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威海二手房怎么過戶？威海二手房過戶費(fèi)用怎么算？

154****8599 | 2013-10-05 21:01:07

已有6個回答

  • 133****2034

    1 未登記不得對抗第三人 應(yīng)特別提示買受人，其二手房買賣未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記，不得對抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應(yīng)及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記。 2 登記應(yīng)提交的材料 以《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》為例，申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交以下文件：
    （一）申請人的身份證明；
    （二）房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明或者權(quán)利證書；
    （三）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、變更或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的協(xié)議書、合同書或者批準(zhǔn)文件；
    （四）繳納房地產(chǎn)稅的證明。 上述合同一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，合同需公證：A、外國人；B、華僑，包括居住在境外，持有中國護(hù)照、無國內(nèi)身份證明者；C、港澳臺地區(qū)居民；D、在外國或港澳臺地區(qū)登記、注冊的法人及其他組織。 3 登記的審核時(shí)限和權(quán)證的領(lǐng)取 應(yīng)告知當(dāng)事人：按規(guī)定登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證書》；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。 領(lǐng)證時(shí)權(quán)利人（或代理人）需攜帶身份證件（原件）和已繳手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅收據(jù)及受理時(shí)的收件收據(jù)（原件），仔細(xì)核對《房地產(chǎn)權(quán)證》及《登記證明》。 4 代辦登記 代辦二手房買賣轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，要取得并向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具當(dāng)事人的委托書。如果房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，按有關(guān)規(guī)定委托書還需公證。要認(rèn)真審核上述材料是否齊全、真實(shí)，并在買賣合同簽署后15日內(nèi)及時(shí)辦理。對原件要妥善保管，辦理完畢要及時(shí)歸還當(dāng)事人，以免丟失承擔(dān)責(zé)任。

    查看全文↓ 2013-10-05 21:06:48
  • 148****0298

    二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
    1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
    2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

    查看全文↓ 2013-10-05 21:06:11
  • 141****6364

    二手房交易中買方應(yīng)付的費(fèi)用
    1、契稅:按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納。
    2、合同印花稅:按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05%繳納。
    3、產(chǎn)權(quán)證印花稅:金額為每本5元。
    4、二手中介費(fèi)用:國家規(guī)定,按房屋成交價(jià)格總額的3%以內(nèi)計(jì)付,通常交易雙方各付一半。
    5、二手房經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi):經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測繪費(fèi),二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米,買方承擔(dān)50%收費(fèi)。 二手房交易中賣方應(yīng)付的費(fèi)用
    1、營業(yè)稅及附加稅:按照房屋成交金額的5.85%計(jì)算繳納。另有規(guī)定,凡是入住滿一年以上的二手房,戶主可到房屋主管的相關(guān)財(cái)稅部門申請減免該項(xiàng)費(fèi)用。
    2、土地增值稅:按照房屋買賣成交金額的0.5%計(jì)算繳納。根據(jù)規(guī)定,凡是入住滿一年以上的二手房,出售房屋的產(chǎn)權(quán)人可以到相關(guān)部門申請減免。
    3、合同印花稅:按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05%繳納。
    4、二手中介費(fèi)用:國家規(guī)定,按房屋成交價(jià)格總額的3%以內(nèi)計(jì)付,通常交易雙方各付一半。
    5、 二手房經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi):分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測繪費(fèi),二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米,賣方承擔(dān)50%收費(fèi)。 另外,測繪費(fèi)用則根據(jù)如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi): 房屋面積 測繪費(fèi) 50平方米以內(nèi)(含50) 80元 50至100平方米(含100) 120元 100至200平方米(含200) 160元 200至300平方米(含300) 200元 大于300平方米以100平方米為一個區(qū)間,每增加一個區(qū)間增加40元

    查看全文↓ 2013-10-05 21:03:01
  • 133****6995

    建議您向當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢。

    查看全文↓ 2013-10-05 21:02:26
  • 158****5675

    一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
    2、 交易費(fèi)：3元/平方米
    3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 
    4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 
    1、 交易費(fèi)：3元/平方米
    2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 
    3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

    地方規(guī)定略有不同，以地方規(guī)定為準(zhǔn)，稅務(wù)部門房管部門都有詳細(xì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。

    查看全文↓ 2013-10-05 21:01:48
  • 156****5446

    二手房買賣具體的收費(fèi)與房屋的情況有關(guān)，建議你去房管局進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

    查看全文↓ 2013-10-05 21:01:36
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