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武漢二手房過戶費(fèi)用怎么算?不知道政策上是怎么規(guī)定的

133****2493 | 2013-10-15 17:19:05

已有4個(gè)回答

  • 141****8382

    商品二手房過戶費(fèi)購買超過5年、住房面積低于144平方1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購買超過5年、住房面積超過144平方 3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購買未滿兩年、住房面積低于144平方2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)購買未滿兩年、住房面積超過144平方4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)房改房二手房過戶費(fèi)2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)

    查看全文↓ 2013-10-15 17:22:31
  • 157****9567

    1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
    2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
    3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
    4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。
    5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
    6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
    7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。
    8、二手房過戶個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，
    ①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
    ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。
    以上幾點(diǎn)便是對二手房過戶費(fèi)用的具體規(guī)定闡述。

    查看全文↓ 2013-10-15 17:21:56
  • 154****7296

    個(gè)稅:1%（按現(xiàn)在的評估價(jià)，下同）契稅:根據(jù)房子不同而不同：90平方（含）以下且不是豪宅：1%90平方以上:1.5%以下三條只要達(dá)到一條就算豪宅：（武漢主城區(qū)）3%1，總價(jià)100萬（不含），且評估單價(jià)7000（不含）。2，面積140（不含）。3，容積率1.5 （不含）。營業(yè)稅：（現(xiàn)評估價(jià)-賣方原購值價(jià)）*5.8評估費(fèi)：千分之二服務(wù)費(fèi)：每平米5元還有一些小費(fèi)用

    查看全文↓ 2013-10-15 17:20:37
  • 131****6080

    你的房子要按揭貸款、以及過戶的話都是需要評估的。下面的稅收以評估總價(jià)為基數(shù)。1，評估費(fèi)：0.3%。我估計(jì)中介可能收你0.5%。2，契稅，1.5%。這個(gè)費(fèi)用是沒有還價(jià)的可能的，這是硬性標(biāo)準(zhǔn)，交給房地局的。3，營業(yè)稅。對于營業(yè)稅的話，要看你的房子辦證有沒有滿兩年，如果滿兩年了，那么就沒有營業(yè)稅。 如果沒有滿兩年，那么按照差額5.8%征收。也就是房子當(dāng)初的買入價(jià)和現(xiàn)在的賣價(jià)（或者評估總價(jià)）的差值的5.8%。4，個(gè)人所得稅。如果賣方出售的并不是他的唯一住房，也就是說賣方還有第二套房子的話，那么就要繳納1%的個(gè)人所得稅。5.土地出讓金。如果你的房子土地性質(zhì)是出讓的話，那么無需繳納。如果你的房子土地是劃撥的話，則按你的房子所 處的地段登記來交納。6.交易手續(xù)費(fèi)。2.5元每平方米。7.工本費(fèi)。100多塊。8。中介費(fèi)。和中介協(xié)商 除開你必須繳納的稅費(fèi)的話，二手房按揭是需要有擔(dān)保的。

    查看全文↓ 2013-10-15 17:20:12
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