西安經(jīng)濟(jì)適用房價格怎么計(jì)算？

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• 138****1892

  第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房價格實(shí)行政府指導(dǎo)價。
  第六條 開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。
  第七條 開發(fā)成本包括征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、行政事業(yè)性收費(fèi)和國家規(guī)定的基金項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2013-09-28 21:55:56
• 152****3929

  東郊的經(jīng)適房(東三環(huán)以外)現(xiàn)在價格是均價2700,北郊的經(jīng)適房珠江新城價格在3000以上了。西高新的經(jīng)適房楓韻蘭灣在05年開盤時價格是2760,長安區(qū)的經(jīng)適房圣和家園,現(xiàn)在還沒開盤吧,價格在3000以上了。
  所以根據(jù)位置,區(qū)域,經(jīng)適房的定價不同。經(jīng)適房的申報(bào)手續(xù)可以在西大街的房地產(chǎn)大廈去申領(lǐng)表格。(位置在百盛對面),也有的樓盤可以代辦申領(lǐng)表格,但是具體的手續(xù)要自己在社區(qū)或街道辦理。針對年齡、人口,可以申請不同的面積,但是**大不超過120平米,單身年滿30就可以申請,單身面積小一點(diǎn),也就是60平米吧。
  如果要購買超出的面積,要在原價的基礎(chǔ)上上浮15%來補(bǔ)差價了。經(jīng)適房的按揭可以是公積金,也可以是商貸,一般都是建設(shè)銀行辦理按揭手續(xù)。因?yàn)槲易约阂厕k理的經(jīng)適房手續(xù),所以也就這些了。

  查看全文↓ 2013-09-28 21:54:29
• 156****8239

  就西安經(jīng)濟(jì)適用房的價格,西安市政府相關(guān)部門曾經(jīng)出臺過:經(jīng)濟(jì)適用房價格的限制,多層每 平方米均價2000元,高層2500元,正負(fù)浮動不超過5％.但目前房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)地域位置等 因素,基本上把西安經(jīng)濟(jì)適用房的每平方米的均價定位在3000元左右了.跟商品房的價格差有 1000元到1500元不等.但購買經(jīng)濟(jì)適用房必須符合四條件
  (一)具有本市城鎮(zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)?安置條件的軍隊(duì)人員）；
  (二)未享受政策性住房的無房戶或住房困難戶(單身購房年齡須在35 周歲以上)；
  (三)家庭收入符合市政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；
  (四)市政府規(guī)定的其他條件.

  查看全文↓ 2013-09-28 21:54:02
• 154****3157

  經(jīng)濟(jì)適用住房的價格實(shí)行政府定價，在銷售時明碼標(biāo)價，其銷售基準(zhǔn)價格和浮動幅度按照《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法》的有關(guān)規(guī)定確定。市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門將依法進(jìn)行監(jiān)督管理。

  查看全文↓ 2013-09-28 21:52:09
• 144****8309

  申請人實(shí)際購買的經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積超過批準(zhǔn)的建筑面積，必須就超出面積向市財(cái)政部門補(bǔ)交差價款，差價款單價按購房合同價格的15%計(jì)。
  差價款補(bǔ)交后，方可辦理購房證及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。購房人所交差價款，由市住房保障中心代收，所收費(fèi)用上繳市財(cái)政（已補(bǔ)交差價款面積部分在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時按商品房對待）。

