請教唐山二手房過戶流程，及注意事項(xiàng)？

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• 131****9605

  二手房交易的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。需要注意的地方：
  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
  

  查看全文↓ 2013-10-08 00:15:15
• 148****0324

  1評估費(fèi)100元 2契稅1-3% 3營業(yè)稅5.55%（144㎡以下的住宅，產(chǎn)權(quán)滿5年免交） 4個稅1%（144㎡以下的住宅，產(chǎn)權(quán)滿5年免交） 5交易稅6元/㎡ 6核檔費(fèi)及工本費(fèi)110元 （因地方不同費(fèi)用或有差異，供參考）O(∩_∩)O~  過戶流程：評估→繳納契稅、營業(yè)稅、個稅→辦理交易，繳納交易稅→核檔案→出具交易核準(zhǔn)單→轉(zhuǎn)移登記→繳納轉(zhuǎn)移登記費(fèi)→領(lǐng)取回單→等待領(lǐng)取房產(chǎn)證（一般為28個工作日）  需要房產(chǎn)證、賣家買房時的購房發(fā)票、買賣雙方的身份證、賣家的結(jié)婚證等

  查看全文↓ 2013-10-08 00:14:52

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶流程及注意事項(xiàng)
  答

  二手房過戶流程及注意事項(xiàng)：一、普通過戶1.買家和賣家簽訂《買賣合同》，并在合同中約定交易價款，以及交易后進(jìn)行過戶的日期和時間；2.買家向賣家交付房款；3.買家、賣家和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)一起到房屋交易中心進(jìn)行過戶，提交過戶申請表、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書》、《買賣合同》等書面材料，由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代為辦理；4.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提交過戶申請后，當(dāng)?shù)胤抗懿块T會核驗(yàn)買賣雙方的身份證、戶口薄、房產(chǎn)證、過戶費(fèi)繳納證明等資料；5.核驗(yàn)完畢后，房管部門會辦理過戶手續(xù)，把該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買家，并由賣家開具過戶發(fā)票，買家出具過戶收據(jù)；6.最后，買家須帶著房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開具的《不動產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件、過戶發(fā)票、過戶收據(jù)等資料，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理相關(guān)手續(xù)，此時該房屋就正式轉(zhuǎn)移到買家名下，買家就可以正式擁有該房產(chǎn)了。二、注意事項(xiàng)1、申請過戶前，雙方需要提前確定過戶時間，并且要提前準(zhǔn)備好相關(guān)手續(xù)資料，例如身份證、戶口薄、房產(chǎn)證、過戶費(fèi)繳納證明等；2、辦理過戶時，買家和賣家需要共同出席房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的過戶場所，并且需要在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下完成過戶；3、過戶手續(xù)辦理完畢后，買家需要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理最后的手續(xù)，以確保該房產(chǎn)正式轉(zhuǎn)移到買家名下；4、買家在辦理完過戶手續(xù)后，還要及時把過戶手續(xù)費(fèi)支付給房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。

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• 問 二手房交易流程過戶及注意事項(xiàng)
  答

  二手房交易過戶主要分為以下幾步：一、簽訂買賣合同買賣雙方在確定交易內(nèi)容后，應(yīng)當(dāng)簽訂買賣合同，買賣合同應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律規(guī)定審查，并包括房屋坐落地址、房屋類別、房屋用途、房屋價款等內(nèi)容。二、辦理不動產(chǎn)登記雙方應(yīng)當(dāng)在買賣合同生效后，向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交有關(guān)證件，辦理不動產(chǎn)權(quán)登記；證件包括：買賣雙方身份證明、買賣合同、房屋所有權(quán)證和房屋使用權(quán)證。三、辦理銀行貸款如果買方采用貸款方式購買，雙方應(yīng)當(dāng)向銀行提交有關(guān)證件，辦理銀行貸款手續(xù)，包括買賣雙方身份證明、買賣合同、房屋所有權(quán)證和房屋使用權(quán)證等。四、辦理交易款項(xiàng)雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)買賣合同約定的價款，辦理交易款項(xiàng)，如果買方采用貸款方式購買，雙方應(yīng)當(dāng)向銀行提交有關(guān)證件，辦理銀行貸款手續(xù)。注意事項(xiàng)：1、交易雙方應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)證件，防止糾紛發(fā)生；2、買賣雙方應(yīng)當(dāng)在買賣合同中約定清楚價款，以免發(fā)生糾紛；3、買賣雙方在交易完成后，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶，以便更新不動產(chǎn)權(quán)證；4、買賣雙方應(yīng)當(dāng)注意房屋交易的法律規(guī)定，以免發(fā)生糾紛。

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• 問 賣二手房交易流程過戶及注意事項(xiàng)
  答

  很多人們?yōu)榱四軌蛟谕瓿山灰字缶蛽碛蟹课莸乃挟a(chǎn)權(quán)，會選擇購買二手房。賣二手房交易流程過戶及注意事項(xiàng)主要包括以下3點(diǎn)：簽訂賣房協(xié)議買賣雙方對于房屋的金額以及所支付的方式進(jìn)行協(xié)商之后，簽訂賣房協(xié)議對于賣家來說，要對所支付房款的時間做好相關(guān)的約定，而且也要對所承擔(dān)的違約責(zé)任做出明確的約定。辦理過戶要買賣雙方攜帶身份證，戶口本，房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及簽訂的買賣合同，前往房屋管理部門提出申請，由相關(guān)部門對所提交的材料作出評估，符合條件的情況之下，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的交接。如果是通過貸款的形式購房，需要先提交房屋抵押貸款的申請，銀行審批結(jié)束后再辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的交易。完成過戶辦理完房產(chǎn)抵押登記之后，銀行會放貸，買方領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證后，完成所有的過戶流程。

• 問 購二手房流程及注意事項(xiàng)是什么? 購買二手房注意事項(xiàng)及流程有哪些？
  答

  1、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格

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• 問 購二手房流程及注意事項(xiàng)有哪些? 購買二手房注意事項(xiàng)及流程有哪些？
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。那么二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)呢?第一步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第二步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

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