二手房過(guò)戶(hù)流程及注意事項(xiàng)

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• 134****2156

  二手房過(guò)戶(hù)流程及注意事項(xiàng)：
  一、普通過(guò)戶(hù)
  1.買(mǎi)家和賣(mài)家簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》，并在合同中約定交易價(jià)款，以及交易后進(jìn)行過(guò)戶(hù)的日期和時(shí)間；
  2.買(mǎi)家向賣(mài)家交付房款；
  3.買(mǎi)家、賣(mài)家和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)一起到房屋交易中心進(jìn)行過(guò)戶(hù)，提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書(shū)》、《買(mǎi)賣(mài)合同》等書(shū)面材料，由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代為辦理；
  4.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)會(huì)核驗(yàn)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、戶(hù)口薄、房產(chǎn)證、過(guò)戶(hù)費(fèi)繳納證明等資料；
  5.核驗(yàn)完畢后，房管部門(mén)會(huì)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，把該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)家，并由賣(mài)家開(kāi)具過(guò)戶(hù)發(fā)票，買(mǎi)家出具過(guò)戶(hù)收據(jù)；
  6.最后，買(mǎi)家須帶著房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開(kāi)具的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》復(fù)印件、過(guò)戶(hù)發(fā)票、過(guò)戶(hù)收據(jù)等資料，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理相關(guān)手續(xù)，此時(shí)該房屋就正式轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下，買(mǎi)家就可以正式擁有該房產(chǎn)了。
  二、注意事項(xiàng)
  1、申請(qǐng)過(guò)戶(hù)前，雙方需要提前確定過(guò)戶(hù)時(shí)間，并且要提前準(zhǔn)備好相關(guān)手續(xù)資料，例如身份證、戶(hù)口薄、房產(chǎn)證、過(guò)戶(hù)費(fèi)繳納證明等；
  2、辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)家和賣(mài)家需要共同出席房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的過(guò)戶(hù)場(chǎng)所，并且需要在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下完成過(guò)戶(hù)；
  3、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)家需要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理最后的手續(xù)，以確保該房產(chǎn)正式轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下；
  4、買(mǎi)家在辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，還要及時(shí)把過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)支付給房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2023-02-10 09:21:42
• 132****9562

  二手房過(guò)戶(hù)流程及注意事項(xiàng)：
  一、辦理房屋交易手續(xù)：
  1、雙方當(dāng)事人準(zhǔn)備相關(guān)證件。買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備本人身份證、戶(hù)口本，房屋所有權(quán)證，房屋購(gòu)置稅證明，土地使用權(quán)證，貸款證明等。
  2、按照國(guó)家規(guī)定，雙方當(dāng)事人需到住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)的房產(chǎn)交易中心辦理交易手續(xù)，辦結(jié)束后，雙方當(dāng)事人拿到《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，注明買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名及身份證號(hào)碼，買(mǎi)方的登記日期，買(mǎi)賣(mài)雙方的買(mǎi)賣(mài)價(jià)款等。
  3、雙方當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章后，請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人各自復(fù)印2份，并貼上公章，以后當(dāng)作有效憑證。
  二、交付房屋：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)上述辦理后，就可以進(jìn)行房屋交付，買(mǎi)方當(dāng)事人需按約定的價(jià)款，現(xiàn)金或支票向賣(mài)方當(dāng)事人支付購(gòu)房款，同時(shí)出示《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后，簽訂《房屋交付單》，注明房屋的位置、房號(hào)、面積、價(jià)款等。
  2、雙方當(dāng)事人共同辦理鑰匙交接，經(jīng)交接無(wú)誤后，買(mǎi)方當(dāng)事人拿到鑰匙，就可以擁有房屋了。
  三、注意事項(xiàng)：
  1、辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)攜帶本人身份證、戶(hù)口本、購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房屋購(gòu)置稅證明等相關(guān)證件，辦理手續(xù)。
  2、房屋交付前，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，以免發(fā)生糾紛。
  3、交付房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理鑰匙交接，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)細(xì)心檢查，確認(rèn)無(wú)誤，并簽訂《房屋交付單》。