  查看全文↓ 2013-09-28 21:51:46

相關(guān)問題

• 問 西安經(jīng)濟(jì)適用房價格是多少 《西安經(jīng)濟(jì)適用房價格管理辦法》如何規(guī)定
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房,那么，西安經(jīng)濟(jì)適用房價格管理都有哪些條例？我們一起來看看。 第一條為加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房價格行為，促進(jìn)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》及國家經(jīng)濟(jì)適用住房價格有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。 第二條本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指納入政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)的普通居民住房。 第三條 本市的經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理適用本辦法。 第四條 市價格行政管理部門是本市經(jīng)濟(jì)適用住房價格的主管部門，依法對本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房價格實(shí)施管理。 建設(shè)、房屋管理部門按照各自職責(zé)做好經(jīng)濟(jì)適用住房價格的監(jiān)督和管理工作。 第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房價格實(shí)行政府指導(dǎo)價。 第六條 開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。 第七條 開發(fā)成本包括征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、行政事業(yè)性收費(fèi)和國家規(guī)定的基金項(xiàng)目。 第八條 征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)是指按照法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償所支付的費(fèi)用。包括： （一）土地補(bǔ)償費(fèi)； （二）安置補(bǔ)助費(fèi)； （三）地上附著物補(bǔ)償費(fèi)； （四）青苗補(bǔ)償費(fèi)； （五）房屋等建筑物作價補(bǔ)償費(fèi)； （六）臨時安置過渡及搬家補(bǔ)助費(fèi)； （七）集體企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)； （八）取得土地時發(fā)生的耕地占用稅等相關(guān)稅費(fèi)； （九）征地、拆遷過程中按規(guī)定發(fā)生的其他費(fèi)用。 第九條 勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)包括： （一）工程勘察費(fèi)。包括水文、文物、工程地質(zhì)勘察費(fèi)。 （二）建筑規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)。包括建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)，建筑規(guī)劃測繪費(fèi)用等。 （三）標(biāo)底編制費(fèi)。 （四）前期工程費(fèi)。包括施工通水、通電、通氣、通路及平整土地的費(fèi)用。 （五）勘察設(shè)計(jì)和前期工程建設(shè)中發(fā)生的其他費(fèi)用。 第十條 建筑安裝工程費(fèi)是指列入施工圖預(yù)（決）算項(xiàng)目的房屋建筑安裝工程費(fèi)。包括： （一）房屋的土建（含樁基）工程費(fèi)； （二）水、暖、電、氣、熱、通訊、電視線路、消防、電梯等設(shè)備采購及安裝工程費(fèi)； （三）附屬工程費(fèi)； （四）建筑安裝工程建設(shè)中發(fā)生的其他費(fèi)用。 第十一條 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)）包括： （一）小區(qū)紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。包括小區(qū)紅線內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、供熱、排污、排洪、通訊、照明、綠化、消防等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。 （二）小區(qū)紅線內(nèi)非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。包括小區(qū)居委會、物業(yè)管理用房，人防工程，公共停車棚、公廁、配電水泵消防房、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等配套公建費(fèi)用，不包括商店、銀行、醫(yī)院、會所、地下停車場等營業(yè)性公共建設(shè)費(fèi)用。 （三）其他住宅區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。 第十二條 管理費(fèi)按照征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)之和的2%計(jì)算。 第十三條 貸款利息按照開發(fā)單位為經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算。 第十四條 行政事業(yè)性收費(fèi)和國家規(guī)定的基金項(xiàng)目按國家有關(guān)規(guī)定計(jì)收。 第十五條 稅金依照國家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。 利潤按照征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)之和的3%計(jì)算。 第十六條 下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房價格： （一）住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用； （二）開發(fā)單位留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟钠渌M(fèi)用； （三）各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費(fèi)用； （四）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款； （五）由于開發(fā)單位的原因造成超過土地出讓合同規(guī)定的動工開發(fā)日期而發(fā)生的土地閑置費(fèi)等； （六）按規(guī)定已經(jīng)減免的及其他不應(yīng)計(jì)入價格的費(fèi)用。 第十七條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目開工前，向市價格行政管理部門提出書面定價申請。 已開工建設(shè)的商品房項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售前，向市價格行政管理部門提出書面定價申請。 第十八條 開發(fā)企業(yè)的書面定價申請應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）申請制定價格的具體項(xiàng)目名稱、四至、規(guī)模、總建筑面積、項(xiàng)目建設(shè)基本情況、土地及城建手續(xù)辦理情況、是否符合規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容； （二）擬制定的價格水平； （三）擬定價格與同類型建設(shè)項(xiàng)目（含經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目和商品房項(xiàng)目）的價格水平比較； （四）其他需要說明的情況。 第十九條 開發(fā)企業(yè)隨書面定價申請附以下材料： （一）開發(fā)企業(yè)工商執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件； （二）經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格申報(bào)表； （三）經(jīng)濟(jì)適用住房立項(xiàng)（核準(zhǔn)）文件； （四）《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》復(fù)印件； （五）經(jīng)規(guī)劃部門審核、批準(zhǔn)的總平面圖和經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門審核的建筑單體平面圖； （六）征地、拆遷安置等有關(guān)資料的復(fù)印件； （七）建筑工程設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、施工合同書復(fù)印件及相關(guān)付款憑證； （八）建筑安裝工程預(yù)（決）算書及工程預(yù)決算評估認(rèn)證報(bào)告書； （九）城建交費(fèi)單、土地使用稅等費(fèi)用付款憑證； （十）其他應(yīng)計(jì)入成本的費(fèi)用付款憑證及市價格行政管理部門規(guī)定提交的其他材料。 第二十條 經(jīng)濟(jì)適用住房價格實(shí)行價格認(rèn)證制度。 開發(fā)企業(yè)在向市價格行政管理部門提交定價申請的同時，須到具有價格認(rèn)證資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行價格認(rèn)證。 價格認(rèn)證結(jié)束，價格認(rèn)證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具由價格認(rèn)證責(zé)任人、負(fù)責(zé)人簽字并加蓋價格認(rèn)證機(jī)構(gòu)公章的《價格認(rèn)證書》。 第二十一條 價格認(rèn)證遵循公平公正、方法科學(xué)、程序規(guī)范、運(yùn)行高效的原則。 第二十二條 價格認(rèn)證的主要內(nèi)容： （一）開發(fā)企業(yè)的價格核算方法是否科學(xué)準(zhǔn)確，是否符合法律、法規(guī)和財(cái)務(wù)會計(jì)制度的規(guī)定； （二）價格構(gòu)成、費(fèi)用分?jǐn)偸欠窈侠恚? （三）價格構(gòu)成資料是否真實(shí)，有無漏記、錯記、重記和虛報(bào)； （四）其他需要審核的內(nèi)容。 第二十三條 對申請手續(xù)、材料齊全、經(jīng)過價格認(rèn)證的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，市價格行政管理部門會同市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在接到定價申請報(bào)告后30個工作日內(nèi)作出制定經(jīng)濟(jì)適用住房政府指導(dǎo)價的決定。 第二十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房價格一經(jīng)確定，實(shí)行公告制度。由市價格行政管理部門在《中華人民共和國價格公報(bào)》、“西安價格信息網(wǎng)”等指定媒體上公布，接受社會各界監(jiān)督。 第二十五條 按照本辦法確定的經(jīng)濟(jì)適用住房價格，為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價格。分割零售單套住房，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價。樓層、朝向差價按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則由開發(fā)企業(yè)確定。 第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房價格上浮在不超過3%的幅度內(nèi)，由市價格行政管理部門在核定價格時確定，下浮幅度不限。 第二十七條 企事業(yè)單位組織本單位職工集資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房出售的，按《西安市公有住房出售管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第二十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價格和浮動幅度一經(jīng)市價格行政管理部門確定公布后，任何單位和個人不得擅自提高。 第二十九條 開發(fā)企業(yè)在向房地產(chǎn)管理部門申請核發(fā)《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（銷）售許可證》時，須提供市價格行政管理部門批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格文件。 第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房價格實(shí)行明碼標(biāo)價制度。 開發(fā)企業(yè)須在銷售場所顯著位置懸掛市價格行政管理部門監(jiān)制的明碼標(biāo)價牌。銷售房屋時發(fā)放《經(jīng)濟(jì)適用住房售價說明書》，自覺接受市價格行政管理部門和購房者的監(jiān)督。 第三十一條 建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)登記卡制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)登記卡由市價格行政管理部門統(tǒng)一監(jiān)制。 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)收費(fèi)嚴(yán)格按照法律、法規(guī)、規(guī)范性文件及物價、財(cái)政部門規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第三十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行成交價格備案制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)按季度將經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的成交價格等情況報(bào)市價格行政管理部門備案。 第三十三條 違反本辦法的行為，由市價格行政管理部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以查處。 第三十四條 本辦法自2005年5月1日起施行。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房價格怎么確定？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房價格實(shí)行政府指定價，銷售價格由項(xiàng)目開發(fā)成本、稅金、利潤組成。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房價格多少？
  答

