我自己買了一套房子 還在修建中 房產(chǎn)證還沒有拿到 想把房子轉(zhuǎn)給別人 需要什么手續(xù)或者手續(xù)費(fèi)么

已有3個(gè)回答

• 135****3712

  沒有房產(chǎn)證是沒辦法轉(zhuǎn)出去的

  查看全文↓ 2013-09-26 20:09:50
• 158****0933

  沒有房產(chǎn)證就不能過戶。

  查看全文↓ 2013-09-26 20:08:43
• 137****6330

  不能辦理過戶

  查看全文↓ 2013-09-26 20:08:25

相關(guān)問題

• 問 我用公積金貸款買了套房，還沒有拿到房產(chǎn)證，想再買一套房子，還能用公積金貸款嗎？
  答

  按照目前太原市住房公積金管理中心的貸款政策，您只要將原先所買房子的貸款還清，就可以再申請(qǐng)公積金貸款了。

• 問 ??房貸轉(zhuǎn)戶手續(xù)費(fèi)嗎？沒有貸款房子過戶需要什么手續(xù)費(fèi)嗎？
  答

  　可以過戶，步驟如下：　　1.首先，轉(zhuǎn)讓應(yīng)事先通知按揭銀行。　　2.通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委托律師事務(wù)所對(duì)受讓人進(jìn)行貸款審查。受讓人符合條件后，銀行會(huì)與受讓人簽訂貸款合同。 實(shí)踐中，銀行會(huì)與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過戶給買受人處，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時(shí)銀行與受讓人的貸款合同正式生效。　　3.**后，出賣人 買受人與銀行委托的律師同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證更名，然后將房產(chǎn)證交由銀行進(jìn)行收押?！　∵^戶費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納，買方承擔(dān)（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納買方承擔(dān)2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房價(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納，其它不變。

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• 問 您好，請(qǐng)問一下，房子買了只簽了購房合同還沒有辦房產(chǎn)證，如果要轉(zhuǎn)手手續(xù)費(fèi)高嘛
  答

  這個(gè)要看你什么時(shí)候簽的購房合同，怎么的付款方式，一般剛簽過，或者一次性款的，方便些。如果簽了很久了，又是貸款的，比較麻煩些。

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• 問 房子**還沒給完銀行貸款沒下來我想把房子轉(zhuǎn)給別人怎么辦手續(xù)再買房算一套房還是二套房
  答

  銀行的貸款還沒有下來？你的意思就是說房子已經(jīng)過戶給你了然后你拿著房產(chǎn)證去銀行做抵押然后抵押的貸款額還沒有下來，但是目前的問題是房子已經(jīng)過戶到你的名下了，再買房就是算第二套了，即使你賣了再買也算是第二套。 如果只是單純的在和別人簽了合同這個(gè)不影響你購房的資格和**，你說的問題也有點(diǎn)模糊，可以追問。你的房子具體情況？

• 問 我買了一套房子想轉(zhuǎn)手，需要什么手續(xù)和多少費(fèi)用？
  答

  房本沒有，可以更名，存在更名費(fèi)，你那是**，可以操作轉(zhuǎn)貸款，不好操作。房子在此階段交易容易出現(xiàn)糾紛，很麻煩，但可以操作。

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