jì)算: 按層高縮水比例賠償。具體計(jì)算公式：賠償額=層高縮水比例×房?jī)r(jià)款。 按體積縮水比例賠償。具體計(jì)算公式：賠償額=體積縮水比例×房?jī)r(jià)款。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:54:42
• 144****5149

  一、房屋層高的概念和理解
  層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度，是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。說(shuō)到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分。室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。室內(nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：層高=室內(nèi)凈高＋樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高。《商品房買賣合同》中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多買受人在交房驗(yàn)收時(shí)測(cè)量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度的，因此產(chǎn)生了誤解。一般而言，商品房的樓板厚度為12厘米至15厘米，買受人在測(cè)量了室內(nèi)凈高后加上樓板厚度即為商品房的層高，可以初略判斷該商品房的層高是否符合《商品房買賣合同》的約定。
  二、房屋層高現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)和要求
  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.8米；臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.1米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米；廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米；廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門、窗扇開(kāi)啟。
  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》是為了保證住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求而制定的，不符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的商品房不能通過(guò)竣工驗(yàn)收，買受人當(dāng)然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規(guī)定表明在層高問(wèn)題上允許稍有選擇，即并非層高必須為2.80米，但是“室內(nèi)凈高”卻必須符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的強(qiáng)制性規(guī)定。
  三、實(shí)際房屋層高與《商品房買賣合同》的約定不符怎么辦？
  一般而言，買賣雙方會(huì)在《商品房買賣合同》中對(duì)商品房的層高的具體數(shù)值進(jìn)行約定，如果商品房的實(shí)際層高與合同約定不符，則開(kāi)發(fā)商須承擔(dān)違約責(zé)任。但是，鑒于導(dǎo)致實(shí)際層高與合同約定層高不符的原因不同以及層高誤差值大小不同，理應(yīng)具體問(wèn)題具體分析，可參照以下方式分別處理。
  1、因變更規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)致層高、實(shí)際層高與合同約定不符的，應(yīng)當(dāng)按照《商品房買賣合同》中關(guān)于變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的約定處理。按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房項(xiàng)目是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商不得擅自變更建筑設(shè)計(jì)。但是，實(shí)際建設(shè)中，開(kāi)發(fā)商經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意且經(jīng)政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)后變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的情況時(shí)有發(fā)生，商品房層高的變化直接影響房屋的空間尺寸，屬于變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)后變更層高的，即應(yīng)當(dāng)參照《商品房買賣合同》中關(guān)于變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的約定處理

  查看全文↓ 2019-07-18 01:54:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 所買商品房層高不符合約定怎么辦
  答

  可以起訴，要求返還部分購(gòu)房款。但是請(qǐng)您注意，需要算上樓板厚度。一般而言，商品房的樓板厚度為12-15厘米。同時(shí)，如果您主張退房，在一般情況下，當(dāng)出賣人交付使用的房屋層高誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商交付的房子不符合約定怎么辦?
  答

  開(kāi)發(fā)商通知交房，并不代表符合交房條件;要看合同中怎么約定交房條件了，一般的法定條件是建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格;如果房屋不符合約定條件或法定條件;那么，如果開(kāi)發(fā)商預(yù)交付的房產(chǎn)不符合合同約定，那么業(yè)主可以拒絕交房，并根據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

• 問(wèn) 公積金提取顯示不符合條件怎么辦
  答

  如果提取公積金顯示不符合條件，可能是因?yàn)槟环咸崛」e金的規(guī)定，比如：您沒(méi)有達(dá)到提取公積金的最低存繳期限，或者您的賬戶余額不足以支付提取公積金的手續(xù)費(fèi)等。建議您到當(dāng)?shù)氐墓e金中心咨詢，核實(shí)您的提取條件是否符合要求。

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• 問(wèn) 商品房合同面積和實(shí)際面積不符合,應(yīng)該怎么處理?
  答

  國(guó)家對(duì)房屋面積縮小和增加有規(guī)定的。《商品房銷售管理辦法》按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。綜上看你的面積是否超過(guò)3%或根據(jù)合同約定是否要補(bǔ)差價(jià)。一般房屋面積計(jì)算是使用面積加公攤面積來(lái)計(jì)算。也就是說(shuō)你120平方的房屋，實(shí)際可能只110平方其他攤面積

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• 問(wèn) ??不符合交房條件收房了怎么辦呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  拒絕交房?！　【芙^交房的條件：　　拒絕收房條件1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；　　拒絕收房條件2、開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的；　　拒絕收房條件3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；　　拒絕收房條件4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；　　拒絕收房條件5、合同沒(méi)有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同；　　拒絕收房條件6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；　　拒絕收房條件7、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的；　　拒絕收房條件8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模弧　【芙^收房條件9、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。

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