  查看全文↓ 2023-02-10 09:21:42
• 151****7141

  二手房過(guò)戶(hù)流程：
  1. 雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：雙方當(dāng)事人需簽訂買(mǎi)房合同，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同上應(yīng)當(dāng)注明賣(mài)方姓名、身份證號(hào)碼、房產(chǎn)證號(hào)、買(mǎi)方姓名、身份證號(hào)碼、房產(chǎn)地址、合同成交時(shí)間、買(mǎi)賣(mài)雙方約定的房屋賣(mài)價(jià)等具體事項(xiàng)，并且雙方應(yīng)當(dāng)在合同上簽字或蓋章，經(jīng)辦人應(yīng)當(dāng)在合同上簽字蓋章。
  2. 向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記：辦理房屋過(guò)戶(hù)的雙方應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)（市地稅局或地稅局）提出申請(qǐng)，向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提交的申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)包括：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、雙方身份證復(fù)印件、權(quán)屬證明、交易資金憑證等。
  3. 交稅并取得過(guò)戶(hù)登記證書(shū)：雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記法》第十六條之規(guī)定，按照有關(guān)稅收政策規(guī)定，繳納應(yīng)納稅款，并由房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)出具過(guò)戶(hù)登記證書(shū)。
  4. 交付房屋交易款：買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間，將房屋交易款交付給賣(mài)方或者賣(mài)方指定的第三方收款人。
  二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)：
  1. 買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知對(duì)方有關(guān)房屋的狀況，不得采取欺騙或夸大信息的行為；
  2. 雙方應(yīng)當(dāng)依法繳納應(yīng)納稅款，否則會(huì)受到相應(yīng)的處罰；
  3. 買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)妥善保管自己的房產(chǎn)證，不得隨意出售或租賃；
  4. 買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間完成房屋過(guò)戶(hù)，以防止發(fā)生糾紛；
  5. 辦理過(guò)戶(hù)時(shí)應(yīng)當(dāng)攜帶有關(guān)材料，如房產(chǎn)證、身份證、買(mǎi)賣(mài)合同、交易資金憑證等；
  6.

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易流程過(guò)戶(hù)及注意事項(xiàng)
  答

  二手房交易過(guò)戶(hù)主要分為以下幾步：一、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)雙方在確定交易內(nèi)容后，應(yīng)當(dāng)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律規(guī)定審查，并包括房屋坐落地址、房屋類(lèi)別、房屋用途、房屋價(jià)款等內(nèi)容。二、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記雙方應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)賣(mài)合同生效后，向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交有關(guān)證件，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記；證件包括：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、買(mǎi)賣(mài)合同、房屋所有權(quán)證和房屋使用權(quán)證。三、辦理銀行貸款如果買(mǎi)方采用貸款方式購(gòu)買(mǎi)，雙方應(yīng)當(dāng)向銀行提交有關(guān)證件，辦理銀行貸款手續(xù)，包括買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、買(mǎi)賣(mài)合同、房屋所有權(quán)證和房屋使用權(quán)證等。四、辦理交易款項(xiàng)雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定的價(jià)款，辦理交易款項(xiàng)，如果買(mǎi)方采用貸款方式購(gòu)買(mǎi)，雙方應(yīng)當(dāng)向銀行提交有關(guān)證件，辦理銀行貸款手續(xù)。注意事項(xiàng)：1、交易雙方應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)證件，防止糾紛發(fā)生；2、買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)賣(mài)合同中約定清楚價(jià)款，以免發(fā)生糾紛；3、買(mǎi)賣(mài)雙方在交易完成后，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶(hù)，以便更新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；4、買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)注意房屋交易的法律規(guī)定，以免發(fā)生糾紛。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)教唐山二手房過(guò)戶(hù)流程，及注意事項(xiàng)？
  答

  二手房交易的流程：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)（帶齊資料），過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。需要注意的地方：在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)二手房交易流程過(guò)戶(hù)及注意事項(xiàng)
  答

  很多人們?yōu)榱四軌蛟谕瓿山灰字缶蛽碛蟹课莸乃挟a(chǎn)權(quán)，會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。賣(mài)二手房交易流程過(guò)戶(hù)及注意事項(xiàng)主要包括以下3點(diǎn)：簽訂賣(mài)房協(xié)議買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于房屋的金額以及所支付的方式進(jìn)行協(xié)商之后，簽訂賣(mài)房協(xié)議對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，要對(duì)所支付房款的時(shí)間做好相關(guān)的約定，而且也要對(duì)所承擔(dān)的違約責(zé)任做出明確的約定。辦理過(guò)戶(hù)要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證，戶(hù)口本，房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，前往房屋管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由相關(guān)部門(mén)對(duì)所提交的材料作出評(píng)估，符合條件的情況之下，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的交接。如果是通過(guò)貸款的形式購(gòu)房，需要先提交房屋抵押貸款的申請(qǐng)，銀行審批結(jié)束后再辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的交易。完成過(guò)戶(hù)辦理完房產(chǎn)抵押登記之后，銀行會(huì)放貸，買(mǎi)方領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證后，完成所有的過(guò)戶(hù)流程。

