福州經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎？怎樣過(guò)戶？

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• 131****7364

  已經(jīng)取得福州經(jīng)濟(jì)適用房完全產(chǎn)權(quán)后，能否購(gòu)買(mǎi)商品房？

  查看全文↓ 2015-04-28 09:56:41
• 147****9480

  具體要看你當(dāng)?shù)氐恼?，每個(gè)地方是不一樣的，一般的滿五年后可以上市交易

  查看全文↓ 2013-10-19 14:59:12
• 136****3101

  經(jīng)適房滿五年，繳納土地出讓金以及其他稅費(fèi)，辦理下原房主名字商品房房產(chǎn)證。這時(shí)才可以再過(guò)戶給你。建議盡快辦理原房主房本，再滿五年你再過(guò)戶，省去個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。前提是原房主無(wú)其他房產(chǎn)

  查看全文↓ 2013-10-19 14:58:46
• 131****3283

  取證時(shí)間在5年以上（含5年）的經(jīng)濟(jì)適用住房方可上市交易。注：取得《房屋所有權(quán)證》時(shí)間以房屋所有權(quán)證上注記的登記時(shí)間或填發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2013-10-19 14:57:07
• 132****9984

   據(jù)了解，福州市從1998年開(kāi)始推行經(jīng)濟(jì)適用房保障制度，目前累計(jì)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房約28000套，2007年6月起就暫停辦理經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶手續(xù)

  查看全文↓ 2013-10-19 14:56:22
• 158****3907

  到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)就可以了!因?yàn)槟愫湍憬悴皇侵毕涤H屬,所以只能做買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)。也就是買(mǎi)賣(mài)雙方都要交稅,中間有許多專業(yè)環(huán)節(jié),你直接找一家中介公司幫你們做這個(gè)過(guò)戶手續(xù)就可以,費(fèi)用大概3000左右,契稅另外算大概要萬(wàn)把塊!
  
  

  查看全文↓ 2013-10-19 14:56:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房怎樣過(guò)戶
  答

  1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)則未滿5年不得正式交易;2、政策規(guī)則滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷(xiāo)售;3、未滿5年情況下，簽署的生意合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。經(jīng)濟(jì)適用房辦理過(guò)戶流程1、生意兩邊依照約好成交報(bào)價(jià)、交房日期、過(guò)戶時(shí)刻簽署房子生意合同，而且在合同上簽署名字、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，別的還要將房子的詳細(xì)信息(按房產(chǎn)證填寫(xiě))填寫(xiě)徹底;2、請(qǐng)求生意，在房產(chǎn)生意咨詢臺(tái)收取網(wǎng)簽號(hào);3、網(wǎng)簽。在效勞窗口收取存量房生意合同信息表(自行成交的生意)，并進(jìn)行填寫(xiě)。這個(gè)進(jìn)程需求留意合同中房子的成交價(jià)款，因?yàn)檫^(guò)戶契稅交納的依據(jù)即是成交價(jià);4、網(wǎng)簽后，在作業(yè)窗口收取房子生意合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購(gòu)房涉稅申報(bào)核定(5年以上家庭僅有住房證實(shí))表等資料，為契稅的交納做預(yù)備;5、財(cái)政部分窗口交納契稅、印花等有關(guān)過(guò)戶費(fèi)用，并獲得稅費(fèi)完稅證實(shí);6、帶著契稅完稅證實(shí)到咨詢臺(tái)收取掛號(hào)過(guò)戶號(hào);7、交土地出讓金，也即是上市補(bǔ)交土地收益;8、持有關(guān)資料處理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。此進(jìn)程需求房子原權(quán)力人和共有人以及購(gòu)房者親自參與并填寫(xiě)相應(yīng)資料。在這個(gè)進(jìn)程中，房地產(chǎn)管理部分會(huì)驗(yàn)證房子的權(quán)，請(qǐng)求人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及交納的過(guò)戶費(fèi)用等，購(gòu)房者需求領(lǐng)房子產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)事務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的;9、掛號(hào)過(guò)戶，獲得房子產(chǎn)權(quán)證實(shí)。經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶資料及過(guò)戶費(fèi)用經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶所需資料經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶需求預(yù)備房地產(chǎn)搬運(yùn)掛號(hào)請(qǐng)求表和請(qǐng)求人身份證實(shí);除此以外，生意兩邊還需求別離預(yù)備一些資料：1、賣(mài)方需求準(zhǔn)備的資料：①身份證原件及身份證復(fù)印件一份。假如是已婚的話需求結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;假如夫妻兩邊有一人無(wú)法參與的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。②房地產(chǎn)權(quán)力證書(shū)2、買(mǎi)方需求準(zhǔn)備的資料：①身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件;②有關(guān)機(jī)關(guān)決定書(shū)，房地產(chǎn)生意合同書(shū)，(按規(guī)則需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)生意合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)承繼證實(shí)文件，或房地產(chǎn)交流協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)切割協(xié)議書(shū);③已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人贊同的書(shū)面文件;④人民法院強(qiáng)制性搬運(yùn)的應(yīng)提交收效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);⑤房地產(chǎn)共有人贊同搬運(yùn)的意見(jiàn)書(shū);處理經(jīng)濟(jì)適用房房子產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的費(fèi)用：只要滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房才干正常上市生意，所以，此時(shí)處理經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶，1、營(yíng)業(yè)稅免征。2、自己所得稅免征。3、契稅：<90㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅份額為1%;90㎡≤房子面積<140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅份額為1.5%;≥140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅份額為3%。4、在申辦產(chǎn)權(quán)證進(jìn)程中：①生意費(fèi)：6元/㎡，按建筑面積核算，生意兩邊平攤;②房子權(quán)工本費(fèi)：80元/件;③印花：每件5元。各地區(qū)之前經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶要求有所區(qū)別 參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)因?yàn)楦鞯貐^(qū)之間經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶規(guī)則略有區(qū)別，小編主張，假如您有任何疑問(wèn)，可以依據(jù)自己具體情況咨詢本地房管部分，他們必定對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶的有關(guān)費(fèi)用、手續(xù)愈加了解，而且信息愈加精確。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎？
  答