  全國各地根據(jù)本地區(qū)居民年收入情況,制定當(dāng)?shù)氐慕?jīng)適房價格標(biāo)準(zhǔn)。全國各地區(qū)價格都不一樣。北上廣等大型城市略高。三、四線城市或郊縣則略低。貧困地區(qū)還會有政府補(bǔ)助款。定價標(biāo)準(zhǔn):經(jīng)濟(jì)適用房價格以保本微利為原則,與同一區(qū)域地段內(nèi)的普通商品房價格有一定的差價。一般來講,同一區(qū)域地段內(nèi)的普通商品房價格與經(jīng)濟(jì)適用房價格相差每平方米500元左右。經(jīng)濟(jì)適用住房是指**提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房，俗稱“保障房”。面積和一般住房相同，因?yàn)槭潜Ｕ闲宰》?，價格普遍較低，但是也是因?yàn)槠湫再|(zhì)國家規(guī)定，此類房屋不滿5年的不得上市交易（除**部門回購?fù)猓词節(jié)M5年了，還有相當(dāng)大一筆稅費(fèi)（土地收益稅），一般是50%左右，具體看各個地方！舉例來說，房子買過來時價格為10萬，現(xiàn)在賣出價為50萬，那土地收益稅為其中受益的50%，也就是40萬乘50%，即20萬！購買此類房屋需認(rèn)清稅費(fèi)，謹(jǐn)防受騙！經(jīng)濟(jì)適用房價格是按成本價加上規(guī)定的稅利，由物價部門核定的。各地各樓盤成本不同，價格各異，沒有統(tǒng)一的價格。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房價格多少
  答