• 問(wèn) 購(gòu)二手房流程及注意事項(xiàng)是什么? 購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)及流程有哪些？
  答

  1、二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房流程及注意事項(xiàng)
  答

  當(dāng)您決定購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，以下問(wèn)題都值得您特別去關(guān)注：（一）二手房是否是可以出售的房屋，在公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢(xún)?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。還有就是房屋是否已經(jīng)出租，因?yàn)槌凶馊艘蚕碛袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（二）出售人是否對(duì)房屋享受有完整真實(shí)的所有權(quán)，房屋權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。（三）房屋的質(zhì)量應(yīng)該重點(diǎn)檢查，房屋是否漏水，墻壁是否有淚痕，房屋屋體是否有“爆點(diǎn)”，房屋是否有傾斜等等。（四）房款支付方式，定金的約定。在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，客戶(hù)即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。（五）約定違約責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。在二手房的收房過(guò)程中，您一定要小心仔細(xì)，由于二手房一般都已經(jīng)有過(guò)一定的歷史，不少建筑和裝修已經(jīng)開(kāi)始陳舊，所以在收房的時(shí)候，認(rèn)清一下幾個(gè)細(xì)節(jié)能夠讓您購(gòu)買(mǎi)的二手房更加安全。（一）查看下水道是否漏水或堵塞買(mǎi)房者一定要注意查看二手房下水道是否漏水或者堵塞。購(gòu)房者最好自備塑料袋、啥子、塑料盆接水，向臺(tái)盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等各個(gè)下水處灌水，如果能聽(tīng)到“咕嚕?！钡穆曇?，且各設(shè)施表面無(wú)積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開(kāi)到最大，看看水壓和排水速度。（二）墻體、天花板是否有滲水、漏水、裂縫的問(wèn)題對(duì)于一些沒(méi)有重新裝修的二手樓，這方面的問(wèn)題往往可以通過(guò)肉眼發(fā)現(xiàn)。首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡，如果有的話(huà)，要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫的話(huà)，那么應(yīng)該問(wèn)題不大。但如果陽(yáng)臺(tái)與房間之間的連接處有裂縫則比較危險(xiǎn)，有可能是陽(yáng)臺(tái)要斷裂，一定要及時(shí)通知相關(guān)單位檢查處理。如果所買(mǎi)的房子是頂層，那么購(gòu)房者一定要查看各個(gè)屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。（三）查看電路及開(kāi)關(guān)接口是否老化檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個(gè)分盞是否能控制各分支線(xiàn)路。最好用萬(wàn)用表測(cè)量各強(qiáng)弱電是否暢通。另外，要打開(kāi)電器、電視、電話(huà)等線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。（四）查看門(mén)窗密封和隔音效果是否良好門(mén)窗問(wèn)題，事關(guān)居住安全和使用的舒適程度，購(gòu)房者要試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，看門(mén)、窗的密封程度，聽(tīng)聽(tīng)室內(nèi)隔音效果。（五）注意水、電、煤氣是否已經(jīng)過(guò)戶(hù)除了水、電、門(mén)窗、墻等建筑硬件方面的驗(yàn)收，軟件方面的驗(yàn)收也是二手置業(yè)者需要特別關(guān)注的。在二手房交房前，買(mǎi)家須特別留意以下幾個(gè)問(wèn)題：原業(yè)主戶(hù)口是否已經(jīng)遷走?是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)?是否已前往物業(yè)公司辦理戶(hù)名變更手續(xù)，并結(jié)清業(yè)主與物業(yè)的各種費(fèi)用。以上就是關(guān)于“買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有哪些”、“二手房的收房流程是什么”問(wèn)題的解答。二手房相對(duì)便宜的價(jià)格引得不少人爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)，但由于二手房已經(jīng)存在一段時(shí)間的使用歷史，所以在交易時(shí)也會(huì)產(chǎn)生不少爭(zhēng)端。為了避免這些無(wú)謂的爭(zhēng)端，最好的辦法就是向一位專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢(xún)，花少量的咨詢(xún)費(fèi)用就可以獲得長(zhǎng)久的利益保障，何樂(lè)而不為呢？