  經(jīng)適房是有限產(chǎn)權(quán)，只有居住權(quán)。房產(chǎn)證里有幾個(gè)人的名字就是這幾個(gè)人有資格居住，因?yàn)檎块T(mén)對(duì)這幾個(gè)人經(jīng)過(guò)了嚴(yán)格審核，不能隨意變動(dòng)里面的名字，不能轉(zhuǎn)讓、不能出售、不能轉(zhuǎn)賣(mài)。但五年之后，住戶把政府優(yōu)惠的差價(jià)補(bǔ)齊后，可取得完全產(chǎn)權(quán)，這樣就可以過(guò)戶。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶? 什么是經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶流程
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶辦理流程如下：承購(gòu)人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購(gòu)房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請(qǐng)，補(bǔ)繳差價(jià)款，然后向房屋交易機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎?經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)是否有效?
  答

  第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購(gòu)房指標(biāo)購(gòu)買(mǎi).然后等下房本之后再過(guò)戶到你的身上. 第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過(guò)戶到你名下.你能夠把它賣(mài)了再買(mǎi)別的房.但是據(jù)說(shuō)北京市政府要出臺(tái)一個(gè)關(guān)系到經(jīng)濟(jì)適用房的政策,就是只能政府回購(gòu),就是說(shuō)你要賣(mài)的話必須由政府是第一購(gòu)買(mǎi)人. 如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來(lái)購(gòu)買(mǎi)了.而且你買(mǎi)完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房. 5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買(mǎi)完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房. 5年之內(nèi)稅費(fèi): 營(yíng)業(yè)稅:5.5%(賣(mài)方繳納) 個(gè)人所得稅:1%(賣(mài)方繳納) 契稅:1.5%(買(mǎi)方繳納) 印花稅:雙方各萬(wàn)分之五 綜合地價(jià)款:現(xiàn)在賣(mài)出價(jià)和當(dāng)年購(gòu)買(mǎi)價(jià)差額的10% PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的話不過(guò)5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)所以這10%的綜合地價(jià)款就等于沒(méi)有. 5年之外稅費(fèi): 契稅:1.5%(買(mǎi)方繳納) 印花稅:雙方各萬(wàn)分之五 綜合地價(jià)款:總房款的10% 所以如果你沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過(guò)戶了.我建議你等下了房本就去辦個(gè)公證去.這樣保險(xiǎn)一點(diǎn)!

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以交易過(guò)戶嗎？
  答

  目前經(jīng)濟(jì)適用房上市條件，經(jīng)濟(jì)適用房的上市條件是住滿5年之后，才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人；對(duì)于尚未住滿5年的房屋，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)上市交易，確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭。經(jīng)濟(jì)適用房在交納土地出讓金后再上市交易，對(duì)于交易對(duì)象沒(méi)有限制。

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