  2016經(jīng)濟(jì)適用房買賣**新政策：1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售，補(bǔ)價后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會再有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。補(bǔ)價是用來繳納土地收益等價款的，由于購買時政府對房屋有補(bǔ)貼，所以相應(yīng)的增值部分應(yīng)按一定的比例返還給政府，用于后續(xù)的經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。至于比例的大小，各市規(guī)定的百分比各不相同，而且有的是以差價為基數(shù)乘以百分比，有的是以目前的市價為基數(shù)乘以百分比。

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• 問 菏澤經(jīng)濟(jì)適用房價格
  答

  申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的程序如下：（1）申購人根據(jù)市住房委員會辦公室在菏澤市房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)上發(fā)布的公告明確自己的登記順序號，并持本人身份證以及登記順序號到售樓部領(lǐng)取《福州市購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》。（2）申購人填寫《福州市購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》。（3）申購人有工作單位的，由單位和主管部門證明其經(jīng)濟(jì)收入和住房情況，屬省屬單位的由省直房改辦審批確認(rèn)；（4）申購人無工作單位的，經(jīng)戶口所在地居委會、街道辦理處證明其經(jīng)濟(jì)收入和住房情況。（5）申購人持經(jīng)單位或居委會、街道證明的申請表到戶口所在區(qū)房地產(chǎn)管理局簽章。（6）申購人配偶由所在單位出具經(jīng)濟(jì)收入和住房情況證明。（7）申購人攜帶身份證、戶口簿（原件及一份復(fù)印件）、配偶單位出具的住房和經(jīng)濟(jì)收入證明到市房委辦初審。（8）福州市房委辦初審后，會同福州市監(jiān)察局登報(bào)公布，接受社會監(jiān)督。（9）登報(bào)公開監(jiān)督15天后，申購人到福州市房委辦領(lǐng)取審批表并選房。詳情以報(bào)紙公告為準(zhǔn)。在正式組織選房前，市房委辦統(tǒng)一安排開發(fā)建設(shè)單位公布房源信息，詳細(xì)告知經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)樓幢分布、房屋戶型、面積等信息。申購人于選房日攜個人身份證及選房順序號前往選房地點(diǎn)，憑選房順序號依序選房，并按規(guī)定辦理購房手續(xù)。經(jīng)濟(jì)適用住房選房程序由市房委辦組織安排，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位配合實(shí)施，市房管局監(jiān)察室派人現(xiàn)場監(jiān)督。（10）選房后，申購人到經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)單位辦理購房手續(xù)。

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